落合パークファミリアは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
落合パークファミリアは買って大丈夫？
代表・春日秀典
西武新宿線「下落合」駅徒歩1分の、神田川とせせらぎの里公苑に接する立地です。総戸数270戸の規模があり、鹿島建設・西武建設共同企業体による施工です。駅近と水辺の環境を両立したい方にお勧めです。
落合パークファミリアの総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料で購入をサポート！ローンや手続きの対応もＯＫ。
落合パークファミリアの特徴
下落合駅徒歩1分、神田川と緑を身近にする大規模マンション
落合パークファミリアは、西武新宿線「下落合」駅から徒歩1分という、駅との近さが際立つ立地です。駅前にはマルエツプチ下落合駅前店やどらっぐぱぱす下落合店もあり、日常の買い物を駅からの短い動線で済ませやすい環境です。
敷地は神田川と「東京都下水道局 せせらぎの里公苑」に面しており、駅前でありながら水辺と緑を身近に感じられる位置関係です。交通利便性だけに偏らず、建物のそばに公苑や川沿いの空間があることが、落合パークファミリアらしい特徴になっています。
建物は1978年3月築で、鹿島建設株式会社と西武建設株式会社の共同企業体が施工した大規模マンションです。築年数は経過していますが耐震基準適合証明書を取得しており、三井不動産レジデンシャルサービスによる全部委託・日勤管理が行われています。
総戸数264戸という規模があり、長期修繕計画を備えたマンションとして維持管理が続けられています。ペットは規約の範囲内で飼育できるため、駅徒歩1分の利便性と水辺の環境を生かしながら、ペットとの暮らしを考える方にも検討しやすい住まいです。
落合パークファミリアの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥384,915,924（2026-04-30時点）、戸あたり￥1,425,615円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2026年 駐輪ラック設置
- 2026年 建物調査診断
- 2026年 駐輪場整備工事
- 2025年 駐車場白線塗装工事
- 2024年 照明器具（LED）更新工事
- 2023年 アルミサッシ更新
- 2023年 加圧給水ポンプユニット部品交換
- 2023年 散水用加圧給水ポンプ部品交換
- 2021年 店舗屋上防水・鉄部等塗装工事
- 2019年 受変電設備機器更新工事
- 2019年 ベランダ避難ハッチ一部改修工事
- 2016年 給水設備改修工事
- 2013年 大規模修繕工事
- 2012年 消火器交換
- 2012年 ごみ置場前スロープ化工事
- 2012年 受水槽・高架水槽補修工事
- 2012年 耐震精密診断
- 2011年 管理棟屋上防水工事
- 2010年 建設診断調査
- 2010年 揚水ポンプ交換工事
- 2010年 1階店舗床下埋設排水管改修工事
- 2010年 煙検知器設置工事
- 2009年 消防設備不具合改修工事
- 2009年 スカパー光（BSデジタル）対応工事
- 2009年 受水槽・高架水槽設備改修工事
- 2009年 避難ハッチ前隔壁板交換工事
- 2009年 昇降機設置工事
- 2009年 三方枠コーナーガード設置工事
- 2008年 昇降機設置工事
- 2008年 生垣改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸あわせて2匹まで（体長70cm・体高30cm・体重10kg以内）
災害・耐震
2010年・2012年に耐震診断を実施した結果、耐震適合しており、耐震診断適合マークを取得しています。2026年10月の時点で 築48年 7か月となります。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数270戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 三井不動産レジデンシャルサービス
- 新築時売主
- 三井不動産
- 施工
- 鹿島建設・西武建設共同企業体
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 307.355664
- 小学校
- 新宿区立落合第二小学校(12分)
- 中学校
- 新宿区立新宿西戸山中学校(14分)
落合パークファミリアの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 14階 | 約53㎡ | ＠115.55 | ＠104.8 | ＠75.5 | |
| 2026/9 | 14階 | 約53㎡ | ＠121.15 | ＠110.4 | ＠79.7 | |
| 2026/9 | 7階 | 約59㎡ | ＠122.86 | ＠112.6 | ＠81.5 | |
| 2026/9 | 8階 | 約64㎡ | ＠107.77 | ＠97.9 | ＠70.7 | |
| 2026/8 | 12階 | 約59㎡ | ＠110.25 | ＠100 | ＠72.1 | |
| 2026/8 | 8階 | 約64㎡ | ＠112.4 | ＠102.6 | ＠74.2 | |
| 2026/7 | 14階 | 約53㎡ | ＠123.02 | ＠112.3 | ＠81.1 | |
| 2026/6 | 7階 | 約59㎡ | ＠126.22 | ＠116 | ＠84 | |
| 2026/6 | 13階 | 約49㎡ | ＠124.17 | ＠113 | ＠81.5 | |
| 2025/10 | 9階 | 約59㎡ | ＠117.66 | ＠107.4 | ＠77.7 | |
| 2025/10 | 14階 | 約69㎡ | ＠118.73 | ＠109.2 | ＠79.2 | |
| 2025/10 | 14階 | 約69㎡ | ＠123.07 | ＠113.5 | ＠82.4 | |
| 2025/9 | 14階 | 約69㎡ | ＠125.97 | ＠116.4 | ＠84.6 | |
| 2025/7 | 14階 | 約69㎡ | ＠130.31 | ＠120.8 | ＠87.8 | |
| 2023/11 | 13階 | 約69㎡ | ＠98.46 | ＠88.9 | ＠64.1 | |
| 2023/11 | 13階 | 約69㎡ | ＠101.36 | ＠91.8 | ＠66.2 | |
| 2023/4 | 3階 | 約59㎡ | ＠89.18 | ＠79 | ＠56.4 | |
| 2023/2 | 11階 | 約59㎡ | ＠104.02 | ＠93.8 | ＠67.5 | |
| 2023/1 | 10階 | 約49㎡ | ＠98.23 | ＠87.1 | ＠62.2 | |
| 2023/1 | 10階 | 約49㎡ | ＠100.24 | ＠89.1 | ＠63.7 | |
| 2022/11 | 4階 | 約59㎡ | ＠93.08 | ＠82.9 | ＠59.3 | |
| 2022/10 | 10階 | 約49㎡ | ＠100.06 | ＠88.9 | ＠63.6 | |
出典：当社サイト
落合パークファミリアの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
9
階
59.41
㎡
3 ＬＤＫ
2025年10月17日 ～
2025年12月11日 掲載
過去の住戸情報を見る
7
階
59.41
㎡
2 ＳＬＤＫ
2025年1月25日 ～
2025年3月22日 掲載
過去の住戸情報を見る
13
階
69.05
㎡
3 ＬＤＫ
2023年11月2日 ～
2024年1月17日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の落合パークファミリア
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
この物件は会員限定または非公開物件です。 会員登録で詳細をご覧いただけます。
会員登録して詳細を見るこの物件は会員限定または非公開物件です。 会員登録で詳細をご覧いただけます。
会員登録して詳細を見る
仲介手数料
約210万円が無料
仲介手数料
約185万円が無料
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
- 愛住町
- 赤城下町
- 赤城元町
- 揚場町
- 荒木町
- 市谷加賀町
- 市谷甲良町
- 市谷砂土原町
- 市谷左内町
- 市谷鷹匠町
- 市谷田町
- 市谷台町
- 市谷長延寺町
- 市谷仲之町
- 市谷八幡町
- 市谷船河原町
- 市谷本村町
- 市谷薬王寺町
- 市谷柳町
- 市谷山伏町
- 岩戸町
- 榎町
- 大久保
- 改代町
- 神楽河岸
- 神楽坂
- 霞ケ丘町
- 片町
- 歌舞伎町
- 喜久井町
- 北新宿
- 北町
- 北山伏町
- 細工町
- 四谷坂町
- 左門町
- 三栄町
- 信濃町
- 下落合
- 下宮比町
- 白銀町
- 新小川町
- 新宿
- 水道町
- 須賀町
- 住吉町
- 高田馬場
- 箪笥町
- 大京町
- 築地町
- 筑土八幡町
- 津久戸町
- 天神町
- 戸塚
- 内藤町
- 中井
- 中落合
- 中里町
- 中町
- 納戸町
- 西落合
- 西五軒町
- 西新宿
- 西早稲田
- 二十騎町
- 払方町
- 原町
- 馬場下町
- 東榎町
- 東五軒町
- 百人町
- 袋町
- 舟町
- 弁天町
- 本塩町
- 南榎町
- 南町
- 南元町
- 南山伏町
- 山吹町
- 矢来町
- 横寺町
- 余丁町
- 四谷
- 若葉
- 若松町
- 若宮町
- 早稲田鶴巻町
- 早稲田南町
- 早稲田町
- 戸山
- 富久町
- 河田町
- 四谷本塩町
- 四谷三栄町
落合パークファミリアの取引でロータス不動産がお勧めの理由
落合パークファミリアの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。落合パークファミリアにしても、1978/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（384,915,924円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
落合パークファミリアについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ落合パークファミリアを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。