日興パレス高田馬場[仲介手数料無料]
日興パレス高田馬場は北側に落合中央公園、東側に神田川が流れる緑豊かな開放感あるロケーションです。
エレベータ付きの5階建てマンションです。清掃もよくなされ管理が行き届いています。徒歩圏内にスーパー、コンビニエンスストアもありお買物にも便利です。
代表・春日秀典
日興パレス高田馬場は、神田川沿いの静かな環境に位置しつつ、2駅2路線利用可能な高い利便性を誇るマンションです。防犯カメラや宅配ボックスを備えた充実した設備が、安心で快適な都市生活を提供します。
長期修繕計画もあります。好立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
日興パレス高田馬場を解説します
日興パレス高田馬場は、神田川沿いの静かな環境に位置しつつ、2駅2路線利用可能な高い利便性を誇るマンションです。防犯カメラや宅配ボックスを備えた充実した設備が、安心で快適な都市生活を提供します。
日興パレス高田馬場は、東京都新宿区上落合1-3-9に位置し、西武新宿線「下落合」駅から徒歩8分、東京メトロ東西線「落合」駅から徒歩7分と、2駅2路線が利用可能な利便性の高い立地です。また、JR山手線や西武新宿線、東西線「高田馬場」駅へのアクセスも徒歩圏内で、都心部へのアクセスが良好です。東側には神田川が流れ、自然に囲まれた静かな住環境が魅力です。
1981年8月築、鉄筋コンクリート造地下1階付地上5階建てのマンションで、総戸数は81戸です。エントランスには防犯カメラと宅配ボックスが設置され、セキュリティと利便性の両方を兼ね備えています。管理形態は全部委託で、通勤管理が行われており、敷地内には駐輪場が設けられています。
神田川沿いの静かな環境に位置し、北側には緑豊かな落合中央公園が広がっています。このエリアは自然と調和した静かな住宅街でありながら、主要駅や商業施設へのアクセスが良く、利便性と静穏性を兼ね備えた住環境が特徴です。徒歩4分にドラッグストア「サンドラッグ 小滝橋店」やスーパー「いなげや新宿小滝橋店」、徒歩3分にもスーパー「地産マルシェ 小滝橋店」があり、日々の買い物に便利です。また、学区は傷合第二小学校と新宿西戸山中学校に属し、教育環境も整っています。
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1981/08築で、 総戸数71戸の 鉄筋コンクリート地下1階付5階建て。
2025年6月の時点で 築 43年 10か月となります。耐震は要確認です。
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/1 | 5階 | 約45㎡ | ＠83.02 | ＠71.4 | ＠50.3 | |
| 2024/2 | 4階 | 約45㎡ | ＠76.65 | ＠65 | ＠45.6 | |
| 2023/10 | 4階 | 約45㎡ | ＠81.03 | ＠69.4 | ＠48.8 | |
| 2023/10 | 3階 | 約45㎡ | ＠81.03 | ＠69.4 | ＠48.8 | |
| 2023/9 | 3階 | 約45㎡ | ＠83.22 | ＠71.6 | ＠50.5 | |
| 2023/7 | 3階 | 約45㎡ | ＠87.6 | ＠76 | ＠53.7 | |
| 2022/5 | 3階 | 約45㎡ | ＠87.19 | ＠75.6 | ＠53.4 | |
| 2022/4 | 2階 | 約45㎡ | ＠71.85 | ＠60.2 | ＠42 | |
| 2022/1 | 5階 | 約43㎡ | ＠75.19 | ＠63.3 | ＠44.2 | |
| 2021/7 | 4階 | 約48㎡ | ＠67.19 | ＠56 | ＠38.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 5階 / 45.65m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 45.65㎡
- バルコニー
- 1.87㎡
- 管理費
- 12870円
- 修繕積立金
- 14970円
日当たりの良い南向きリビングと最上階ならではの開放感が魅力で、家族との時間を快適に過ごせる住空間。新規リフォームによりシステムキッチンやユニットバスが刷新され、モダンな設備と清潔感のある内装が整っています。
過去掲載物件 / 4階 / 45.65m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 45.65㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 12870円
- 修繕積立金
- 12460円
・「日興パレス高田馬場」は3階部分・南向き・対面キッチンがです。
・内装はフルリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区上落合１丁目３－９
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 落合駅 徒歩7分 都営新宿線 下落合駅 徒歩8分 ＪＲ山手線他「高田馬場」駅徒歩14分 |
||
| 築年 | 1981/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 5階建て 総戸数71戸 | ||
| 新築時売主 | 日本興和株式会社 | ||
| 施工 | 白石建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | クラシテ株式会社 | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
新宿区上落合１丁目３－９
学校区
小学校：新宿区立落合第二小学校(9分)
中学校：新宿区立新宿西戸山中学校(12分)
Convenience Store
- セブンイレブン 高田馬場小滝橋店 2分
- ローソンストア100新宿百人町四丁目店 3分
- セブンイレブン 新宿上落合1丁目店 5分
- スリーエフ 新宿上落合1丁目店 5分
SuperMarket,etc
- 地産マルシェ小滝橋店 3分
- いなげや 新宿小滝橋店 3分
- マルエツ プチ 高田馬場店 6分
Medical
- 庄司歯科医院 2分
- かたやま医院 2分
- 小滝橋西野眼科クリニック 3分
- 小滝橋整形外科 3分
- 上落合真クリニック 4分
- ふれあい歯科ごとう 5分
- ケアサービスへんみ 5分
- 藤原医院 5分
- 山岸歯科医院 5分
- 健遊館 銭湯 松本湯 5分
Kindergarten
- オルト保育園 4分
- 新宿区立西戸山幼稚園 4分
- 八幡神社愛育園 4分
- 東京母子愛育会保育園 6分
- 新宿区立 落合第二幼稚園 7分
- 新宿区立 高田馬場第一保育園 育児相談 7分
- 新宿区立 戸塚第三幼稚園 7分
- 社会福祉法人龍美陽だまりの丘保育園 7分
- ぽっぽのいえほいくえん 7分
- カワイこどもルーム 8分
Bank
- 東京シティ信用金庫高田馬場支店 5分
- 東京信用金庫中井駅前支店 10分
- みずほ銀行 中井支店 10分
- みずほ銀行 高田馬場支店 10分
Parks
- 落合中央公園 3分
- 戸塚公園 4分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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