シャンボール中野は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
シャンボール中野は買って大丈夫？
代表・春日秀典
JR中央線「中野駅」徒歩6分、丸ノ内線「新中野駅」徒歩10分で都心へ直結する動線が魅力です。内廊下設計と長期修繕計画により、落ち着いた共用空間と安定した維持管理が期待できます。中野マルイ徒歩5分、コープ中野中央店徒歩2分の生活利便も備えた住まいです。
シャンボール中野の総合評価
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シャンボール中野の特徴
シャンボール中野の特徴
JR中央線「中野駅」徒歩6分、東京メトロ丸ノ内線「新中野駅」徒歩10分の位置関係が、都心方向への移動を日常動線に組み込みやすくします。大久保通りと中野通りに近く、通勤や外出時のルート選択に幅が生まれる構成です。朝夕の街の動きが視界に入り、都市生活のリズムを感じやすい立地条件といえます。
1969年8月竣工、地上8階、総戸数63戸のRC造で、1階に店舗区画を含む構成です。長期修繕計画があり、管理は全部委託・日勤体制とされています。内廊下設計のため、共用動線が屋内で完結しやすく、天候の影響を受けにくい点が特徴です。共用部では足音や反響が抑えられ、落ち着いた通行環境を保ちやすい構造。
近隣には桃園川緑道が通り、都市部の中でも歩行空間に余白が残る配置です。中野駅周辺の商業集積と住宅エリアの境界に位置し、生活圏が分かりやすい構成といえます。日常の移動では緑道側を選ぶことで、車両動線と距離を取りやすく、風の通り道を感じる場面もあります。
買い物施設は「コープみらい コープ中野中央店」徒歩2分、「スギドラッグ 中野南口店」徒歩2分、「中野郵便局」徒歩3分、「中野マルイ」徒歩5分と、徒歩圏で機能がまとまっています。日用品の補充から郵便手続き、衣料品まで段階的に対応できる距離感です。複数施設を回る動線が短く、時間配分を意識した生活設計に適しています。
シャンボール中野の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥50,719,017（2024-10-31時点）、戸あたり￥805,064円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 増圧給水ユニット更新
- 2018年 共用廊下防火扉修理・内部鉄部塗装工事
- 2016年 大規模修繕工事
- 2015年 共用部LED照明導入工事
- 2012年 埋設排水管更新工事・土間工事他
- 2010年 エレベーターリニューアル工事
- 2007年 各課フロアカーペット取替・突出窓改修工事
- 2006年 屋上防水・洗濯物干台改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000～50,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 要確認
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 57年 1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区中央５丁目４８−５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ中央線 中野駅 徒歩6分 丸ノ内線 新中野駅 徒歩10分 丸の内線「東高円寺駅」徒歩12分 |
||
| 築年 | 1969/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数63戸 | ||
| 新築時売主 | 大蔵屋不動産 | ||
| 施工 | 熊谷組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 秀栄興産 | ||
| 管理費単価 | 490.28 | ||
| 学校区 | 小学校：中野区立桃花小学校 徒歩２分 中学校：中野区立中野中学校 徒歩17分 | ||
シャンボール中野の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 4階 | 約35㎡ | ＠103.88 | ＠91.8 | ＠65.1 | |
| 2025/11 | 2階 | 約34㎡ | ＠114.53 | ＠102.3 | ＠72.9 | |
| 2023/9 | 3階 | 約35㎡ | ＠83.71 | ＠71.6 | ＠50.1 | |
| 2023/8 | 3階 | 約35㎡ | ＠89.33 | ＠77.2 | ＠54.3 |
出典：当社サイト
シャンボール中野の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
35.6
㎡
1 ＬＤＫ
2026年1月24日 ～
2026年3月26日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
34.75
㎡
1 ＬＤＫ
2025年11月21日 ～
2026年3月6日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
シャンボール中野の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。シャンボール中野にしても、1969/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（秀栄興産）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（50,719,017円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
シャンボール中野についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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