鍋屋横丁住宅[仲介手数料無料]
青梅街道沿いに面した鍋屋横丁住宅は、地上11階建てで、低層部に商業施設が組み込まれています。道路沿いには街路樹が並び、歩道も整備されている様子が確認できます。鍋屋横丁住宅は、昭和42年築、11階建てのマンションです。「肉のハナマサ」（２４時間スーパー）が目印です。
裏手のエントランスはシンプルな外観で、タイル敷きのアプローチが建物入口へと続いています。自転車が停められるスペースもあり、日常の利用を想定したつくりです。
エントランス内部には集合郵便受けが整然と配置され、横には階段が設けられています。床は石調の仕上げで、利用者の動線を意識したシンプルな造りになっています。
鍋屋横丁住宅7の間取（2DK） 1880万円 54.02㎡
代表・春日秀典
青梅街道沿いに立地し、「新中野」「中野坂上」「中野新橋」駅を使い分けながら、移動の効率性を日常に落とし込む暮らしを実感しました。帰宅後には1階に「肉のハナマサ」があることで、買物の導線まで完結する都心生活の合理性に惹かれました。
鍋屋横丁住宅の解説
代表・春日秀典
942,706円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。 賑やかな立地の中規模物件です。
青梅街道を日常の動線に――鍋屋横丁住宅で描く“賢い都心生活”
３駅を使い分ける、直線的なフットワーク
朝、青梅街道沿いを歩いて「新中野」へ。予定次第では「中野坂上」や「中野新橋」も選べます。丸ノ内線本線・支線の選択肢があることで、都心の移動はシンプルで論理的。帰路は鍋屋横丁の商店街を抜け、信号の少ない導線でスムーズに住まいへ戻れます。
外観と共用部――機能に寄せたミニマル
1967年竣工・SRC造11階建。青梅街道から一歩入ったアプローチが騒音を緩和し、エントランスは路地奥に配置されています。管理は自主管理（常駐）の体制で、日々の見回りや運営情報に直接アクセスしやすいのが特徴です。借地（旧法地上権）の前提を理解し、長期的な資金計画を整える――そんな“段取り上手”な居住者に相性が良い住まいです。
周辺環境――通りの活気と裏手の静けさ
表は青梅街道のダイナミズム、裏手は住宅地の落ち着き。時間帯で表情が変わる“二層の環境”が、在宅ワークの日と外出の多い日、どちらにも快適さをもたらします。鍋横通りは歩けば用が足せる距離に日用品店や飲食店が連続し、暮らしのリズムを整えてくれます。
利便――1階に「肉のハナマサ」で、買物は帰宅動線内に
建物1階に24時間営業の「肉のハナマサ」。雨天でも屋根のある動線で短時間に買出しが完了します。重たい荷物はエレベーターでそのまま上階へ――調理の下拵えまで見越した時短導線が日常化します。金融機関やクリニック、コンビニも徒歩圏に点在し、急な用事にも対応しやすい配置です。
維持・管理の体制
マンション管理組合による自主管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥52,791,516（2024-03-31時点）、戸あたり￥942,706円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 平成27年 外壁及び玄関アプローチ改修工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥・観賞魚類は可
災害・耐震
1967/01築で、 総戸数56戸の 鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付11階建て。
2025年10月の時点で 築 58年 9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 7階 | 約54㎡ | ＠34.8 | ＠24.1 | ＠15.4 | |
| 2025/9 | 7階 | 約54㎡ | ＠34.8 | ＠24.1 | ＠15.4 | |
| 2024/6 | 3階 | 約54㎡ | ＠36.65 | ＠26 | ＠16.8 | |
| 2024/1 | 3階 | 約54㎡ | ＠38.5 | ＠27.8 | ＠18.1 | |
| 2024/1 | 6階 | 約57㎡ | ＠38.22 | ＠27.8 | ＠18.2 | |
| 2023/10 | 3階 | 約54㎡ | ＠40.36 | ＠29.7 | ＠19.5 | |
| 2023/9 | 6階 | 約57㎡ | ＠39.97 | ＠29.6 | ＠19.5 | |
| 2023/9 | 7階 | 約51㎡ | ＠38.27 | ＠27.4 | ＠17.7 | |
| 2023/8 | 7階 | 約51㎡ | ＠40.2 | ＠29.3 | ＠19.2 | |
| 2023/5 | 7階 | 約51㎡ | ＠44.07 | ＠33.2 | ＠22.1 | |
| 2023/2 | 7階 | 約51㎡ | ＠46 | ＠35.1 | ＠23.5 | |
| 2023/1 | 7階 | 約51㎡ | ＠42.13 | ＠31.2 | ＠20.6 | |
| 2023/1 | 7階 | 約51㎡ | ＠44.07 | ＠33.2 | ＠22.1 | |
| 2022/4 | 3階 | 約58㎡ | ＠47.73 | ＠37.4 | ＠25.4 | |
| 2022/2 | 3階 | 約58㎡ | ＠51.16 | ＠40.9 | ＠28 | |
| 2022/1 | 3階 | 約58㎡ | ＠56.31 | ＠46 | ＠31.8 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 54.02m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2K
- 専有面積
- 54.02㎡
- バルコニー
- 0㎡
- 管理費
- 12742円
- 修繕積立金
- 7170円
・「鍋屋横丁住宅」はメゾネットタイプ（3-4階部分）です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 6階 / 57.04m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 2K
- 専有面積
- 57.04㎡
- バルコニー
- 0㎡
- 管理費
- 13308円
- 修繕積立金
- 7480円
・「鍋屋横丁住宅」はメゾネットタイプ（6-7階部分）です。
・内装はリノベーションです。
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区中央３丁目２４－１５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 新中野駅 徒歩6分 都営大江戸線 中野坂上駅 徒歩9分 丸の内線「中野新橋」駅 徒歩9分 |
||
| 築年 | 1967/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 11階建て 総戸数56戸 | ||
| 新築時売主 | 東京都住宅公社 | ||
| 施工 | 堀江工務店 | ||
| 土地権利 | 旧法地上権202608 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 自主管理 常駐 | ||
| 管理会社 | |||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
中野区中央３丁目２４－１５
学校区
小学校：区立桃花小学校(14分)
中学校：区立中野東中学校(27分)
Convenience Store
- ローソン 新中野駅前店 2分
- ミニストップ 中野本町4丁目店 2分
- デイリーヤマザキ 中野中央店 2分
- セブンイレブン 中野中央店 5分
- ミニストップ 中野鍋横店 5分
SuperMarket,etc
- 丸正食品 中野鍋横店 6分
- マルマンストア 中野店 7分
- 肉のハナマサ 中野店 1分
Medical
- 寺田内科医院 2分
- 伊井歯科クリニック 2分
- 永島医院 2分
- やまもと消化器内科クリニック 3分
Kindergarten
- 宮の台保育園 6分
- マミーズエンジェル新中野保育園 6分
- 仲町保育園 3分
Bank
- 東京シティ信用金庫中野支店 6分
- みずほ銀行 中野支店 5分
- 西武信用金庫本町通支店 2分
- 三菱東京UFJ銀行中野支店 4分
- 西京信用金庫中野支店 6分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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