モンテベルデ新中野は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
モンテベルデ新中野は買って大丈夫？
代表・春日秀典
新中野駅徒歩4分。築43年2か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
モンテベルデ新中野の総合評価
電話：03-5809-1630
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モンテベルデ新中野の特徴
モンテベルデ新中野は、丸の内線「新中野」駅から徒歩4分、丸の内線「東高円寺」駅からは徒歩8分、青梅街道沿いに位置しています。
マンション管理は大手の管理会社により行われています。エントランスはオートロックが付いており、セキュリティ面でも安心です。ペットは1住戸につき1匹まで飼育が可能です。
徒歩2分にはコンビニ「セブン-イレブン 中野中央５丁目店」が、徒歩3分には「スーパーマーケット リコス 中野中央5丁目店」があります。
モンテベルデ新中野の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥124,582,777（2023-08-31時点）、戸あたり￥1,483,128円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 大規模修繕工事 2023/11
- インターホン設備更新工事 2021/3
- 共用鉄部塗装工事 2016/3
- 共用部LED照明導入工事 2015/8
- 直結増圧給水ポンプ導入工事 2014/10
- 共用雑排水管更新工事 2014/10」
- 地震災害補修工事 2011/10
- 連結送水菅改修工事 2010/3
- スカパー光導入工事 2009/7
- エレベーターリニューアル工事 2009/3
- 大規模修繕工事 2008/10
- 給水管更生工事 2007/7
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ：
- オートロック ：
- ＴＶドアフォン ：
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫・うさぎなど1匹まで可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 43年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区中央５丁目１４－４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 新中野駅 徒歩4分 丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩8分 ＪＲ中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅徒歩14分 |
||
| 築年 | 1983/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数84戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社青木建設 | ||
| 施工 | 株式会社青木建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 | ||
| 管理費単価 | 385.15 | ||
| 学校区 | 小学校：中野区立桃花小学校(5分) 中学校：中野区立中野中学校(23分) | ||
モンテベルデ新中野の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 5階 | 約55㎡ | ＠126.91 | ＠116.3 | ＠84.2 | |
| 2026/1 | 7階 | 約60㎡ | ＠126.11 | ＠116 | ＠84.1 | |
| 2023/11 | 6階 | 約55㎡ | ＠97.68 | ＠87.1 | ＠62.4 | |
| 2023/5 | 5階 | 約31㎡ | ＠98.81 | ＠85.9 | ＠60.4 | |
| 2023/4 | 5階 | 約31㎡ | ＠100.1 | ＠87.2 | ＠61.4 | |
| 2023/4 | 5階 | 約31㎡ | ＠101.38 | ＠88.4 | ＠62.4 | |
| 2023/3 | 5階 | 約31㎡ | ＠102.67 | ＠89.7 | ＠63.3 | |
| 2023/3 | 3階 | 約55㎡ | ＠95.86 | ＠85.3 | ＠61 | |
| 2023/3 | 3階 | 約55㎡ | ＠99.49 | ＠88.9 | ＠63.7 | |
| 2023/2 | 3階 | 約55㎡ | ＠101.31 | ＠90.7 | ＠65.1 | |
| 2022/11 | 3階 | 約55㎡ | ＠104.94 | ＠94.4 | ＠67.8 | |
出典：当社サイト
モンテベルデ新中野の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
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2026年1月20日 ～
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5
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2 ＬＤＫ
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2024年6月24日 掲載
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2023年7月4日 掲載
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47.16
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2022年7月12日 ～
2022年7月26日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
モンテベルデ新中野の取引でロータス不動産がお勧めの理由
モンテベルデ新中野の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。モンテベルデ新中野にしても、1983/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（124,582,777円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
モンテベルデ新中野についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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