サニーコート東中野は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
サニーコート東中野は買って大丈夫？
代表・春日秀典
中野坂上駅と東中野駅へ各徒歩7分、桃園川緑道に隣接する立地です。1972年築の旧耐震ですが、2019年の大規模修繕や2024年のエレベーター改修など手入れが続いており、立地と価格のバランスを重視する方におすすめです。
サニーコート東中野の総合評価
電話：03-5809-1630
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サニーコート東中野の特徴
中野坂上と東中野を使い分け、桃園川緑道にも寄り添う立地
サニーコート東中野は「中野坂上」駅と「東中野」駅の双方から徒歩7分で、行き先に応じて駅を使い分けられます。複数路線へつながるため、通勤や休日の外出ルートを一つに絞らずに暮らせる立地です。
エントランス側は大久保通りに面しており、夜間も建物の位置を把握しやすい環境です。一方で桃園川緑道に隣接するため、幹線道路沿いの利便性と緑を身近に感じる場面が共存しています。
2019年の大規模修繕工事に加え、2024年にはエレベーター改修工事とテレビ共聴設備更新が実施されています。2017年の玄関扉更新、2014年の給水増圧ポンプユニット交換も含め、建物を使い続けるための手入れが重ねられています。
共用部にはモニター付オートロックが備わり、管理員は日勤体制で建物を見守ります。1972年11月築の旧耐震マンションである点は、耐震性や住宅ローンの条件を含め、購入前に確認しておきたい要素です。
サニーコート東中野の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥35,406,844（2025-12-31時点）、戸あたり￥722,589円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 共用部照明LED化工事
- 2024年 エレベーター改修工事
- 2024年 テレビ共聴設備更新工事
- 2019年 大規模修繕工事
- 2017年 全住戸玄関扉更新工事
- 2015年 防犯カメラ2台増設工事
- 2014年 給水増圧ポンプユニット交換工事
- 2013年 屋上屋根庇及び屋上防水工事
- 2010年 テレビ共聴設備改修工事
- 2009年 インターホン更新工事
- 2007年 外壁塗装等大規模修繕工事
- 2007年 給水管更新・更生工事
- 2006年 雑排水管の横引管更新工事
- 1999年 エレベーター制御盤等更新工事
- 1997年 増圧直結ポンプ設置工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000～30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 54年 10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区中央１丁目５１－７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 中野坂上駅 徒歩7分 ＪＲ総武線 東中野駅 徒歩8分 総武線「大久保駅」徒歩15分、山手線「新大久保駅」徒歩18分 |
||
| 築年 | 1972/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数49戸 | ||
| 新築時売主 | 金商又一 | ||
| 施工 | 中野組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | グローブシップ | ||
| 管理費単価 | 353.25 | ||
| 学校区 | 小学校：中野区立塔山小学校(2分) 中学校：中野区立中野東中学校(5分) | ||
サニーコート東中野の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 4階 | 約53㎡ | ＠101.51 | ＠90.7 | ＠65 | |
| 2026/7 | 7階 | 約53㎡ | ＠103.4 | ＠92.6 | ＠66.4 | |
| 2024/4 | 6階 | 約47㎡ | ＠81.55 | ＠70.2 | ＠49.5 | |
| 2024/1 | 1階 | 約58㎡ | ＠68.58 | ＠58.3 | ＠41 | |
| 2023/11 | 1階 | 約58㎡ | ＠69.98 | ＠59.7 | ＠42 | |
| 2023/10 | 1階 | 約58㎡ | ＠71.7 | ＠61.4 | ＠43.3 | |
| 2023/8 | 1階 | 約58㎡ | ＠73.41 | ＠63.1 | ＠44.6 | |
| 2023/6 | 1階 | 約58㎡ | ＠75.13 | ＠64.8 | ＠45.9 | |
| 2023/6 | 8階 | 約96㎡ | ＠80.66 | ＠72 | ＠51.8 | |
| 2023/4 | 8階 | 約96㎡ | ＠82.73 | ＠74.1 | ＠53.4 | |
| 2023/3 | 8階 | 約96㎡ | ＠84.8 | ＠76.2 | ＠54.9 | |
| 2023/3 | 8階 | 約96㎡ | ＠87.91 | ＠79.3 | ＠57.2 | |
| 2023/2 | 8階 | 約96㎡ | ＠89.99 | ＠81.4 | ＠58.8 | |
| 2022/12 | 5階 | 約58㎡ | ＠88.85 | ＠78.5 | ＠56.1 | |
| 2022/11 | 2階 | 約53㎡ | ＠82.64 | ＠71.9 | ＠50.9 | |
出典：当社サイト
サニーコート東中野の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
1
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2023年6月16日 ～
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営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のサニーコート東中野
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。サニーコート東中野にしても、1972/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（グローブシップ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（35,406,844円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
サニーコート東中野についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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