ロイヤルパレス中野坂上は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ロイヤルパレス中野坂上は買って大丈夫？
代表・春日秀典
駅近で交通アクセスがよく、周辺にはスーパーや飲食店、ドラッグストアなど、生活に必要な施設が充実。築27年4か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。
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ロイヤルパレス中野坂上の総合評価
ロイヤルパレス中野坂上の特徴
- オートロック
- 宅配ボックス
- 管理体制良好
- 中野区中央２丁目の住所
- 丸ノ内線「中野坂上」駅徒歩7分
ロイヤルパレス中野坂上は桃花小学校学区内にあります。
・ロイヤルパレス中野坂上の耐震基準は新耐震。
・商業の用途地域です。
・日本ハウズイング㈱が管理を担当しています（大手）。棟全体はタイプです。
ロイヤルパレス中野坂上の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥10,898,432（2022-07-31時点）、戸あたり￥259,486円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 27年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数42戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング株式会社
- 新築時売主
- 株式会社日商ハーモニー
- 施工
- 株式会社淺沼組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 432
- 小学校
- 中野区立谷戸小学校(8分)
- 中学校
- 中野区立中野東中学校(11分)
ロイヤルパレス中野坂上の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/10 | 4階 | 約49㎡ | ＠109.27 | ＠98.1 | ＠70.4 | |
| 2024/9 | 4階 | 約49㎡ | ＠111.3 | ＠100.1 | ＠71.9 | |
| 2024/7 | 4階 | 約49㎡ | ＠113.32 | ＠102.2 | ＠73.4 | |
| 2024/6 | 4階 | 約49㎡ | ＠117.37 | ＠106.2 | ＠76.4 | |
| 2023/11 | 5階 | 約41㎡ | ＠95.22 | ＠83 | ＠58.8 |
出典：当社サイト
ロイヤルパレス中野坂上の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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ロイヤルパレス中野坂上の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ロイヤルパレス中野坂上にしても、1999/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（10,898,432円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ロイヤルパレス中野坂上についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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