シティプラザ新宿[仲介手数料無料]

シティプラザ新宿は昭和５９年築の１４階建てです。明治通りに面しています。東新宿駅、西早稲田駅の中間にあたる場所にあります。新大久保駅も徒歩圏内です。

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代表・春日秀典

駅徒歩５分の好立地。

築40年9か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。

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シティプラザ新宿では掲載前もしくは限定紹介の物件情報があります。会員登録により内容を確認できます。また、閲覧できる物件も2385件増えます。

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シティプラザ新宿を解説します

駅徒歩５分の好立地。

シティプラザ新宿は副都心線・大江戸線「東新宿」駅から徒歩５分、東西線「西早稲田」駅からは徒歩６分です。大江戸線「新大久保」駅からは徒歩１１分です。１４階建て新耐震基準のマンションです。

平成２２年に大規模修繕工事を行っています。オートロック完備しています。管理体制は良好です。

シティプラザ新宿は徒歩１分にファミレス「サイゼリヤ新大久保明治通り店」があります。「新宿コズミックスポーツセンター」まで徒歩３分です。

新宿区大久保２丁目の住所
大江戸線「東新宿」駅徒歩4分
新宿区立東戸山小学校 400m学区
耐震基準は新耐震
商業の用途地域

災害・耐震

1984/08築で、総戸数74戸の鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付14階建て。

2025年5月の時点で築 40年9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

新宿区の災害リスク

水害新宿区では、主に神田川・妙正寺川という二つの河川の氾濫が洪水リスクの中心です。特にこれらの川沿い低地では、洪水リスクが高まります。洪水・内水・...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245261251

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2023/3	9階	約43㎡	＠104.79	＠92.9	＠66.3
2023/2	9階	約43㎡	＠107.08	＠95.2	＠68
2023/2	9階	約43㎡	＠109.36	＠97.5	＠69.7
2023/2	9階	約43㎡	＠111.64	＠99.8	＠71.4
2023/1	9階	約43㎡	＠113.93	＠102	＠73.1
2022/12	9階	約43㎡	＠118.49	＠106.6	＠76.5
2022/12	9階	約43㎡	＠120.78	＠108.9	＠78.2
2022/10	9階	約43㎡	＠125.34	＠113.4	＠81.6
2021/9	9階	約41㎡	＠97.27	＠85	＠60.2
2021/7	9階	約41㎡	＠101.95	＠89.6	＠63.7
2021/4	9階	約41㎡	＠104.14	＠91.8	＠65.3
2020/1	5階	約31㎡	＠99.78	＠87	＠61.3
2019/11	5階	約31㎡	＠102.92	＠90.1	＠63.7
2019/10	5階	約31㎡	＠106.06	＠93.3	＠66
2019/8	11階	約38㎡	＠96.79	＠85	＠60.3

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都新宿区大久保２丁目５－２０
交通	副都心線東新宿駅　徒歩5分　副都心線西早稲田駅　徒歩6分
築年	1984/08築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　地下1階付　14階建て　総戸数74戸
新築時売主	日本国土開発株式会社
施工	日本国土開発株式会社
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	一部委託日勤
管理会社	株式会社サウンドリー
管理費単価	396.37

地図、周辺環境

新宿区大久保２丁目５－２０

学校区

小学校：新宿区立東戸山小学校(5分)

中学校：新宿区立西早稲田中学校(8分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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