アルカーデンシティリンクス新宿は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

アルカーデンシティリンクス新宿は買って大丈夫？

東新宿駅徒歩1分、新大久保駅も徒歩圏という軽やかな動線が、都心生活の自由度を高めてくれる住まいです。周囲には三徳新宿本店やコープ戸山、ドラッグストアが徒歩2分圏に揃い、日常のリズムが自然と整います。オートロックや宅配ボックスなど実用的な設備も備え、合理性と都市の躍動が心地よく溶け合う一邸としてお勧めです。

アルカーデンシティリンクス新宿の総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
2.9
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★★★★
周辺環境
★★☆☆☆
築年
★★★☆☆
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★☆☆
販売中 アルカーデンシティリンクス新宿に 1件の売出しがあります
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アルカーデンシティリンクス新宿の特徴

アルカーデンシティリンクス新宿の特徴と周辺の暮らし

東新宿駅徒歩1分という距離は、日々の移動をほぼ“屋外のワンアクション”に近づけます。副都心線・大江戸線の乗り換えが容易で、新大久保駅まで徒歩10分の距離感も加わるため、目的地に応じて動線の最適化がしやすく、街路の音が時間帯により変わる点も、都市の実像として理解しやすい立地といえます。

ベージュ系タイルと天然石を合わせた外観は過度な装飾を避けつつ、明治通り沿いの雑多な景観に落ち着きをもたらしています。オートロック・宅配ボックス・TVモニタホンなどの設備が日常の判断負荷を減らし、地下1階を含む12階建・SRC造の構成が新耐震相当としての安心感を高め、光がエントランス床をやわらかく照らす時間帯もあります。

大久保2丁目は多国籍飲食店が集まる地域で、店舗の香りが夕方に混ざる場面があります。たしかに賑わいはあるものの、幹線道路沿いの視界の広さが生活リズムに適度な張りを与え、事務所利用相談可・ペット飼育相談可といった柔軟性が、働き方や暮らし方に複数の選択肢を持つ層と相性が良い周辺環境といえます。

買物施設の密度は徒歩圏で把握しやすく、三徳 新宿本店、コープみらい コープ戸山、どらっぐぱぱす 大久保店、薬 マツモトキヨシ 大久保一丁目店、ファミリーマート 新宿大久保一丁目店がいずれも2〜3分圏内です。夜間の外光が路面に反射し、帰宅時のランドマークとして機能するエリアでもあります。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥62,737,898（2024-10-31時点）、戸あたり￥965,198円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

  • 2025年　集合玄関機キースイッチ分解洗浄作業
  • 2024年　駐輪場屋根破損個所修繕工事
  • 2023年　宅配ボックス扉交換工事
  • 2023年　西面外壁クリーニング工事
  • 2015年　大規模修繕工事
  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）31,500～43,000円/月
  • バイク置場 ： 無し
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： あり
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 可
  • 事務所の可否 ： 可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

ペット可の内容：1住戸につき、小鳥（2羽以内）及び観賞用魚類のほか、１頭羽まで飼育可。

災害・耐震

2026年9月の時点で 築 26年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都新宿区大久保２丁目６−１８ （地図）
交通 副都心線 東新宿駅　徒歩1分　
ＪＲ山手線 新大久保駅　徒歩10分　
副都心線「西早稲田」駅徒歩8分
築年2000/08築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート 　12階建て 　総戸数65戸
新築時売主ダイナセル
施工佐藤工業
土地権利所有権
用途地域商業
管理形態全部委託 日勤
管理会社クレアスコミュニティー
管理費単価521.4677983
学校区

小学校：新宿区立大久保小学校　徒歩4分

中学校：新宿区立西早稲田中学校　徒歩11分
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アルカーデンシティリンクス新宿の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2026/82階約61㎡＠153.15＠143.1＠104.3
2026/72階約61㎡＠153.47＠143.4＠104.6
2026/72階約61㎡＠153.47＠143.4＠104.6
2026/62階約61㎡＠155.9＠145.9＠106.4
2026/52階約61㎡＠161.23＠151.2＠110.3
2026/52階約61㎡＠161.23＠151.2＠110.3
2026/42階約61㎡＠158＠148＠107.9
2026/42階約61㎡＠159.61＠149.6＠109.1
2026/32階約61㎡＠161.23＠151.2＠110.3
2025/112階約61㎡＠161.23＠151.2＠110.3
2025/89階約41㎡＠167.91＠155.7＠113
2025/67階約40㎡＠157.26＠144.8＠104.7

出典：当社サイト

アルカーデンシティリンクス新宿の過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

blank 2 階 61.9 ㎡ 2 ＬＤＫ 2025年11月7日 ～ 2026年2月10日 掲載 過去の住戸情報を見る
仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：

現在販売中のアルカーデンシティリンクス新宿

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アルカーデンシティリンクス新宿の取引でロータス不動産がお勧めの理由

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。アルカーデンシティリンクス新宿にしても、2000/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（クレアスコミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（62,737,898円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

アルカーデンシティリンクス新宿についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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