中野坂上パークホームズは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
中野坂上パークホームズは買って大丈夫？
代表・春日秀典
旧三井不動産分譲。築26年9か月の新耐震で、落ち着きのある立地の大規模物件です。
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中野坂上パークホームズの総合評価
中野坂上パークホームズの特徴
中野坂上パーク・ホームズは、丸の内線・大江戸線「中野坂上」駅から徒歩6分、ＪＲ総武線・大江戸線「東中野」駅からは徒歩10分に位置しています。
三井不動産(株)（最大手分譲業者）による旧分譲で、住宅ローン控除が利用可能です。また、128戸という大規模なマンションで、信頼性の高い管理が行われています。
平成27年には大規模修繕工事が実施され、管理体制は良好。エントランスはオートロック式で安全面も配慮されています。また、不在時に便利な宅配ボックスも完備されています。
周辺には徒歩1分にコンビニ「ファミリーマート 中野中央一丁目店」があり、徒歩3分にはスーパー「マルエツプチ 中野中央店」もあります。
中野坂上パークホームズの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 26年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
中野区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数128戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 三井不動産レジデンシャルサービス（株）
- 新築時売主
- 三井不動産（株）
- 施工
- 三井建設（株）
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 管理費単価
- 397.99
- 小学校
- 中野区立塔山小学校(3分)
- 中学校
- 中野区立中野東中学校(4分)
中野坂上パークホームズの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 9階 | 約58㎡ | ＠212.06 | ＠201.8 | ＠148 | |
| 2026/4 | 5階 | 約71㎡ | ＠178.72 | ＠169.3 | ＠124 | |
| 2026/4 | 5階 | 約71㎡ | ＠181.51 | ＠172.1 | ＠126.1 | |
| 2026/2 | 5階 | 約71㎡ | ＠181.51 | ＠172.1 | ＠126.1 | |
| 2025/5 | 5階 | 約68㎡ | ＠167.79 | ＠158.2 | ＠115.7 | |
| 2024/11 | 5階 | 約68㎡ | ＠172.17 | ＠162.6 | ＠119 | |
| 2024/8 | 6階 | 約57㎡ | ＠161.67 | ＠151.3 | ＠110.3 | |
| 2023/11 | 4階 | 約66㎡ | ＠141.68 | ＠132 | ＠96.1 | |
| 2023/6 | 9階 | 約95㎡ | ＠166.48 | ＠157.9 | ＠115.8 | |
| 2023/5 | 9階 | 約95㎡ | ＠168.56 | ＠159.9 | ＠117.3 | |
| 2023/5 | 9階 | 約95㎡ | ＠176.89 | ＠168.3 | ＠123.6 | |
| 2023/4 | 2階 | 約44㎡ | ＠117.9 | ＠106.2 | ＠76.2 | |
| 2023/3 | 9階 | 約95㎡ | ＠185.44 | ＠176.8 | ＠129.9 | |
| 2023/2 | 4階 | 約61㎡ | ＠130.2 | ＠120.1 | ＠87.2 | |
| 2023/2 | 2階 | 約44㎡ | ＠122.35 | ＠110.6 | ＠79.5 | |
| 2023/1 | 2階 | 約44㎡ | ＠124.58 | ＠112.8 | ＠81.2 | |
出典：当社サイト
中野坂上パークホームズの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
68.42
㎡
3 ＬＤＫ
2025年5月27日 ～
2025年6月24日 掲載
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4
階
66.91
㎡
3 ＬＤＫ
2023年11月22日 ～
2024年1月15日 掲載
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8
階
71.51
㎡
3 ＬＤＫ
2022年3月6日 ～
2022年10月15日 掲載
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営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
現在販売中の中野坂上パークホームズ
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中野坂上パークホームズの取引でロータス不動産がお勧めの理由
中野坂上パークホームズの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん中野区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。中野坂上パークホームズにしても、2000/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス（株））はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
中野坂上パークホームズについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
