マンション第１明大前[仲介手数料無料]
マンション第１明大前は昭和48年築、13階建のマンションです。
エントランスは、シンプルな落ち着いたグレーのタイル仕上げです。
甲州街道沿いの立地です。
管理体制は良好です。
代表・春日秀典
駅徒歩2分の好立地。
マンション第１明大前を解説します
代表・春日秀典
駅至近の立地の中規模物件です。
マンション第一明大前は京王線「明大前」駅徒歩２分です。昭和４８年築、１３階建のマンションです。
エレベーターがあります。平成３０年に大規模修繕工事済です。
耐震基準は旧耐震です。
マンション第一明大前は徒歩2分に「ファミリーマート 明大前北店」があります。徒歩4分に「スーパーバリュー世田谷松原店」があります。
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：ケージで飼育できる小動物、小型犬や猫など
災害・耐震
1973/12築で、 総戸数65戸の 鉄骨鉄筋コンクリート13階建て。
2025年7月の時点で 築 51年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
ロータス不動産は仲介料無料・割引の購入・売却の不動産仲介業者ですが、安さだけがウリのチープな会社ではありません。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。
仲介手数料無料・割引って？
仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新築・リノベのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 4階 | 約49㎡ | ＠80.9 | ＠69.7 | ＠49.2 | |
| 2024/12 | 4階 | 約49㎡ | ＠86.78 | ＠75.6 | ＠53.6 | |
| 2024/11 | 11階 | 約55㎡ | ＠81.47 | ＠70.9 | ＠50.3 | |
| 2024/11 | 10階 | 約43㎡ | ＠69.02 | ＠57.1 | ＠39.5 | |
| 2024/10 | 10階 | 約43㎡ | ＠75.72 | ＠63.8 | ＠44.5 | |
| 2024/7 | 6階 | 約54㎡ | ＠80.75 | ＠70.1 | ＠49.7 | |
| 2023/9 | 12階 | 約49㎡ | ＠82.73 | ＠71.5 | ＠50.6 | |
| 2023/7 | 12階 | 約49㎡ | ＠84.75 | ＠73.6 | ＠52.1 | |
| 2023/6 | 12階 | 約49㎡ | ＠86.78 | ＠75.6 | ＠53.6 | |
| 2023/3 | 4階 | 約55㎡ | ＠74.23 | ＠63.7 | ＠44.9 | |
| 2022/12 | 4階 | 約55㎡ | ＠76.04 | ＠65.5 | ＠46.3 | |
| 2022/11 | 4階 | 約55㎡ | ＠77.85 | ＠67.3 | ＠47.6 | |
| 2022/4 | 7階 | 約48㎡ | ＠78.17 | ＠66.9 | ＠47.1 | |
| 2021/8 | 6階 | 約48㎡ | ＠76.11 | ＠64.8 | ＠45.6 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 10階 / 43.32m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 10階
- 間取り
- 2DK
- 専有面積
- 43.32㎡
- バルコニー
- 3㎡
- 管理費
- 8400円
- 修繕積立金
- 6300円
・「マンション第一明大前」は10階の南向きで日当り・眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 11階 / 55.22m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 11階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 55.22㎡
- バルコニー
- 4.35㎡
- 管理費
- 11000円
- 修繕積立金
- 7200円
・「マンション第一明大前」は11階の南向きで日当り・眺望良好です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 4階 / 55.22m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 55.22㎡
- バルコニー
- 5.7㎡
- 管理費
- 11000円
- 修繕積立金
- 7200円
・「マンション第一明大前」は収納豊富・対面キッチン・浴室乾燥機・追い炊き機能・家具付きです。
・内装はフルリノベーションです。
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区松原２丁目４２－１２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王線 明大前駅 徒歩2分 東急世田谷線 下高井戸駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 1973/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数65戸 | ||
| 新築時売主 | 国分建設株式会社 | ||
| 施工 | 国栄建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社ジョイ・コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 329.59 | ||
地図、周辺環境
世田谷区松原２丁目４２－１２
学校区
小学校：世田谷区立松原小学校(8分)
中学校：世田谷区立梅丘中学校(17分)
Convenience Store
- ファミリーマート 明大前店 3分
- ファミリーマート 世田谷松原一丁目店 3分
- ローソン 明大前駅南店 3分
- セブンイレブン 明大前すずらん通り店 2分
- セブンイレブン 世田谷松原店 5分
SuperMarket,etc
- miniピアゴ 松原1丁目店 3分
- まいばすけっと 松原2丁目店 4分
- みんなのイチバ明大前店 3分
- 生鮮食品館AZUMA明大前店 3分
- スーパーバリュー 世田谷松原店 4分
Medical
- 山形眼科クリニック 2分
- 明大前駅近整骨院・鍼灸院 1分
- 明大前メンタルクリニック 2分
- 天野矯正歯科 1分
Kindergarten
- 和泉町幼稚園 6分
- 永福ここわ保育園 7分
- アスク明大前保育園 6分
Bank
- 昭和信用金庫明大前支店 1分
- 東日本銀行 代田橋支店 11分
- 昭和信用金庫下高井戸支店 10分
- 三井住友銀行 下高井戸支店 11分
Parks
- どんぐり緑地 5分
- 玉川上水公園 4分
徒歩2分に「京王ストアエクスプレス明大前店」があります。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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