シャンボール中野の売買情報[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
JR中央線「中野駅」徒歩6分、丸ノ内線「新中野駅」徒歩10分で都心へ直結する動線が魅力です。内廊下設計と長期修繕計画により、落ち着いた共用空間と安定した維持管理が期待できます。中野マルイ徒歩5分、コープ中野中央店徒歩2分の生活利便も備えた住まいです。
23区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているシャンボール中野が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力1~2分でメールで確認できます(なお賃貸の扱いはありません)
仲介手数料無料・半額・割引って?
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

シャンボール中野の解説

代表・春日秀典
シャンボール中野のレビュー
805,064円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。便利なロケーションの中規模物件です。
物件画像
シャンボール中野の特徴
JR中央線「中野駅」徒歩6分、東京メトロ丸ノ内線「新中野駅」徒歩10分の位置関係が、都心方向への移動を日常動線に組み込みやすくします。大久保通りと中野通りに近く、通勤や外出時のルート選択に幅が生まれる構成です。朝夕の街の動きが視界に入り、都市生活のリズムを感じやすい立地条件といえます。
1969年8月竣工、地上8階、総戸数63戸のRC造で、1階に店舗区画を含む構成です。長期修繕計画があり、管理は全部委託・日勤体制とされています。内廊下設計のため、共用動線が屋内で完結しやすく、天候の影響を受けにくい点が特徴です。共用部では足音や反響が抑えられ、落ち着いた通行環境を保ちやすい構造。
近隣には桃園川緑道が通り、都市部の中でも歩行空間に余白が残る配置です。中野駅周辺の商業集積と住宅エリアの境界に位置し、生活圏が分かりやすい構成といえます。日常の移動では緑道側を選ぶことで、車両動線と距離を取りやすく、風の通り道を感じる場面もあります。
買い物施設は「コープみらい コープ中野中央店」徒歩2分、「スギドラッグ 中野南口店」徒歩2分、「中野郵便局」徒歩3分、「中野マルイ」徒歩5分と、徒歩圏で機能がまとまっています。日用品の補充から郵便手続き、衣料品まで段階的に対応できる距離感です。複数施設を回る動線が短く、時間配分を意識した生活設計に適しています。
維持・管理の体制
秀栄興産の全部委託(日勤)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画: あり
修繕積立金の額: ¥50,719,017(2024-10-31時点)、戸あたり¥805,064円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴:
- 2024年 増圧給水ユニット更新
- 2018年 共用廊下防火扉修理・内部鉄部塗装工事
- 2016年 大規模修繕工事
- 2015年 共用部LED照明導入工事
- 2012年 埋設排水管更新工事・土間工事他
- 2010年 エレベーターリニューアル工事
- 2007年 各課フロアカーペット取替・突出窓改修工事
- 2006年 屋上防水・洗濯物干台改修工事
施設・設備
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)25,000~50,000円/月
- バイク置場 : 無し
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : 無し
- オートロック : 無し
- TVドアフォン : 無し
- その他施設 : 要確認
マンションルール
- ペットの可否 : 不可
- 事務所の可否 : 要確認
- 楽器の可否 : 規約参照
災害・耐震
1969/08築で、 総戸数63戸の 鉄筋コンクリート8階建て。
2026年4月の時点で 築 57年 8か月となります。1981年6月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区中央5丁目48−5
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
JR中央線 中野駅 徒歩6分 丸ノ内線 新中野駅 徒歩10分 丸の内線「東高円寺駅」徒歩12分 |
||
| 築年 | 1969/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数63戸 | ||
| 新築時売主 | 大蔵屋不動産 | ||
| 施工 | 熊谷組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 秀栄興産 | ||
| 管理費単価 | 490.28 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 4階 | 約35㎡ | @103.88 | @91.8 | @65.1 | |
| 2025/11 | 2階 | 約34㎡ | @114.53 | @102.3 | @72.9 | |
| 2023/9 | 3階 | 約35㎡ | @83.71 | @71.6 | @50.1 | |
| 2023/8 | 3階 | 約35㎡ | @89.33 | @77.2 | @54.3 |
出典:当社サイト
地図、周辺環境
中野区中央5丁目48−5
学校区
小学校:中野区立桃花小学校 徒歩2分
中学校:中野区立中野中学校 徒歩17分
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日:
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担当者

私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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