ソネット上池袋[仲介手数料無料]
ソネット上池袋は平成９年築、１４階建てのマンションです。三田線・西巣鴨駅、東武東上線・北池袋駅が徒歩１０分圏内です。１階にはこどもクリニックが、隣のマンションにはドラッグストアがあり便利です。
建物は明治通り沿いにありますが、エントランスは１本入った路地のほうにあります。エントランスはオートロック式で安心です。
シンプルな館銘板。もともとは積水ハウスが開発したものですが、一棟で不動産ファンドに売却されて運用されたのち、小分けして分譲されたというマンションです。
維持管理にも積極的で、宅配ボックスも後付けで設置されたものです。
元々が大手の開発分譲であるがゆえ、分譲マンション級の共用部の設えとなっています。
代表・春日秀典
快適な暮らしと立地条件の良いマンション。
築28年3か月の新耐震で、 賑やかな立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
ソネット上池袋を解説します
快適な暮らしと立地条件の良いマンション。
ソネット上池袋は、アクセス良好な立地条件に位置しています。三田線「西巣鴨」駅から徒歩8分、東武東上線「北池袋」駅から徒歩8分、埼京線「板橋」駅から徒歩10分という距離で、山手線「大塚」駅からも徒歩15分の好立地です。
また、明治通りに面した立地であり、周辺にはコンビニやドラッグストア、スーパーマーケットなどがあるため、生活に必要なお買物も便利に行えます。
このマンションは14階建てで、新耐震基準に適合した建物です。住宅ローン控除が利用できるため、資産価値も高く、安心して暮らすことができます。建築は大成建設(株)(スーパーゼネコン)が施工しており、管理も大手による信頼性の高いものとなっています。
また、徒歩3分には「豊島区立上池袋くすのき公園」があり、小さなお子さんが遊べる遊具や芝生広場があります。徒歩1分にはドラッグストア「くすりの福太郎上池袋店」、徒歩2分にはスーパーマーケット「まいばすけっと 滝野川７丁目店」があり、日常のお買物にはとても便利です。
また、1階には「上池袋こどもクリニック」があり、急な病気やけがにも安心して対応できる環境が整っています。さらに、エントランスにはオートロックが備わっており、宅配ボックスもあるため、セキュリティも安心です。エレベーターも2基あるため、混雑時やメンテナンス時でもストレスなく利用できます。
総合的に、ソネット上池袋は利便性と安心・安全性が高いマンションと言えます。
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き要確認）
災害・耐震
1997/02築で、 総戸数131戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート地下2階付14階建て。
2025年5月の時点で 築 28年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12 | 4階 | 約57㎡ | ＠107.19 | ＠96.8 | ＠69.7 | |
| 2024/12 | 4階 | 約57㎡ | ＠108.74 | ＠98.4 | ＠70.9 | |
| 2024/11 | 4階 | 約57㎡ | ＠112.21 | ＠101.9 | ＠73.5 | |
| 2024/9 | 4階 | 約57㎡ | ＠81.9 | ＠71.6 | ＠50.9 | |
| 2024/1 | 12階 | 約70㎡ | ＠99.36 | ＠89.9 | ＠64.8 | |
| 2024/1 | 9階 | 約49㎡ | ＠107.05 | ＠95.9 | ＠68.7 | |
| 2023/12 | 9階 | 約49㎡ | ＠109.07 | ＠97.9 | ＠70.2 | |
| 2023/11 | 9階 | 約49㎡ | ＠111.09 | ＠99.9 | ＠71.8 | |
| 2023/10 | 7階 | 約57㎡ | ＠98.53 | ＠88.2 | ＠63.3 | |
| 2023/10 | 9階 | 約49㎡ | ＠113.11 | ＠102 | ＠73.3 | |
| 2023/9 | 9階 | 約49㎡ | ＠115.13 | ＠104 | ＠74.8 | |
| 2023/8 | 7階 | 約57㎡ | ＠101.99 | ＠91.6 | ＠65.8 | |
| 2023/8 | 7階 | 約57㎡ | ＠101.99 | ＠91.6 | ＠65.8 | |
| 2023/7 | 9階 | 約49㎡ | ＠117.15 | ＠106 | ＠76.3 | |
| 2023/5 | 3階 | 約62㎡ | ＠75.5 | ＠65.5 | ＠46.5 | |
| 2023/5 | 12階 | 約70㎡ | ＠93.81 | ＠84.3 | ＠60.7 | |
| 2023/4 | 13階 | 約57㎡ | ＠95.24 | ＠84.9 | ＠60.8 | |
| 2023/4 | 12階 | 約70㎡ | ＠96.8 | ＠87.3 | ＠62.9 | |
| 2023/4 | 3階 | 約62㎡ | ＠81.93 | ＠71.9 | ＠51.3 | |
| 2023/1 | 3階 | 約62㎡ | ＠88.19 | ＠78.2 | ＠55.9 | |
| 2020/11 | 4階 | 約95㎡ | ＠64.71 | ＠56.1 | ＠39.9 | |
| 2020/9 | 7階 | 約57㎡ | ＠67.19 | ＠56.8 | ＠39.9 | |
| 2019/10 | 10階 | 約56㎡ | ＠72.89 | ＠62.4 | ＠44 | |
| 2019/10 | 3階 | 約73㎡ | ＠62.86 | ＠53.5 | ＠37.8 | |
| 2019/9 | 3階 | 約73㎡ | ＠62.31 | ＠53 | ＠37.4 | |
| 2019/6 | 6階 | 約95㎡ | ＠62.62 | ＠54 | ＠38.3 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 13階 / 57.75m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 13階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 57.75㎡
- バルコニー
- 6.87㎡
- 管理費
- 9800円
- 修繕積立金
- 14100円
・「ソネット上池袋」は14階建ての13階部分・LIXIL製水回り設備に新設交換済が特徴です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 12階 / 70.25m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 12階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 70.25㎡
- バルコニー
- 9.87㎡
- 管理費
- 11900円
- 修繕積立金
- 17130円
・「ソネット上池袋」は12階の2面バルコニー付き角部屋・LIXIL製水回り設備に新設交換済が特徴です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 3階 / 62.25m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 62.25㎡
- バルコニー
- 6.25㎡
- 管理費
- 10600円
- 修繕積立金
- 15270円
・「ソネット上池袋」は3階の角部屋・LIXIL製水回り設備に新設交換済が特徴です。
・内装はフルリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区上池袋４丁目１０－８
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 西巣鴨駅 徒歩8分 東武東上線 北池袋駅 徒歩8分 埼京線「板橋」駅より徒歩１０分<br>山手線「大塚」駅より徒歩１５分 |
||
| 築年 | 1997/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下2階付 14階建て 総戸数131戸 | ||
| 新築時売主 | 積水ハウス | ||
| 施工 | 大成建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング㈱ | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
豊島区上池袋４丁目１０－８
学校区
小学校：豊島区立池袋第一小学校(8分)
中学校：豊島区立池袋中学校(13分)
Convenience Store
- セブンイレブン 豊島上池袋1丁目店 3分
- ミニストップ 上池袋店 3分
- セブンイレブン 上池袋3丁目店 5分
- ローソン 滝野川七丁目明治通り店 3分
- ファミリーマート 上池袋店 1分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 板橋駅南店 6分
- ビッグ・エー 豊島上池袋店 3分
- 肉のハナマサ 北大塚店 6分
- ピーコックストア 上池袋店 4分
- コモディイイダ 滝野川店 7分
Medical
- 田端歯科医院 4分
- たかのクリニック 3分
- しまくら整形外科 2分
- 江夏医院 2分
Kindergarten
- 池袋第一保育園 3分
- おうち保育園 西すがも 4分
- うぃず滝野川保育園 6分
Bank
- 城北信用金庫巣鴨支店 2分
- 三菱東京UFJ銀行滝野川支店 9分
- 巣鴨信用金庫北大塚支店 9分
- 巣鴨信用金庫板橋駅前支店 9分
- 朝日信用金庫西巣鴨支店 8分
Parks
- 北区立南谷端公園 4分
- 堀之内公園 5分
- 千川上水公園 5分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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