ニュータウンオークボは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ニュータウンオークボは買って大丈夫？
代表・春日秀典
公的団体分譲で安心感のある総戸数236戸のニュータウンオークボ。西早稲田駅徒歩7分、高田馬場駅徒歩10分に加え、オレンジコートショッピングセンターと戸山公園を身近に使える住環境がおすすめです。
ニュータウンオークボの総合評価
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ニュータウンオークボの特徴
西早稲田・高田馬場を日常圏にしながら、戸山公園の近さも得られる大規模住宅
ニュータウンオークボは、新宿区大久保3丁目に建つ総戸数200戸超えの大規模マンションです。「西早稲田」駅徒歩7分、「高田馬場」駅徒歩10分の位置にあり、山手線・東西線・西武新宿線・副都心線を使い分けやすい立地。都心の交通網に近く、日々の移動を現実的に組み立てやすい住まいです。
北側には諏訪通り、南側には戸山公園があり、都市的な動線と緑の余白が近接しています。大久保3丁目は高田馬場・西早稲田・新大久保方面を横断的に使えるエリアです。公園の緑が視界に入る距離感は、都心生活のなかで分かりやすい利点といえます。
建物は1981年3月築、地上15階・地下1階建の構成です。A棟・B棟の2棟で構成され、分譲は東京都住宅供給公社、施工は清水・住友・小田急建設共同企業体。築年数は経ていますが、総戸数236戸の規模と敷地面積約8,246㎡というまとまりがあり、単体の小規模物件とは異なる管理・共用の骨格を備えています。
生活利便では、オレンジコートショッピングセンターの存在が目を引きます。1階にはにはスーパーマルエツがあり、食料品の購入を遠回りせず済ませやすい環境です。ベーカリーやカフェなどの飲食店もあります。また、新宿スポーツセンター入口バス停も近く、駅・商業・公園・バス便を日常の中で組み合わせたい方に適しています。
ニュータウンオークボの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥406,902,877（2025-02-28時点）、戸あたり￥1,724,165円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2015年 大規模修繕工事及び耐震補強工事
- 2004年 大規模修繕工事
- 1992年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
新耐震相当です。2026年11月の時点で 築45年 8か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 15階建て 総戸数236戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 清光社
- 新築時売主
- 東京都住宅供給公社
- 施工
- 清水・住友・小田急建設共同企業体
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 小学校
- 新宿区立戸山小学校(7分)
- 中学校
- 新宿区立西早稲田中学校(7分)
ニュータウンオークボの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/11 | 12階 | 約53㎡ | ＠125.94 | ＠115.2 | ＠83.2 | |
| 2026/9 | 12階 | 約53㎡ | ＠129.71 | ＠118.9 | ＠86 | |
| 2026/8 | 14階 | 約53㎡ | ＠145.15 | ＠134.4 | ＠97.6 | |
| 2026/7 | 14階 | 約53㎡ | ＠127.83 | ＠117 | ＠84.6 | |
| 2026/7 | 14階 | 約53㎡ | ＠127.83 | ＠117 | ＠84.6 | |
| 2026/6 | 3階 | 約52㎡ | ＠125.19 | ＠114.4 | ＠82.6 | |
| 2026/3 | 7階 | 約53㎡ | ＠122.17 | ＠111.4 | ＠80.4 | |
| 2026/3 | 7階 | 約53㎡ | ＠131.6 | ＠120.8 | ＠87.4 | |
| 2026/2 | 7階 | 約53㎡ | ＠139.14 | ＠128.4 | ＠93.1 | |
| 2025/12 | 7階 | 約53㎡ | ＠146.68 | ＠135.9 | ＠98.7 | |
| 2025/5 | 10階 | 約53㎡ | ＠113.1 | ＠102.3 | ＠73.7 | |
| 2025/4 | 10階 | 約53㎡ | ＠118.76 | ＠108 | ＠77.9 | |
| 2024/7 | 12階 | 約53㎡ | ＠112.75 | ＠102 | ＠73.4 | |
| 2024/1 | 3階 | 約66㎡ | ＠108.39 | ＠98.7 | ＠71.3 | |
| 2023/4 | 7階 | 約66㎡ | ＠105.53 | ＠95.8 | ＠69.1 | |
| 2023/3 | 7階 | 約66㎡ | ＠108.39 | ＠98.7 | ＠71.3 | |
出典：当社サイト
ニュータウンオークボの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
14
階
53.04
㎡
2 ＬＤＫ
2026年7月17日 ～
2026年7月31日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
52.64
㎡
2 ＬＤＫ
2026年6月12日 ～
2026年7月3日 掲載
過去の住戸情報を見る
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
現在販売中のニュータウンオークボ
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ニュータウンオークボの取引でロータス不動産がお勧めの理由
ニュータウンオークボの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ニュータウンオークボにしても、1981/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（清光社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（406,902,877円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ニュータウンオークボについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜニュータウンオークボを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
