塔の山ハイツの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「中野坂上」駅から徒歩4分、2駅3路線利用可という立地に加え、1971年築ながら定期的な大規模修繕とエレベーター更新を実施済。
ペット飼育可で、学校・公園・図書館が隣接する、都心の利便性と住環境のバランスが取れた中規模マンションです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている塔の山ハイツが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
塔の山ハイツの解説
代表・春日秀典
塔の山ハイツのレビュー
742,903円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
駅4分。都心アクセスを優先するなら「ちょっと古い」がちょうどいい。
■ 立地に関する情報
塔の山ハイツは「中野坂上」駅から徒歩4分、丸ノ内線・大江戸線の2路線が使えます。 さらに「東中野」駅も徒歩圏で、中央総武線を含む**2駅3路線が利用可能**。 山手通り沿いにありながら、東側は住宅地で、駅近ながら落ち着いた空気感が特徴です。
■ 建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1971年築、鉄骨鉄筋コンクリート造・地上12階建。築年は経っていますが、 施工は佐藤工業、管理は全部委託（日勤管理）で、大規模修繕やEV更新も実施済です。 外観は白基調にアクセントタイル、共用エントランスはシンプルながら清潔感があります。ペット飼育可なので、愛犬・愛猫との暮らしも可能です。
■ 周辺環境に関する情報
北側は区立塔山小学校、東側は住宅街という安心感ある立地。 山手通り側は車通りがあるものの、音が気になるのは特定の住戸に限られます。 近くには中野東図書館や塔ノ山公園もあり、都心ながら落ち着いた生活環境が整っています。
■ 周辺施設、利便性についての情報
徒歩5分以内に生活施設が揃っています。 スーパー「ライフ」や「マルエツプチ」、コンビニ、飲食店が点在し、 駅近＋生活のしやすさの両立が叶います。 バーミヤン中野坂上店が徒歩1分、中野東図書館が徒歩2分など、暮らしを支える施設が身近にあります。
維持・管理の体制
株式会社サニーライフの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥56,460,634（2023-04-30時点）、戸あたり￥742,903円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2022年 エレベーターリニューアル工事
- 2017年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000～35,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1971/07築で、 総戸数76戸の 鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付12階建て。
2026年4月の時点で 築 55年 9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区中央１丁目４３－１８
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 中野坂上駅 徒歩4分 ＪＲ総武線 東中野駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1971/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 12階建て 総戸数76戸 | ||
| 新築時売主 | 佐工不動産株式会社 | ||
| 施工 | 佐藤工業株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社サニーライフ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 2階 | 約55㎡ | ＠92.89 | ＠82.4 | ＠58.9 | |
| 2025/12 | 2階 | 約55㎡ | ＠92.89 | ＠82.4 | ＠58.9 | |
| 2025/7 | 9階 | 約39㎡ | ＠100.68 | ＠89.1 | ＠63.4 | |
| 2024/7 | 10階 | 約40㎡ | ＠98.39 | ＠86 | ＠60.9 | |
| 2024/3 | 10階 | 約40㎡ | ＠110.75 | ＠98.3 | ＠70.1 | |
| 2024/2 | 5階 | 約40㎡ | ＠86.03 | ＠73.6 | ＠51.7 | |
| 2024/1 | 9階 | 約48㎡ | ＠88.36 | ＠77.1 | ＠54.7 | |
| 2023/9 | 9階 | 約48㎡ | ＠92.48 | ＠81.2 | ＠57.8 | |
| 2023/5 | 8階 | 約45㎡ | ＠78.91 | ＠67.2 | ＠47.2 | |
| 2023/1 | 3階 | 約40㎡ | ＠81.09 | ＠68.7 | ＠48 | |
| 2022/11 | 3階 | 約40㎡ | ＠84.03 | ＠71.6 | ＠50.2 | |
| 2022/11 | 3階 | 約40㎡ | ＠86.5 | ＠74.1 | ＠52.1 | |
| 2022/10 | 3階 | 約40㎡ | ＠88.97 | ＠76.6 | ＠53.9 | |
| 2022/10 | 9階 | 約40㎡ | ＠86.03 | ＠73.6 | ＠51.7 | |
| 2022/8 | 9階 | 約40㎡ | ＠88.97 | ＠76.6 | ＠53.9 | |
| 2022/7 | 9階 | 約40㎡ | ＠91.45 | ＠79 | ＠55.8 | |
| 2022/7 | 8階 | 約40㎡ | ＠80.99 | ＠68.6 | ＠48 | |
| 2022/6 | 9階 | 約40㎡ | ＠93.92 | ＠81.5 | ＠57.6 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 9階 / 39.53m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 9階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 39.53㎡
- バルコニー
- 3.99㎡
- 管理費
- 9500円
- 修繕積立金
- 8500円
9階北向きの高層階住戸で眺望良好、専有面積39.53㎡の1LDKは単身者やDINKsにぴったりのサイズ感。
2025年6月にフルリノベーション済で、キッチン・水回り・配管まで一新され、食洗機や追焚機能など最新設備を完備。
過去掲載物件 / 9階 / 48.64m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 9階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 48.64㎡
- バルコニー
- 3.21㎡
- 管理費
- 12300円
- 修繕積立金
- 11000円
・「塔の山ハイツ」は9階部分・東南角部屋・眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 9階 / 40.45m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 9階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 40.45㎡
- バルコニー
- 5.7㎡
- 管理費
- 9800円
- 修繕積立金
- 8800円
・「塔の山ハイツ」は9階部分西向き・眺望良好です。
・内装はフルリノベーションです。
地図、周辺環境
中野区中央１丁目４３－１８
学校区
小学校：中野区立塔山小学校(3分)
中学校：中野区立中野東中学校(17分)
Convenience Store
- サンクス 中野坂上ハーモニー店 5分
- ローソンH中野サンブライト店 5分
- セブンイレブン 東中野2丁目店 3分
- ファミリーマート 都営線中野坂上駅店 4分
- サンクス 中野本町店 5分
SuperMarket,etc
- マルマンストア 中野店 7分
- マルエツ プチ 中野中央店 5分
- ライフ 中野坂上店 5分
- まいばすけっと 中野中央2丁目店 3分
Medical
- 中野サンクリニック 3分
- 塔ノ山医院 2分
- 中野坂上アクロスシティ歯科 4分
- ブツグ歯科 3分
Kindergarten
- 認定こども園新宿区立柏木子ども園幼児園舎 7分
- 中野たから幼稚園 6分
- 太陽の子中野中央保育園 5分
Bank
- 三井住友銀行 中野坂上支店 4分
- 東京信用金庫中野坂上支店 4分
- みずほ銀行 中野坂上支店 6分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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