塔の山ハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
塔の山ハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
「中野坂上」駅から徒歩4分、2駅3路線利用可という立地に加え、1971年築ながら定期的な大規模修繕とエレベーター更新を実施済。
ペット飼育可で、学校・公園・図書館が隣接する、都心の利便性と住環境のバランスが取れた中規模マンションです。
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塔の山ハイツの総合評価
塔の山ハイツの特徴
駅4分。都心アクセスを優先するなら「ちょっと古い」がちょうどいい。
■ 立地に関する情報
塔の山ハイツは「中野坂上」駅から徒歩4分、丸ノ内線・大江戸線の2路線が使えます。 さらに「東中野」駅も徒歩圏で、中央総武線を含む**2駅3路線が利用可能**。 山手通り沿いにありながら、東側は住宅地で、駅近ながら落ち着いた空気感が特徴です。
■ 建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1971年築、鉄骨鉄筋コンクリート造・地上12階建。築年は経っていますが、 施工は佐藤工業、管理は全部委託（日勤管理）で、大規模修繕やEV更新も実施済です。 外観は白基調にアクセントタイル、共用エントランスはシンプルながら清潔感があります。ペット飼育可なので、愛犬・愛猫との暮らしも可能です。
■ 周辺環境に関する情報
北側は区立塔山小学校、東側は住宅街という安心感ある立地。 山手通り側は車通りがあるものの、音が気になるのは特定の住戸に限られます。 近くには中野東図書館や塔ノ山公園もあり、都心ながら落ち着いた生活環境が整っています。
■ 周辺施設、利便性についての情報
徒歩5分以内に生活施設が揃っています。 スーパー「ライフ」や「マルエツプチ」、コンビニ、飲食店が点在し、 駅近＋生活のしやすさの両立が叶います。 バーミヤン中野坂上店が徒歩1分、中野東図書館が徒歩2分など、暮らしを支える施設が身近にあります。
塔の山ハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥56,460,634（2023-04-30時点）、戸あたり￥742,903円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2022年 エレベーターリニューアル工事
- 2017年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000～35,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 55年 4か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 12階建て 総戸数76戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社サニーライフ
- 新築時売主
- 佐工不動産株式会社
- 施工
- 佐藤工業株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 小学校
- 中野区立塔山小学校(3分)
- 中学校
- 中野区立中野東中学校(17分)
塔の山ハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 3階 | 約39㎡ | ＠103.21 | ＠91.7 | ＠65.3 | |
| 2025/12 | 2階 | 約55㎡ | ＠92.89 | ＠82.4 | ＠58.9 | |
| 2025/12 | 2階 | 約55㎡ | ＠92.89 | ＠82.4 | ＠58.9 | |
| 2025/7 | 9階 | 約39㎡ | ＠100.68 | ＠89.1 | ＠63.4 | |
| 2024/7 | 10階 | 約40㎡ | ＠98.39 | ＠86 | ＠60.9 | |
| 2024/3 | 10階 | 約40㎡ | ＠110.75 | ＠98.3 | ＠70.1 | |
| 2024/2 | 5階 | 約40㎡ | ＠86.03 | ＠73.6 | ＠51.7 | |
| 2024/1 | 9階 | 約48㎡ | ＠88.36 | ＠77.1 | ＠54.7 | |
| 2023/9 | 9階 | 約48㎡ | ＠92.48 | ＠81.2 | ＠57.8 | |
| 2023/5 | 8階 | 約45㎡ | ＠78.91 | ＠67.2 | ＠47.2 | |
| 2023/1 | 3階 | 約40㎡ | ＠81.09 | ＠68.7 | ＠48 | |
| 2022/11 | 3階 | 約40㎡ | ＠84.03 | ＠71.6 | ＠50.2 | |
出典：当社サイト
塔の山ハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
9
階
39.53
㎡
1 ＬＤＫ
2025年7月1日 ～
2025年7月29日 掲載
過去の住戸情報を見る
9
階
48.64
㎡
2 ＬＤＫ
2023年9月15日 ～
2024年2月19日 掲載
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9
階
40.45
㎡
1 ＬＤＫ
2022年6月3日 ～
2022年10月31日 掲載
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営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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塔の山ハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
塔の山ハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。塔の山ハイツにしても、1971/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社サニーライフ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（56,460,634円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
塔の山ハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
