新中野サニーハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
新中野サニーハイツ648は買って大丈夫？
代表・春日秀典
新中野サニーハイツは、東京都中野区中央5丁目に位置し、東京メトロ丸ノ内線「新中野」駅から徒歩5分の好立地で、隣接するスーパーや交番により利便性と安全性を兼ね備えた地上10階建てのマンションです。
新中野サニーハイツ648の総合評価
電話：03-5809-1630
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新中野サニーハイツ648の特徴
駅近で生活利便性の高い住環境
新中野サニーハイツは、東京都中野区中央5丁目に位置し、東京メトロ丸ノ内線「新中野」駅から徒歩5分の好立地にあります。
1971年2月に竣工した地上10階建て、総戸数21戸の鉄骨鉄筋コンクリート造のマンションで、施工は大栄工業が手掛けています。
周辺にはスーパー三徳新中野店が隣接しており、日常の買い物に非常に便利です。また、マンション隣に交番があり、治安面でも安心感があります。
新中野サニーハイツは、駅から徒歩5分という利便性に加え、隣接するスーパーや交番の存在により、生活の快適さと安全性を兼ね備えたマンションです。
新中野サニーハイツ648の写真・現地レポート
- 駐車場 ： 無し
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 55年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
中野区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区中央５丁目１０－４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 新中野駅 徒歩5分 ＪＲ総武線 中野駅 徒歩12分 東高円寺駅徒歩７分 |
||
| 築年 | 1971/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数21戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社ハウジング大蔵屋 | ||
| 施工 | 大栄工業株式会社 | ||
| 土地権利 | 旧法賃借権203102 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 自主管理 巡回 | ||
| 管理会社 | |||
新中野サニーハイツ648の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
新中野サニーハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
新中野サニーハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん中野区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。新中野サニーハイツにしても、1971/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
新中野サニーハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ新中野サニーハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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