下落合グリーンパークは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
下落合グリーンパークは買って大丈夫？
代表・春日秀典
「下落合」駅から徒歩２分、さらに３駅２路線利用可という恵まれたアクセス環境にありながら、旧法賃借権ならではの価格メリットを活かせるヴィンテージマンション。
妙正寺川沿いの落ち着いた立地に建つ、1969年築の5階建マンションで、譲渡承諾料不要という珍しい条件も備えた、都心のレトロ物件です。
下落合グリーンパークの総合評価
電話：03-5809-1630
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下落合グリーンパークの特徴
駅近でコスパ重視。都心の「レトロ物件」を自分らしく住みこなす人へ
下落合グリーンパークは、西武新宿線「下落合」駅から徒歩2分。さらに「中井」駅（都営大江戸線・西武新宿線）も利用でき、3駅2路線で通勤や移動が快適です。
建物は1969年築のレトロマンション。5階建・全60戸の中規模で、管理は日本ハウズイングによる全部委託管理。共用部にはエレベーターを備え、現役で維持されています。
北側には妙正寺川が流れ、周囲は住宅中心の落ち着いた環境。南側には西武新宿線が走り、駅近ながらも自然と都市のバランスが取れたロケーションです。
徒歩3分圏内に「ローソン」や「マルエツプチ」があり、日々の買い物もストレスフリー。5分歩けば中落合方面の店舗も使え、生活利便性も良好です。
譲渡承諾料が不要な旧法賃借権の土地形態で、価格帯にも反映されており、都心で費用を抑えたい方には現実的な選択肢。レトロ物件を自分らしく住みこなしたい方にフィットします。
下落合グリーンパークの写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）21,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 56年 11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数60戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング株式会社
- 新築時売主
- ㈱日本高層住宅センター
- 施工
- 清水建設工業㈱
その他の基本情報
- 土地権利
- 旧法賃借権2029/11/22
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 405.68
- 小学校
- 新宿区立落合第二小学校(10分)
- 中学校
- 新宿西戸山中学校(20分)
下落合グリーンパークの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/5 | 8階 | 約32㎡ | ＠60.97 | ＠48.4 | ＠32.6 | |
| 2025/3 | 8階 | 約32㎡ | ＠70.13 | ＠57.5 | ＠39.4 | |
| 2024/6 | 9階 | 約37㎡ | ＠72.09 | ＠60.2 | ＠41.8 | |
| 2024/5 | 9階 | 約37㎡ | ＠74.76 | ＠62.9 | ＠43.8 |
出典：当社サイト
下落合グリーンパークの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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下落合グリーンパークの取引でロータス不動産がお勧めの理由
下落合グリーンパークの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。下落合グリーンパークにしても、1969/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
下落合グリーンパークについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ下落合グリーンパークを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。