鍋屋横丁住宅は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
鍋屋横丁住宅は買って大丈夫？
代表・春日秀典
青梅街道沿いに立地し、「新中野」「中野坂上」「中野新橋」駅を使い分けながら、移動の効率性を日常に落とし込む暮らしを実感しました。帰宅後には1階に「肉のハナマサ」があることで、買物の導線まで完結する都心生活の合理性に惹かれました。
鍋屋横丁住宅の総合評価
電話：03-5809-1630
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鍋屋横丁住宅の特徴
青梅街道を日常の動線に――鍋屋横丁住宅で描く“賢い都心生活”
３駅を使い分ける、直線的なフットワーク
朝、青梅街道沿いを歩いて「新中野」へ。予定次第では「中野坂上」や「中野新橋」も選べます。丸ノ内線本線・支線の選択肢があることで、都心の移動はシンプルで論理的。帰路は鍋屋横丁の商店街を抜け、信号の少ない導線でスムーズに住まいへ戻れます。
外観と共用部――機能に寄せたミニマル
1967年竣工・SRC造11階建。青梅街道から一歩入ったアプローチが騒音を緩和し、エントランスは路地奥に配置されています。管理は自主管理（常駐）の体制で、日々の見回りや運営情報に直接アクセスしやすいのが特徴です。借地（旧法地上権）の前提を理解し、長期的な資金計画を整える――そんな“段取り上手”な居住者に相性が良い住まいです。
周辺環境――通りの活気と裏手の静けさ
表は青梅街道のダイナミズム、裏手は住宅地の落ち着き。時間帯で表情が変わる“二層の環境”が、在宅ワークの日と外出の多い日、どちらにも快適さをもたらします。鍋横通りは歩けば用が足せる距離に日用品店や飲食店が連続し、暮らしのリズムを整えてくれます。
利便――1階に「肉のハナマサ」で、買物は帰宅動線内に
建物1階に24時間営業の「肉のハナマサ」。雨天でも屋根のある動線で短時間に買出しが完了します。重たい荷物はエレベーターでそのまま上階へ――調理の下拵えまで見越した時短導線が日常化します。金融機関やクリニック、コンビニも徒歩圏に点在し、急な用事にも対応しやすい配置です。
鍋屋横丁住宅の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥52,791,516（2024-03-31時点）、戸あたり￥942,706円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 平成27年 外壁及び玄関アプローチ改修工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥・観賞魚類は可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 59年 8か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区中央３丁目２４－１５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 新中野駅 徒歩6分 都営大江戸線 中野坂上駅 徒歩9分 丸の内線「中野新橋」駅 徒歩9分 |
||
| 築年 | 1967/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 11階建て 総戸数56戸 | ||
| 新築時売主 | 東京都住宅公社 | ||
| 施工 | 堀江工務店 | ||
| 土地権利 | 旧法地上権202608 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 自主管理 常駐 | ||
| 管理会社 | |||
| 学校区 | 小学校：区立桃花小学校(14分) 中学校：区立中野東中学校(27分) | ||
鍋屋横丁住宅の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 4階 | 約49㎡ | ＠34.03 | ＠22.9 | ＠14.3 | |
| 2025/9 | 7階 | 約54㎡ | ＠34.8 | ＠24.1 | ＠15.4 | |
| 2024/6 | 3階 | 約54㎡ | ＠36.65 | ＠26 | ＠16.8 | |
| 2024/1 | 3階 | 約54㎡ | ＠38.5 | ＠27.8 | ＠18.1 | |
| 2023/10 | 3階 | 約54㎡ | ＠40.36 | ＠29.7 | ＠19.5 | |
| 2023/9 | 6階 | 約57㎡ | ＠39.97 | ＠29.6 | ＠19.5 | |
| 2023/9 | 7階 | 約51㎡ | ＠38.27 | ＠27.4 | ＠17.7 | |
| 2023/8 | 7階 | 約51㎡ | ＠40.2 | ＠29.3 | ＠19.2 | |
| 2023/5 | 7階 | 約51㎡ | ＠44.07 | ＠33.2 | ＠22.1 | |
| 2023/2 | 7階 | 約51㎡ | ＠46 | ＠35.1 | ＠23.5 | |
| 2023/1 | 7階 | 約51㎡ | ＠42.13 | ＠31.2 | ＠20.6 | |
| 2023/1 | 7階 | 約51㎡ | ＠44.07 | ＠33.2 | ＠22.1 | |
出典：当社サイト
鍋屋横丁住宅の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
7
階
54.02
㎡
2 ＤＫ
2025年9月16日 ～
2026年1月27日 掲載
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3
階
54.02
㎡
2 Ｋ
2023年10月21日 ～
2024年7月31日 掲載
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6
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57.04
㎡
2 Ｋ
2023年9月27日 ～
2024年3月10日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。鍋屋横丁住宅にしても、1967/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（52,791,516円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
鍋屋横丁住宅についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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