塔の山ハイツ[仲介手数料無料]

塔の山ハイツの最寄は丸の内線、大江戸線の中野坂上駅です。中野坂上周辺は新宿にも近く、遅くなってしまった仕事帰りにも強い近さです。駅を出るとすぐ、整備された山手通りの歩道があります。

駅前は、すぐ横にあるオフィスタワーの整備された公開空地となっています。中野坂上がこれほど発展する前からある、気軽な飲食店やコンビニも、軒を連ねています。周辺は終夜営業のスーパーもあるので、お買い物には困りません。

山手通りを北上します。

バーミヤンを過ぎたあたり、青い外観のビルが見えてきたら、塔の山ハイツです。

塔の山ハイツは山手通り沿いにあります。１２階建ての中規模マンションです。

外観です。南側にはマンションが建っていますが、駐輪場を挟んで離れた距離を取っていますので威圧感はありません。

駐輪場です。

外観です。中野坂上というだけあって、南側に向かって上がる（北側に向かって少しづつ低くなる）傾斜となっています。塔の山ハイツは傾斜部分の中ほどにあります。

塔の山ハイツの南東側外観。整った水平ラインのバルコニーと白×ブルーの外壁が印象的な12階建マンションで、視認性が高く、山手通り沿いでも存在感あり。

エントランスです。ゆとりある前面スペースと駐車場、落ち着いた住宅街に面した環境で、住戸の採光も確保しやすい配置。

駐車場の入り口です。

塔の山ハイツのエントランスアプローチ。白タイルの外壁とアクセントの青パネルが印象的で、段差の少ない造りが安心感を与える設計。

塔の山ハイツの正面エントランス。レンガ調タイル壁にマンション名のサインが設置され、スロープと手すり付きの設計で高齢者にも配慮あり。

エントランスの館銘板です。レトロなデザインの陶器タイル壁面に、黒地の銘板サインが設置されており、築年の個性を残すディテール。

塔の山ハイツのエントランスロビー内観。白系のレンガ調壁と管理人室窓口、エレベーター2基を備えた共用ホールは清掃状態も良好で、管理の行き届きを感じさせます。

塔の山ハイツのロビー内に設置された集合ポストとロビースペース。壁面デザインに変化があり、住戸数の多さを感じさせる配置とベンチが設置された造り。

塔の山ハイツ【過去事例】

塔の山ハイツ【過去事例】

代表・春日秀典

「中野坂上」駅から徒歩4分、2駅3路線利用可という立地に加え、1971年築ながら定期的な大規模修繕とエレベーター更新を実施済。

ペット飼育可で、学校・公園・図書館が隣接する、都心の利便性と住環境のバランスが取れた中規模マンションです。

塔の山ハイツが仲介手数料無料・半額になります。

ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではありません。知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。

仲介手数料無料・割引って？

仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

内見・資料請求する

電話：03-5809-1630

塔の山ハイツを解説します

代表・春日秀典

742,903円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。駅至近の立地の中規模物件です。

駅4分。都心アクセスを優先するなら「ちょっと古い」がちょうどいい。

■ 立地に関する情報

塔の山ハイツは「中野坂上」駅から徒歩4分、丸ノ内線・大江戸線の2路線が使えます。さらに「東中野」駅も徒歩圏で、中央総武線を含む**2駅3路線が利用可能**。山手通り沿いにありながら、東側は住宅地で、駅近ながら落ち着いた空気感が特徴です。

■ 建物外観・共用部・共用施設に関する情報

1971年築、鉄骨鉄筋コンクリート造・地上12階建。築年は経っていますが、施工は佐藤工業、管理は全部委託（日勤管理）で、大規模修繕やEV更新も実施済です。外観は白基調にアクセントタイル、共用エントランスはシンプルながら清潔感があります。ペット飼育可なので、愛犬・愛猫との暮らしも可能です。

■ 周辺環境に関する情報

北側は区立塔山小学校、東側は住宅街という安心感ある立地。山手通り側は車通りがあるものの、音が気になるのは特定の住戸に限られます。近くには中野東図書館や塔ノ山公園もあり、都心ながら落ち着いた生活環境が整っています。

■ 周辺施設、利便性についての情報

徒歩5分以内に生活施設が揃っています。スーパー「ライフ」や「マルエツプチ」、コンビニ、飲食店が点在し、駅近＋生活のしやすさの両立が叶います。バーミヤン中野坂上店が徒歩1分、中野東図書館が徒歩2分など、暮らしを支える施設が身近にあります。

維持・管理の体制

株式会社サニーライフの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥56,460,634（2023-04-30時点）、戸あたり￥742,903円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

2022年　エレベーターリニューアル工事
2017年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）30,000～35,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1971/07築で、総戸数76戸の鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付12階建て。

2025年7月の時点で築 54年 0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/7	9階	約39㎡	＠100.68	＠89.1	＠63.4
2024/7	10階	約40㎡	＠98.39	＠86	＠60.9
2024/3	10階	約40㎡	＠110.75	＠98.3	＠70.1
2024/2	5階	約40㎡	＠86.03	＠73.6	＠51.7
2024/1	9階	約48㎡	＠88.36	＠77.1	＠54.7
2023/9	9階	約48㎡	＠92.48	＠81.2	＠57.8
2023/5	8階	約45㎡	＠78.91	＠67.2	＠47.2
2023/1	3階	約40㎡	＠81.09	＠68.7	＠48
2022/11	3階	約40㎡	＠84.03	＠71.6	＠50.2
2022/11	3階	約40㎡	＠86.5	＠74.1	＠52.1
2022/10	3階	約40㎡	＠88.97	＠76.6	＠53.9
2022/10	9階	約40㎡	＠86.03	＠73.6	＠51.7
2022/8	9階	約40㎡	＠88.97	＠76.6	＠53.9
2022/7	9階	約40㎡	＠91.45	＠79	＠55.8
2022/7	8階	約40㎡	＠80.99	＠68.6	＠48
2022/6	9階	約40㎡	＠93.92	＠81.5	＠57.6
2022/3	8階	約40㎡	＠83.46	＠71	＠49.8
2022/1	8階	約40㎡	＠85.93	＠73.5	＠51.6
2021/11	10階	約48㎡	＠92.5	＠81.2	＠57.8
2021/9	8階	約40㎡	＠88.4	＠76	＠53.5

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 9階 / 48.64m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 9階
間取り: 2LDK
専有面積: 48.64㎡
バルコニー: 3.21㎡
管理費: 12300円
修繕積立金: 11000円

・「塔の山ハイツ」は9階部分・東南角部屋・眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】塔の山ハイツ9階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 9階 / 40.45m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 9階
間取り: 1LDK
専有面積: 40.45㎡
バルコニー: 5.7㎡
管理費: 9800円
修繕積立金: 8800円

・「塔の山ハイツ」は9階部分西向き・眺望良好です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】塔の山ハイツ9階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都中野区中央１丁目４３－１８
交通	丸ノ内線中野坂上駅　徒歩4分　ＪＲ総武線東中野駅　徒歩10分
築年	1971/07築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　地下1階付　12階建て　総戸数76戸
新築時売主	佐工不動産株式会社
施工	佐藤工業株式会社
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社サニーライフ
管理費単価

地図、周辺環境

中野区中央１丁目４３－１８

学校区

小学校：中野区立塔山小学校(3分)

中学校：中野区立中野東中学校(17分)

Convenience Store

サンクス中野坂上ハーモニー店 5分
ローソンH中野サンブライト店 5分
セブンイレブン東中野2丁目店 3分
ファミリーマート都営線中野坂上駅店 4分
サンクス中野本町店 5分

SuperMarket,etc

マルマンストア中野店 7分
マルエツプチ中野中央店 5分
ライフ中野坂上店 5分
まいばすけっと中野中央2丁目店 3分

Medical

中野サンクリニック 3分
塔ノ山医院 2分
中野坂上アクロスシティ歯科 4分
ブツグ歯科 3分

Kindergarten

認定こども園新宿区立柏木子ども園幼児園舎 7分
中野たから幼稚園 6分
太陽の子中野中央保育園 5分

Bank

三井住友銀行中野坂上支店 4分
東京信用金庫中野坂上支店 4分
みずほ銀行中野坂上支店 6分

Parks

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

詳しい情報を見る

更新日：2025-07-08

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。