中野中央コーポは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
中野中央コーポは買って大丈夫？
代表・春日秀典
1971年築・旧法賃借権付きの中野中央コーポは、総戸数36戸の小規模ながら、SRC造8階建という堅牢な構造を持つヴィンテージマンションです。中野坂上と新中野、2駅2路線が徒歩10分圏にそろい、静かな住宅地で都心アクセスと生活利便を両立できる希少な立地が魅力です。
中野中央コーポの総合評価
電話：03-5809-1630
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中野中央コーポの特徴
「駅近でコスパ重視。静かな都心生活を手に入れたいあなたへ」
立地の魅力
中野中央コーポは、東京メトロ丸ノ内線と都営大江戸線が使える「中野坂上」駅から徒歩7分の場所にあります。「新中野」駅も徒歩10分、「東中野」駅へも徒歩圏。複数路線が使えるので、都心で働く人には便利です。住所は中野区中央2丁目で、にぎやかなエリアから少し離れた静かな住宅地にあります。第一種中高層住居専用地域にあり、落ち着いた環境で暮らせます。
建物と共用部
建物は1971年築、地上8階建ての鉄骨鉄筋コンクリート造で、総戸数は36戸。築年数は経っていますが、しっかりとした構造で安心感があります。管理はユニオン・シティサービスによる全部委託管理（日勤）で、日々の管理もしっかり。共用部分にはエレベーターが設置されており、移動もスムーズです。土地は旧法賃借権で、契約期限は2031年10月までです。
周辺の住環境
物件のまわりは戸建てや低層マンションが多く、落ち着いた街並みです。大通りからは少し離れているため、車の音も少なく静かに暮らせます。ちょっと歩けば公園もあり、日常にゆとりを感じられる環境です。
暮らしやすさ・お買い物事情
日常の買い物には困りません。徒歩6分の「肉のハナマサ中野店」や、徒歩8分の「マルマンストア」「オリンピック中野坂上店」などが利用できます。コンビニやドラッグストアも充実していて、忙しい日々にも対応できます。駅周辺にはカフェや飲食店も点在しており、生活の利便性は高め。落ち着いた住まいで、便利な暮らしを求める人にぴったりの環境です。
中野中央コーポの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥15,730,377（2023-03-31時点）、戸あたり￥436,955円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2018年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 要確認
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 55年 0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区中央２丁目５３－４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 中野坂上駅 徒歩7分 丸ノ内線 新中野駅 徒歩10分 総武中央線・大江戸線「東中野」駅 徒歩15分 |
||
| 築年 | 1971/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 8 階建て 総戸数36 戸 | ||
| 新築時売主 | 常昌院 | ||
| 施工 | 五洋建設 | ||
| 土地権利 | 所有権令和13年10月 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス | ||
| 管理費単価 | 591 | ||
| 学校区 | 小学校：中野区立谷戸小学校(7分) 中学校：中野区立中野東中学校(23分) | ||
中野中央コーポの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 6階 | 約51㎡ | ＠73.6 | ＠62.7 | ＠44.1 | |
| 2025/8 | 6階 | 約51㎡ | ＠75.53 | ＠64.6 | ＠45.5 | |
| 2025/7 | 6階 | 約51㎡ | ＠77.47 | ＠66.5 | ＠46.9 | |
| 2025/3 | 2階 | 約51㎡ | ＠61.6 | ＠50.7 | ＠35.1 | |
| 2024/7 | 2階 | 約51㎡ | ＠67.42 | ＠56.5 | ＠39.4 | |
| 2023/4 | 5階 | 約51㎡ | ＠57.73 | ＠46.8 | ＠32.2 |
出典：当社サイト
中野中央コーポの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
6
階
51.62
㎡
2 ＬＤＫ
2025年7月14日 ～
2025年11月8日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
54.29
㎡
2 ＬＤＫ
2022年1月28日 ～
2022年6月18日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
中野中央コーポの取引でロータス不動産がお勧めの理由
中野中央コーポの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん中野区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。中野中央コーポにしても、1971/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ユニオン・シティサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（15,730,377円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
中野中央コーポについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ中野中央コーポを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。