ソネット上池袋の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
３駅３路線（北池袋・西巣鴨・板橋）が使えて静けさも残るという、ちょっと欲張りな条件を満たしつつ、総戸数127戸の大規模マンションらしい安心感やオートロック・宅配ボックスの実用性が日常にすっと馴染む住まいです。都市的な便利さと生活圏の落ち着きが同居していて、歩いてみると「あれ、思ったより暮らしやすいぞ」と小さく驚く瞬間がありましたという印象です。
売出し中の住戸
ソネット上池袋の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
約318万円の仲介手数料が無料！
ソネット上池袋の解説
代表・春日秀典
ソネット上池袋のレビュー
2,195,492円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築29年3か月の新耐震で、賑やかな立地の大規模物件です。
物件画像
ソネット上池袋の特徴
北池袋駅・西巣鴨駅・板橋駅の3駅3路線が使え、移動の柔軟さが感じられる立地です。短い動線で池袋エリアへアクセスでき、落ち着きと都市らしさが共存しています。街路には歩くとほんのり聞こえる生活音があり、日常の安心感につながる環境といえます。
総戸数127戸の大規模マンションで、オートロックや宅配ボックスが整い、都心近接ながら落ち着いたスケール感が魅力です。外観は水平ラインがすっきり整い、光の当たり方で陰影がやわらかく変わり、端正な印象を保っています。無駄のない動線で、快適性への配慮を感じ取れる設計です。
周囲には低層の住宅も混在し、ほどよい静けさのある街並みが続きます。近くを歩くと風の抜け方が軽く、住宅街としての穏やかさが保たれています。駅近すぎない距離感で騒がしさを避けつつ、都市生活の利便を保持するバランスが特徴といえます。
生活圏には「くすりの福太郎上池袋店」や「ファミリーマート 上池袋店」「セブン-イレブン 豊島上池袋１丁目店」が揃い、日用品の買い物がしやすい環境です。「まいばすけっと 滝野川７丁目店」や「ピーコックストア 上池袋店」「業務スーパー 上池袋店」も徒歩5分圏内にあり、食材選びの幅が広がります。歩く時間が短くて済むため、暮らしのリズムを整えやすい日常動線です。
維持・管理の体制
日本ハウズイングの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥278,827,515（2025-02-28時点）、戸あたり￥2,195,492円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1997/02築で、 総戸数127戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート地下2階付14階建て。
2026年5月の時点で 築 29年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区上池袋４丁目１０－８
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 西巣鴨駅 徒歩9分 東武東上線 北池袋駅 徒歩9分 埼京線「板橋」駅 徒歩10分、山手線「大塚」駅 徒歩17分 |
||
| 築年 | 1997/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下2階付 14階建て 総戸数127戸 | ||
| 新築時売主 | 積水ハウス | ||
| 施工 | 大成建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 6階 | 約95㎡ | ＠110.97 | ＠102.3 | ＠74.4 | |
| 2026/4 | 6階 | 約95㎡ | ＠113.07 | ＠104.4 | ＠76 | |
| 2026/3 | 13階 | 約39㎡ | ＠120 | ＠108.4 | ＠77.7 | |
| 2026/1 | 6階 | 約95㎡ | ＠115.16 | ＠106.5 | ＠77.5 | |
| 2025/12 | 10階 | 約70㎡ | ＠120.98 | ＠111.5 | ＠80.9 | |
| 2025/11 | 10階 | 約57㎡ | ＠117.58 | ＠107.2 | ＠77.5 | |
| 2025/7 | 14階 | 約103㎡ | ＠101.26 | ＠92.9 | ＠67.4 | |
| 2025/6 | 14階 | 約103㎡ | ＠106.09 | ＠97.7 | ＠71 | |
| 2024/12 | 4階 | 約57㎡ | ＠107.19 | ＠96.8 | ＠69.7 | |
| 2024/12 | 4階 | 約57㎡ | ＠108.74 | ＠98.4 | ＠70.9 | |
| 2024/11 | 4階 | 約57㎡ | ＠112.21 | ＠101.9 | ＠73.5 | |
| 2024/9 | 4階 | 約57㎡ | ＠81.9 | ＠71.6 | ＠50.9 | |
| 2024/1 | 12階 | 約70㎡ | ＠99.36 | ＠89.9 | ＠64.8 | |
| 2024/1 | 9階 | 約49㎡ | ＠107.05 | ＠95.9 | ＠68.7 | |
| 2023/12 | 9階 | 約49㎡ | ＠109.07 | ＠97.9 | ＠70.2 | |
| 2023/11 | 9階 | 約49㎡ | ＠111.09 | ＠99.9 | ＠71.8 | |
| 2023/10 | 7階 | 約57㎡ | ＠98.53 | ＠88.2 | ＠63.3 | |
| 2023/10 | 9階 | 約49㎡ | ＠113.11 | ＠102 | ＠73.3 | |
| 2023/9 | 9階 | 約49㎡ | ＠115.13 | ＠104 | ＠74.8 | |
| 2023/8 | 7階 | 約57㎡ | ＠101.99 | ＠91.6 | ＠65.8 | |
| 2023/7 | 9階 | 約49㎡ | ＠117.15 | ＠106 | ＠76.3 | |
| 2023/5 | 3階 | 約62㎡ | ＠75.5 | ＠65.5 | ＠46.5 | |
| 2023/5 | 12階 | 約70㎡ | ＠93.81 | ＠84.3 | ＠60.7 | |
| 2023/4 | 13階 | 約57㎡ | ＠95.24 | ＠84.9 | ＠60.8 | |
| 2023/4 | 3階 | 約62㎡ | ＠81.93 | ＠71.9 | ＠51.3 | |
| 2023/4 | 12階 | 約70㎡ | ＠96.8 | ＠87.3 | ＠62.9 | |
| 2023/1 | 3階 | 約62㎡ | ＠88.19 | ＠78.2 | ＠55.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 14階 / 103.5m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 14階
- 間取り
- 4LDK
- 専有面積
- 103.5㎡
- バルコニー
- 13.12㎡
- 管理費
- 18600円
- 修繕積立金
- 26790円
最上階・東南角部屋に位置し、100㎡超の広さとワイドスパンバルコニーから望む眺望が魅力の4LDK住戸。
フルリノベーション済みの室内に加え、パントリーやWIC、所有権付駐車場も備えた、ゆとりと機能性を兼ね備える住まい。
過去掲載物件 / 13階 / 57.75m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 13階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 57.75㎡
- バルコニー
- 6.87㎡
- 管理費
- 9800円
- 修繕積立金
- 14100円
・「ソネット上池袋」は14階建ての13階部分・LIXIL製水回り設備に新設交換済が特徴です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 12階 / 70.25m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 12階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 70.25㎡
- バルコニー
- 9.87㎡
- 管理費
- 11900円
- 修繕積立金
- 17130円
・「ソネット上池袋」は12階の2面バルコニー付き角部屋・LIXIL製水回り設備に新設交換済が特徴です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 3階 / 62.25m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 62.25㎡
- バルコニー
- 6.25㎡
- 管理費
- 10600円
- 修繕積立金
- 15270円
・「ソネット上池袋」は3階の角部屋・LIXIL製水回り設備に新設交換済が特徴です。
・内装はフルリノベーションです。
地図、周辺環境
豊島区上池袋４丁目１０－８
学校区
小学校：豊島区立池袋第一小学校(8分)
中学校：豊島区立池袋中学校(13分)
Convenience Store
- セブンイレブン 豊島上池袋1丁目店 3分
- ミニストップ 上池袋店 3分
- セブンイレブン 上池袋3丁目店 5分
- ローソン 滝野川七丁目明治通り店 3分
- ファミリーマート 上池袋店 1分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 板橋駅南店 6分
- ビッグ・エー 豊島上池袋店 3分
- 肉のハナマサ 北大塚店 6分
- ピーコックストア 上池袋店 4分
- コモディイイダ 滝野川店 7分
Medical
- 田端歯科医院 4分
- たかのクリニック 3分
- しまくら整形外科 2分
- 江夏医院 2分
Kindergarten
- 池袋第一保育園 3分
- おうち保育園 西すがも 4分
- うぃず滝野川保育園 6分
Bank
- 城北信用金庫巣鴨支店 2分
- 三菱東京UFJ銀行滝野川支店 9分
- 巣鴨信用金庫北大塚支店 9分
- 巣鴨信用金庫板橋駅前支店 9分
- 朝日信用金庫西巣鴨支店 8分
Parks
- 北区立南谷端公園 4分
- 堀之内公園 5分
- 千川上水公園 5分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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- 西赤羽グリーンハイツ 2799万円 4階 1ＬＤＫ
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
- LINEも活用しながら迅速にフォロー
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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