ザパークハウス中野坂上は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ザパークハウス中野坂上は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ザ・パークハウス中野坂上は、閑静な住環境にあり、周辺にコンビニ、スーパーがあり、「中野坂上」駅から徒歩6分の好立地に加え、セキュリティ設備やペット飼育可能な点も魅力的です。
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ザパークハウス中野坂上の総合評価
ザパークハウス中野坂上の特徴
ザパークハウス中野坂上は、東京メトロ丸ノ内線・大江戸線「中野坂上」駅から徒歩6分、JR総武線「東中野」駅から徒歩12分に位置した住まいです。
2012年に竣工した地上7階建ての鉄筋コンクリート造マンションで、三菱地所レジデンスが分譲、東急建設が施工した信頼性の高い建物です。防犯カメラやオートロック、宅配ボックスなど、セキュリティ面が充実しており、居住者の安心感を高めます。ペット飼育も規約内で可能で、動物と暮らしたい方にも適した住まいです。
物件周辺は第一種中高層住居専用地域に指定されており、静かで落ち着いた環境が広がります。徒歩2分にはコンビニ「ファミリーマート 中野中央一丁目店」が有り、徒歩5分には「ライフ中野坂上店」や「マルエツ プチ 中野中央店」といった複数のスーパーもあり、日常の買い物にも便利な立地です。
ザパークハウス中野坂上の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥90,558,984（2023-02-28時点）、戸あたり￥2,322,025円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年9月～12月 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000～30,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬猫合わせて2匹迄
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 14年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
中野区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数39戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ
- 新築時売主
- 三菱地所レジデンス株式会社・住友商事株式会社
- 施工
- 東急建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 管理費単価
- 532
- 小学校
- 中野区立塔山小学校 徒歩５分
- 中学校
- 中野区立中野東中学校 徒歩４分
ザパークハウス中野坂上の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11 | 3階 | 約72㎡ | ＠165.77 | ＠156.4 | ＠114.4 | |
| 2023/5 | 2階 | 約66㎡ | ＠120.82 | ＠111.1 | ＠80.5 | |
| 2023/4 | 2階 | 約66㎡ | ＠123.85 | ＠114.1 | ＠82.8 | |
| 2023/3 | 2階 | 約66㎡ | ＠125.36 | ＠115.6 | ＠83.9 |
出典：当社サイト
ザパークハウス中野坂上の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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ザパークハウス中野坂上の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ザパークハウス中野坂上の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ザパークハウス中野坂上にしても、2012/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（90,558,984円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ザパークハウス中野坂上についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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