アルカーデンシティリンクス新宿は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
アルカーデンシティリンクス新宿は買って大丈夫？
代表・春日秀典
東新宿駅徒歩1分、新大久保駅も徒歩圏という軽やかな動線が、都心生活の自由度を高めてくれる住まいです。周囲には三徳新宿本店やコープ戸山、ドラッグストアが徒歩2分圏に揃い、日常のリズムが自然と整います。オートロックや宅配ボックスなど実用的な設備も備え、合理性と都市の躍動が心地よく溶け合う一邸としてお勧めです。
アルカーデンシティリンクス新宿の総合評価
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アルカーデンシティリンクス新宿の特徴
アルカーデンシティリンクス新宿の特徴と周辺の暮らし
東新宿駅徒歩1分という距離は、日々の移動をほぼ“屋外のワンアクション”に近づけます。副都心線・大江戸線の乗り換えが容易で、新大久保駅まで徒歩10分の距離感も加わるため、目的地に応じて動線の最適化がしやすく、街路の音が時間帯により変わる点も、都市の実像として理解しやすい立地といえます。
ベージュ系タイルと天然石を合わせた外観は過度な装飾を避けつつ、明治通り沿いの雑多な景観に落ち着きをもたらしています。オートロック・宅配ボックス・TVモニタホンなどの設備が日常の判断負荷を減らし、地下1階を含む12階建・SRC造の構成が新耐震相当としての安心感を高め、光がエントランス床をやわらかく照らす時間帯もあります。
大久保2丁目は多国籍飲食店が集まる地域で、店舗の香りが夕方に混ざる場面があります。たしかに賑わいはあるものの、幹線道路沿いの視界の広さが生活リズムに適度な張りを与え、事務所利用相談可・ペット飼育相談可といった柔軟性が、働き方や暮らし方に複数の選択肢を持つ層と相性が良い周辺環境といえます。
買物施設の密度は徒歩圏で把握しやすく、三徳 新宿本店、コープみらい コープ戸山、どらっぐぱぱす 大久保店、薬 マツモトキヨシ 大久保一丁目店、ファミリーマート 新宿大久保一丁目店がいずれも2〜3分圏内です。夜間の外光が路面に反射し、帰宅時のランドマークとして機能するエリアでもあります。
アルカーデンシティリンクス新宿の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥62,737,898（2024-10-31時点）、戸あたり￥965,198円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 集合玄関機キースイッチ分解洗浄作業
- 2024年 駐輪場屋根破損個所修繕工事
- 2023年 宅配ボックス扉交換工事
- 2023年 西面外壁クリーニング工事
- 2015年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）31,500～43,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸につき、小鳥（2羽以内）及び観賞用魚類のほか、１頭羽まで飼育可。
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 26年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数65戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- クレアスコミュニティー
- 新築時売主
- ダイナセル
- 施工
- 佐藤工業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 521.4677983
- 小学校
- 新宿区立大久保小学校 徒歩4分
- 中学校
- 新宿区立西早稲田中学校 徒歩11分
アルカーデンシティリンクス新宿の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 2階 | 約61㎡ | ＠145.07 | ＠135 | ＠98.3 | |
| 2026/10 | 4階 | 約41㎡ | ＠137.88 | ＠125.7 | ＠90.6 | |
| 2026/10 | 2階 | 約61㎡ | ＠148.3 | ＠138.3 | ＠100.7 | |
| 2026/9 | 2階 | 約61㎡ | ＠151.53 | ＠141.5 | ＠103.1 | |
| 2026/8 | 2階 | 約61㎡ | ＠153.15 | ＠143.1 | ＠104.3 | |
| 2026/7 | 2階 | 約61㎡ | ＠153.47 | ＠143.4 | ＠104.6 | |
| 2026/7 | 2階 | 約61㎡ | ＠153.47 | ＠143.4 | ＠104.6 | |
| 2026/6 | 2階 | 約61㎡ | ＠155.9 | ＠145.9 | ＠106.4 | |
| 2026/5 | 2階 | 約61㎡ | ＠161.23 | ＠151.2 | ＠110.3 | |
| 2026/5 | 2階 | 約61㎡ | ＠161.23 | ＠151.2 | ＠110.3 | |
| 2026/4 | 2階 | 約61㎡ | ＠158 | ＠148 | ＠107.9 | |
| 2026/4 | 2階 | 約61㎡ | ＠159.61 | ＠149.6 | ＠109.1 | |
| 2026/3 | 2階 | 約61㎡ | ＠161.23 | ＠151.2 | ＠110.3 | |
| 2025/11 | 2階 | 約61㎡ | ＠161.23 | ＠151.2 | ＠110.3 | |
| 2025/8 | 9階 | 約41㎡ | ＠167.91 | ＠155.7 | ＠113 | |
| 2025/6 | 7階 | 約40㎡ | ＠157.26 | ＠144.8 | ＠104.7 | |
出典：当社サイト
アルカーデンシティリンクス新宿の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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- 四谷本塩町
- 四谷三栄町
アルカーデンシティリンクス新宿の取引でロータス不動産がお勧めの理由
アルカーデンシティリンクス新宿の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。アルカーデンシティリンクス新宿にしても、2000/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（クレアスコミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（62,737,898円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
アルカーデンシティリンクス新宿についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜアルカーデンシティリンクス新宿を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
