下落合グリーンパーク[仲介手数料無料]

下落合グリーンパークは西武新宿線「下落合」駅から徒歩２分、正妙寺川沿いにたつ１１階建てにマンションです。

南側は日当たり良好です。

エントランスです。

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代表・春日秀典

「下落合」駅から徒歩２分。

駅至近の立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

下落合グリーンパークでは掲載前もしくは限定紹介の物件情報があります。会員登録により内容を確認できます。また、閲覧できる物件も2321件増えます。

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下落合グリーンパークを解説します

「下落合」駅から徒歩２分。

下落合グリーンパークは西武新宿線「下落合」駅から徒歩２分です。大江戸線「中井」駅から徒歩８分、東西線「落合」駅からは徒歩１１分です。１１階建ての旧耐震のマンションです。

駐車場、駐輪場、バイク置場があります。平成２６年に南側外壁塗装工事を行っています。長期修繕計画があり、管理体制は良好です。

下落合グリーンパークは妙正寺川沿いにあります。徒歩３分に「せせらぎの里公苑」があります。徒歩２分に「自家焙煎珈琲山ゆり」があります。徒歩３分に「マルエツプチ下落合駅前店」があります。

新宿区上落合１丁目の住所
西武新宿線「下落合」駅徒歩2分
新宿区立落合第二小学校 750m学区
耐震基準は旧耐震(ただしフラット３５適合)
準工業の用途地域
清水建設工業㈱が施工を担当（大手）

・マンションブランド：グリーンパーク

グリーンパークは箕輪不動産のマンションブランドです。下町で多く分譲されています。なお長谷工不動産、坂入産業（坂入産業の場合はＳＳＫ・エスエスケーがつく）も同じブランド名を使っています。

災害・耐震

1969/11築で、総戸数60戸の鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。

2025年5月の時点で築 55年6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

新宿区の災害リスク

水害新宿区では、主に神田川・妙正寺川という二つの河川の氾濫が洪水リスクの中心です。特にこれらの川沿い低地では、洪水リスクが高まります。洪水・内水・...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245261251

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/3	8階	約32㎡	＠70.13	＠57.5	＠39.4
2024/6	9階	約37㎡	＠72.09	＠60.2	＠41.8
2024/5	9階	約37㎡	＠74.76	＠62.9	＠43.8
2022/3	7階	約38㎡	＠46.03	＠34.4	＠22.5
2021/8	2階	約52㎡	＠49.38	＠38.6	＠26.1
2020/12	8階	約65㎡	＠48.48	＠38.7	＠26.6
2020/12	8階	約56㎡	＠56.96	＠46.5	＠32.1
2020/12	8階	約56㎡	＠58.74	＠48.3	＠33.4
2020/11	8階	約65㎡	＠50	＠40.3	＠27.7
2020/10	8階	約65㎡	＠51.52	＠41.8	＠28.9
2020/7	8階	約65㎡	＠53.03	＠43.3	＠30
2019/7	11階	約38㎡	＠32.32	＠20.7	＠12.3

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都新宿区上落合１丁目１８－５
交通	西武新宿線下落合駅　徒歩2分　都営大江戸線中井駅　徒歩8分　東西線「落合」駅から徒歩１１分
築年	1969/11築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　11階建て　総戸数60戸
新築時売主	㈱日本高層住宅センター
施工	清水建設工業㈱
土地権利	旧法賃借権2019/11
用途地域	準工業
管理形態	一部委託日勤
管理会社	コミュニティワン㈱
管理費単価	405.68

地図、周辺環境

新宿区上落合１丁目１８－５

学校区

小学校：新宿区立落合第二小学校(10分)

中学校：新宿西戸山中学校(20分)

Convenience Store

セブンイレブン新宿下落合駅北店 2分
ローソン新宿上落合店 2分
ファミリーマート新宿上落合店 5分

SuperMarket,etc

株式会社駿河屋大塚商店 6分
マルエツプチ中落合一丁目店 4分
マルエツプチ下落合駅前店 2分

Medical

中落合歯科クリニック 2分
小滝橋歯科 3分
エムズ歯科クリニック下落合 3分
落合パークサイドクリニック 3分

Kindergarten

中落合第二保育園 3分
下落合そらいろ保育園 4分
八幡神社愛育園 6分

Bank

みずほ銀行中井支店 7分

Parks

中落合公園 2分
落合中央公園 5分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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