サニーコート東中野[仲介手数料無料]
サニーコート東中野の南側には、桃園川緑道があり、日当たり良好です。
代表・春日秀典
南側は桃園川緑道。
ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではありません。知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。
仲介手数料無料・割引って？
仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。
サニーコート東中野を解説します
代表・春日秀典
便利なロケーションの中規模物件です。
サニーコート東中野はＪＲ総武線・大江戸線「東中野」駅から徒歩7分、丸の内線「中野坂上」駅からは徒歩8分、大久保通り沿いに立地します。
2017年（平成29年）には全戸玄関扉更新工事を実施し、2019年（令和1年）には大規模修繕工事実施ました。長期修繕計画も有り、管理体制は良好です。
徒歩3分にコンビニ「セブン-イレブン 東中野末広橋店」。徒歩2分にスーパー「マルエツ プチ 中野中央店」が有ります。
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き要確認）
災害・耐震
1972/11築で、 総戸数49戸の 鉄筋コンクリート8階建て。
2025年8月の時点で 築 52年 9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
中野区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/4 | 6階 | 約47㎡ | ＠81.55 | ＠70.2 | ＠49.5 | |
| 2024/1 | 1階 | 約58㎡ | ＠68.58 | ＠58.3 | ＠41 | |
| 2023/11 | 1階 | 約58㎡ | ＠69.98 | ＠59.7 | ＠42 | |
| 2023/10 | 1階 | 約58㎡ | ＠71.7 | ＠61.4 | ＠43.3 | |
| 2023/8 | 1階 | 約58㎡ | ＠73.41 | ＠63.1 | ＠44.6 | |
| 2023/6 | 1階 | 約58㎡ | ＠75.13 | ＠64.8 | ＠45.9 | |
| 2023/6 | 8階 | 約96㎡ | ＠80.66 | ＠72 | ＠51.8 | |
| 2023/4 | 8階 | 約96㎡ | ＠82.73 | ＠74.1 | ＠53.4 | |
| 2023/3 | 8階 | 約96㎡ | ＠84.8 | ＠76.2 | ＠54.9 | |
| 2023/3 | 8階 | 約96㎡ | ＠87.91 | ＠79.3 | ＠57.2 | |
| 2023/2 | 8階 | 約96㎡ | ＠89.99 | ＠81.4 | ＠58.8 | |
| 2022/12 | 5階 | 約58㎡ | ＠88.85 | ＠78.5 | ＠56.1 | |
| 2022/11 | 2階 | 約53㎡ | ＠82.64 | ＠71.9 | ＠50.9 | |
| 2022/8 | 2階 | 約53㎡ | ＠84.53 | ＠73.7 | ＠52.4 | |
| 2022/3 | 8階 | 約47㎡ | ＠77.55 | ＠66.2 | ＠46.5 | |
| 2022/3 | 8階 | 約47㎡ | ＠79.64 | ＠68.3 | ＠48.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 1階 / 58.3m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 1SLDK
- 専有面積
- 58.3㎡
- バルコニー
- 5.5㎡
- 管理費
- 10790円
- 修繕積立金
- 10310円
・「サニーコート東中野」は1階南向き・対面キッチンです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 2階 / 53m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 3DK
- 専有面積
- 53㎡
- バルコニー
- 5㎡
- 管理費
- 9810円
- 修繕積立金
- 9640円
・「サニーコート東中野」は緑道に面した南向きです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 8階 / 47.7m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 2K
- 専有面積
- 47.7㎡
- バルコニー
- 14.43㎡
- 管理費
- 8830円
- 修繕積立金
- 8020円
・「サニーコート東中野」は最上階・南向き・日当たり眺望良好です。
・内装はフルリノベーションです。
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区中央１丁目５１－７
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 東中野駅 徒歩7分 丸ノ内線 中野坂上駅 徒歩7分 |
||
| 築年 | 1972/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数49戸 | ||
| 新築時売主 | 金商又一(株) | ||
| 施工 | (株)中野組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | グローブシップ(株) | ||
| 管理費単価 | 353.25 | ||
地図、周辺環境
中野区中央１丁目５１－７
学校区
小学校：中野区立塔山小学校(2分)
中学校：中野区立中野東中学校(5分)
Convenience Store
- セブンイレブン 東中野1丁目店 3分
- セブンイレブン 東中野末広橋店 3分
- ファミリーマート 中野中央一丁目店 2分
- セブンイレブン 東中野2丁目店 4分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 中野中央2丁目店 4分
- マルエツ プチ 中野中央店 2分
- ライフ 中野坂上店 7分
- まいばすけっと 東中野1丁目店 7分
Medical
- 佐川歯科 2分
- 花岡歯科医院 2分
- さくら歯科医院 3分
- 中村外科医院 1分
Kindergarten
- カメリアキッズ東中野園 3分
- 幼保園ベビーサロン東中野 7分
- 認定こども園新宿区立柏木子ども園幼児園舎 5分
Bank
- 東京信用金庫中野坂上支店 7分
Parks
- 川添公園 4分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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