ニュータウンオークボの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
ショッピングセンターのある大規模マンション。耐震性は新耐震相当です。好立地の大規模物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているニュータウンオークボが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
ニュータウンオークボの解説
代表・春日秀典
ニュータウンオークボのレビュー
物件画像
ニュータウンオークボは山手線・西武線・東西線「高田馬場」駅から徒歩８分、副都心線「西早稲田」駅から徒歩６分、山手線「新大久保」駅から徒歩１２分です。１５階建て旧耐震のマンションです。
平成２７年に耐震補強工事を行っています。敷地内にショッピングセンター「オレンジコート」が入っています。長期修繕計画のある管理の良いマンションです。
ニュータウンオークボは「戸山公園に」に面しています。徒歩３分にイタリアンカフェレストラン「クッチーナカフェ オリーヴァ」があります。敷地内にスーパー「マルエツ オレンジコート店」があります。「新宿区立スポーツ施設 新宿コズミックスポーツセンター」まで徒歩９分です。
- 新宿区大久保３丁目の住所
- 山手線「高田馬場」駅徒歩5分
- 新宿区立戸山小学校 550m学区
- 耐震基準は新耐震相当（基準適合）
- １種住居の用途地域
- 清水建設が施工を担当（大手）
維持・管理の体制
清光社の全部委託（常駐）管理。
災害・耐震
1981/03築で、 総戸数236戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付15階建て。
新耐震相当です。2026年5月の時点で 築45年 2か月となります。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区大久保３丁目１０－１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 高田馬場駅 徒歩6分 副都心線 西早稲田駅 徒歩6分 |
||
| 築年 | 1981/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 15階建て 総戸数236戸 | ||
| 施工 | 清水建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 常駐 | ||
| 管理会社 | 清光社 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 7階 | 約53㎡ | ＠122.17 | ＠111.4 | ＠80.4 | |
| 2026/3 | 7階 | 約53㎡ | ＠131.6 | ＠120.8 | ＠87.4 | |
| 2026/2 | 7階 | 約53㎡ | ＠139.14 | ＠128.4 | ＠93.1 | |
| 2025/12 | 7階 | 約53㎡ | ＠146.68 | ＠135.9 | ＠98.7 | |
| 2025/5 | 10階 | 約53㎡ | ＠113.1 | ＠102.3 | ＠73.7 | |
| 2025/4 | 10階 | 約53㎡ | ＠118.76 | ＠108 | ＠77.9 | |
| 2024/7 | 12階 | 約53㎡ | ＠112.75 | ＠102 | ＠73.4 | |
| 2024/1 | 3階 | 約66㎡ | ＠108.39 | ＠98.7 | ＠71.3 | |
| 2023/4 | 7階 | 約66㎡ | ＠105.53 | ＠95.8 | ＠69.1 | |
| 2023/3 | 7階 | 約66㎡ | ＠108.39 | ＠98.7 | ＠71.3 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
新宿区大久保３丁目１０－１
学校区
小学校：新宿区立戸山小学校(7分)
中学校：新宿区立西早稲田中学校(7分)
Convenience Store
- ファミリーマート 西早稲田諏訪通り店 3分
- セブンイレブン 新宿高田馬場1の南店 3分
- ローソン 西早稲田駅前店 5分
- サンクス 高田馬場店 5分
- ファミリーマート 新宿スポーツセンター店 2分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 西早稲田駅前店 5分
- オリンピック早稲田店 5分
- 成城石井 高田馬場店 6分
- マルエツ オレンジコート店 1分
- ピーコックストア 高田馬場店 5分
Medical
- 砂原医院 3分
- いなげ歯科 2分
- 植松医院 4分
- 虹色クリニック 1分
Kindergarten
- コスモス保育園 7分
- にじいろ保育園高田馬場西 5分
- 高田馬場第二保育園 6分
Bank
- 東日本銀行高田馬場支店 7分
- 三井住友銀行 高田馬場支店 6分
Parks
- 戸山公園 2分
- 戸山公園サービスセンター 5分
- 都立戸山公園大久保地区 3分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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