トーア早稲田マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

トーア早稲田マンションは買って大丈夫？

西早稲田駅徒歩1分という駅前立地にありながら、3駅5路線が使える交通利便と、総戸数172戸の大規模レジデンスならではの安心感が共存するマンションです。 1階にコンビニが入る実用性と、良好な管理体制によって、都心生活を効率よくスマートに送りたい方に適した選択肢となっています。

トーア早稲田マンションの総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
3.3
駅のパワー
★★★★★
駅の近さ
★★☆☆☆
周辺環境
★★☆☆☆
築年
★★☆☆☆
規模感
★★★★☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★★
販売中 トーア早稲田マンションに 1件の売出しがあります
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トーア早稲田マンションの特徴

「駅1分の即応性を資産にする」――トーア早稲田マンションで効率重視の都心生活

立地に関する情報

住所は新宿区大久保三丁目、明治通り沿いに位置します。東京メトロ副都心線「西早稲田」駅まで徒歩1分の近さで、JR・東西線・西武新宿線の結節点「高田馬場」駅も徒歩圏内です。複数路線を日々の目的に応じて切り替えることで、遅延時の代替経路を確保しやすく、出発時刻の裁量が広がります。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

1978年竣工、SRC造・地上12階、総戸数172戸の規模です。エレベーター2基を備え、通勤時間帯の待ち時間を緩和します。耐震補強工事の実施記録があり、共用部はエレベーター、防犯カメラ、24時間ゴミ出し可、駐輪場・バイク置場・駐車場を整えています。ペット飼育可の運用があり、生活スタイルに柔軟性を持たせられます。

周辺環境に関する情報

駅前は学校・コンビニ・飲食店が集積し、人通りのある市街地です。幅のある歩道を中心に動線が明快で、雨天時や荷物が多い日でも徒歩移動の負担を抑えられます。明治通り沿いのため車両通行の多い時間帯は騒音に留意し、居室計画や窓仕様の確認が合理的です。

周辺施設、利便性についての情報

日用品の購入や軽食は駅近の店舗で完結します。金融機関・医療機関・各種サービスが徒歩圏で分散しており、用事を移動のついでに処理しやすい点が実務的です。駐輪・バイク置場の活用で近距離移動の選択肢を増やすと、生活時間のロスをさらに圧縮できます。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： なし

修繕積立金の額： ￥342,777,255（2024-10-31時点）、戸あたり￥1,992,891円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

過去の履歴は確認中です。
  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000～35,000円/月
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： 無し
  • オートロック ： 無し
  • ＴＶドアフォン ： 無し
  • その他施設 ： 2014年　排水管改修工事 2023年　エレベーター改修工事

マンションルール

  • ペットの可否 ： 可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 可

ペット可の内容：体長50cm程度の大きさまでの小動物（犬・猫・うさぎ）、1住戸あたり1匹まで可

災害・耐震

2026年9月の時点で 築 48年 9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

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ロータス不動産
 
https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245261251

物件概要

所在地
東京都新宿区大久保３丁目１４－３ （地図）
交通 ＪＲ山手線 高田馬場駅　徒歩12分　
副都心線 西早稲田駅　徒歩1分　
東京メトロ副都心線・都営大江戸線「東新宿」駅徒歩10分
築年1978/12築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート 　12階建て 　総戸数172戸
新築時売主東亜起業
施工間組
土地権利所有権
用途地域商業
管理形態全部委託 日勤
管理会社住友不動産建物サービス
管理費単価414.15
学校区

小学校：新宿区立東戸山小学校(10分)

中学校：新宿区立西早稲田中学校(2分)
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トーア早稲田マンションの相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2026/98階約43㎡＠149.99＠138＠99.9
2026/77階約43㎡＠101.08＠89.1＠63.4
2026/67階約43㎡＠105.7＠93.7＠66.9
2026/58階約43㎡＠112.16＠100.2＠71.7
2026/310階約43㎡＠112.62＠100.7＠72
2026/17階約57㎡＠130.06＠119.7＠86.8
2026/110階約43㎡＠114.93＠103＠73.8
2025/1210階約43㎡＠119.55＠107.6＠77.2
2025/104階約43㎡＠110.32＠98.4＠70.3
2025/84階約43㎡＠112.62＠100.7＠72
2025/69階約43㎡＠115.35＠103.4＠74.1
2025/69階約43㎡＠114.93＠103＠73.8
2025/37階約43㎡＠119.99＠108＠77.5
2024/36階約85㎡＠468.13＠459.1＠340.2
2024/12階約34㎡＠82.37＠70.1＠48.9
2023/122階約43㎡＠98.78＠86.8＠61.7
2023/122階約34㎡＠83.76＠71.5＠50
2023/112階約34㎡＠85.26＠73＠51.1
2023/92階約34㎡＠86.65＠74.4＠52.1
2023/92階約34㎡＠88.15＠75.9＠53.2
2023/82階約34㎡＠89.54＠77.3＠54.3
2023/82階約34㎡＠92.43＠80.1＠56.4
2023/67階約54㎡＠103.52＠92.8＠66.6
2023/63階約43㎡＠92.08＠80.1＠56.7
2023/62階約34㎡＠95.32＠83＠58.6
2023/43階約43㎡＠94.16＠82.2＠58.3
2023/38階約43㎡＠82.41＠70.5＠49.5
2023/28階約43㎡＠88.63＠76.7＠54.2

出典：当社サイト

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トーア早稲田マンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由

トーア早稲田マンションの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

小さいけど実績が豊富

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。トーア早稲田マンションにしても、1978/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（住友不動産建物サービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（342,777,255円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

トーア早稲田マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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