ヴィラフローラは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ヴィラフローラは買って大丈夫？
代表・春日秀典
中野坂上駅徒歩2分の好立地。駅至近の立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
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ヴィラフローラの総合評価
ヴィラフローラの特徴
ヴィラフローラは、大江戸線・丸ノ内線「中野坂上」駅から徒歩２分、閑静な住宅街に立地します。
管理は信頼できる大手企業によって行われています。
北側は「中野区立塔の山公園」が隣接しています。徒歩3分にはコンビニ「セブン-イレブン 中野坂上駅前店」があり、徒歩5分にはスーパー「オリンピック 中野坂上店」もあります。
ヴィラフローラの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥58,493,354（2023-03-31時点）、戸あたり￥1,083,210円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 55年 8か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 39階建て 総戸数54戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング（株）
- 新築時売主
- 沢田建設（株）
- 施工
- 沢田建設（株）
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 管理費単価
- 381
- 小学校
- 中野区立塔山小学校(5分)
- 中学校
- 中野区立中野東中学校(18分)
ヴィラフローラの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 8階 | 約32㎡ | ＠113.82 | ＠101.2 | ＠71.9 | |
| 2026/7 | 8階 | 約32㎡ | ＠116.89 | ＠104.2 | ＠74.2 | |
| 2026/6 | 8階 | 約32㎡ | ＠119.97 | ＠107.3 | ＠76.5 | |
| 2025/3 | 6階 | 約45㎡ | ＠83.72 | ＠72 | ＠50.8 | |
| 2024/6 | 3階 | 約38㎡ | ＠77.66 | ＠66 | ＠46.1 | |
| 2024/3 | 3階 | 約38㎡ | ＠80.27 | ＠68.6 | ＠48 |
出典：当社サイト
ヴィラフローラの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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ヴィラフローラの取引でロータス不動産がお勧めの理由
ヴィラフローラの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん中野区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ヴィラフローラにしても、1971/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング（株））はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（58,493,354円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ヴィラフローラについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜヴィラフローラを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
