日興パレス高田馬場は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
日興パレス高田馬場は買って大丈夫？
代表・春日秀典
落合駅・下落合駅・高田馬場駅も徒歩圏内。神田川と桜並木に寄り添い、都心近接と穏やかな住環境を両立しやすい住まいです。
日興パレス高田馬場の総合評価
電話：03-5809-1630
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日興パレス高田馬場の特徴
神田川と落合中央公園を近くに置く、高田馬場徒歩圏の住まい
日興パレス高田馬場は、新宿区上落合1丁目にある住まいです。最寄りは「落合」駅・「下落合」駅で徒歩8分圏、高田馬場駅も徒歩15分の距離にあります。高田馬場の商業性を使いながら、日常の移動は落合・下落合を軸に組み立てやすい立地です。
神田川と桜並木に近い環境です。落合中央公園も徒歩2分ほどにあり、都心寄りの場所でありながら、散歩や気分転換の行き先を持ちやすい点が特徴といえます。川沿いを歩くと季節の変化が目に入り、住宅地としての穏やかさも感じやすい周辺環境です。
1981年8月築、地上5階建て、総戸数81戸のマンションです。2019年には大規模修繕工事が実施され、築年数だけで判断せず、維持管理の履歴も見ておきたい建物です。宅配ボックスも備えており、不在時の荷物受け取りを補いやすい実用性があります。
買い物は「いなげや新宿小滝橋店」徒歩4分が利用しやすい距離です。小滝橋車庫前バス停も近く、鉄道だけでなくバス移動を組み合わせられるのも、このエリアらしい利便性です。落合中央公園、神田川、高田馬場方面を日常の動線に収めたい方に適しています。
日興パレス高田馬場の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥7,209,376（2020-08-31時点）、戸あたり￥89,005円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2020年 漏水原因箇所補修工事
- 2020年 管理室内水栓パッキン交換工事
- 2020年 消防用ベル交換工事
- 2019年 大規模修繕工事
- 2019年 雨水槽内排水ポンプ1台交換
- 2019年 汚水槽内排水ポンプ2台交換
- 2018年 共用部照明LED化工事
- 2018年 エレベーターリニューアル工事
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- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 45年 2か月となります。耐震は要確認です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 5階建て 総戸数81戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- クラシテ
- 新築時売主
- 日本興和
- 施工
- 白石建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 新宿区立落合第二小学校(9分)
- 中学校
- 新宿区立新宿西戸山中学校(12分)
日興パレス高田馬場の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 2階 | 約45㎡ | ＠100.74 | ＠89.1 | ＠63.5 | |
| 2026/8 | 1階 | 約47㎡ | ＠87.18 | ＠75.7 | ＠53.6 | |
| 2026/7 | 1階 | 約47㎡ | ＠87.18 | ＠75.7 | ＠53.6 | |
| 2026/7 | 1階 | 約47㎡ | ＠87.18 | ＠75.7 | ＠53.6 | |
| 2026/7 | 2階 | 約45㎡ | ＠102.74 | ＠91.1 | ＠65 | |
| 2026/6 | 1階 | 約47㎡ | ＠89.3 | ＠77.8 | ＠55.2 | |
| 2026/5 | 1階 | 約47㎡ | ＠91.43 | ＠80 | ＠56.8 | |
| 2026/3 | 1階 | 約47㎡ | ＠91.43 | ＠80 | ＠56.8 | |
| 2026/2 | 1階 | 約47㎡ | ＠95.68 | ＠84.2 | ＠59.9 | |
| 2026/2 | 1階 | 約47㎡ | ＠99.94 | ＠88.5 | ＠63.1 | |
| 2025/1 | 5階 | 約45㎡ | ＠83.02 | ＠71.4 | ＠50.3 | |
| 2024/2 | 4階 | 約45㎡ | ＠76.65 | ＠65 | ＠45.6 | |
| 2023/10 | 3階 | 約45㎡ | ＠81.03 | ＠69.4 | ＠48.8 | |
| 2023/9 | 3階 | 約45㎡ | ＠83.22 | ＠71.6 | ＠50.5 | |
| 2023/7 | 3階 | 約45㎡ | ＠87.6 | ＠76 | ＠53.7 | |
出典：当社サイト
日興パレス高田馬場の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
45.65
㎡
2 ＬＤＫ
2025年1月17日 ～
2025年3月15日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
45.65
㎡
2 ＬＤＫ
2023年10月26日 ～
2024年4月25日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の日興パレス高田馬場
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- 四谷三栄町
日興パレス高田馬場の取引でロータス不動産がお勧めの理由
日興パレス高田馬場の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。日興パレス高田馬場にしても、1981/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（クラシテ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（7,209,376円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
日興パレス高田馬場についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ日興パレス高田馬場を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。