トーア早稲田マンション[仲介手数料無料]

トーア早稲田マンションの外観。明治通りに面していて、1階にはコンビニエンスストアの看板と出入口があり、前面道路には車両通行と街路灯、歩道の柵が見えます。トーア早稲田マンションは、昭和53年築、12階建てのマンションです。

角度を変えた明治通り側の全景で、1階にテナント看板（フレッシュネスバーガーほか）が並びます。歩道には信号機や街路灯が立ち、車線標示と防護柵が連続しています。南側は、毎日新聞別館、戸山公園、早稲田大学と連なっています。

住棟の側面まで写り、外階段やバルコニー手すり、空調室外機が見えます。道路側には樹木が帯状に植えられ、低層部にテナントの庇と看板が設置されています。北側は消防署に接しています。

背面側からの様子で、フェンス越しに住棟が二方向に配置されていることが分かります。敷地内には駐車スペースがあり、鉄塔と設備棟が隣接して写っています。

側道側の住棟で、バルコニー手すりと窓が規則的に並びます。前面にはブロック塀と金属フェンス、電柱と架線が通り沿いに見えます。

西側は道路を隔てて都営西大久保アパートになっています。ゆったりとした敷地利用の団地です。戸山公園（大久保地区）にも近く住環境は良好です。

マンションの1階部分にはコンビニやファーストフード店があり便利です。道路は幅広にとられています。おそらく拡幅予定などがあるのでしょう。

建物内部の通路奥にエントランスがあり、ガラス扉と管理窓口が見えます。壁面に物件名の文字、天井に照明、床はタイル仕上げで段差解消用のスロープが併設されています。公道部分に面した入り口は車路と共用になっています。

建物出入口の通路からエントランス方向を撮影したもので、ガラス扉、管理窓口、監視カメラドームが確認できます。壁と床はグレー系のタイルで統一され、照明器具が天井に設置されています。

ガラスの自動扉の手前にタイル敷の段差とスロープが設けられ、庇の天井にはダウンライトが均等に配置されています。右手に管理窓口、左手の壁面に建物名のサイン、注意喚起のスタンド看板が見えます。

エントランスに入るとすぐ左に管理人さんがいます。170世帯の大規模マンションで、管理人さんは日曜でも勤務しており、管理体制も良好です。

共用廊下の片側に金属製ポストが多数並び、掲示板が設置されています。床は小判タイル、天井には埋込照明が点在し、奥にもう一枚のガラス扉とエレベーターホールが確認できます。

エレベーターが2基並列で設置され、各扉の横に操作盤が見えます。周囲はグレー系の壁・タイル床で統一され、近くにポスト群と設備収納が配置されています。

敷地内には駐車場、駐輪場、バイク置場があります。

トーア早稲田マンション402の間取（1LDK） 4880万円 43.33㎡

トーア早稲田マンション402のリビング・ダイニング 4880万円 43.33㎡

トーア早稲田マンション402のキッチン 4880万円 43.33㎡

トーア早稲田マンション402の洗面室 4880万円 43.33㎡

トーア早稲田マンション402の浴室 4880万円 43.33㎡

代表・春日秀典

西早稲田駅徒歩1分という駅前立地にありながら、3駅5路線が使える交通利便と、総戸数172戸の大規模レジデンスならではの安心感が共存するマンションです。
1階にコンビニが入る実用性と、良好な管理体制によって、都心生活を効率よくスマートに送りたい方に適した選択肢となっています。

約146万円の仲介手数料が無料！

402号室 / 4階

4,880万円
43.33㎡　1ＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

トーア早稲田マンションの仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

トーア早稲田マンションの解説

代表・春日秀典

1,992,891円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。賑やかな立地の大規模物件です。

「駅1分の即応性を資産にする」――トーア早稲田マンションで効率重視の都心生活

立地に関する情報

住所は新宿区大久保三丁目、明治通り沿いに位置します。東京メトロ副都心線「西早稲田」駅まで徒歩1分の近さで、JR・東西線・西武新宿線の結節点「高田馬場」駅も徒歩圏内です。複数路線を日々の目的に応じて切り替えることで、遅延時の代替経路を確保しやすく、出発時刻の裁量が広がります。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

1978年竣工、SRC造・地上12階、総戸数172戸の規模です。エレベーター2基を備え、通勤時間帯の待ち時間を緩和します。耐震補強工事の実施記録があり、共用部はエレベーター、防犯カメラ、24時間ゴミ出し可、駐輪場・バイク置場・駐車場を整えています。ペット飼育可の運用があり、生活スタイルに柔軟性を持たせられます。

周辺環境に関する情報

駅前は学校・コンビニ・飲食店が集積し、人通りのある市街地です。幅のある歩道を中心に動線が明快で、雨天時や荷物が多い日でも徒歩移動の負担を抑えられます。明治通り沿いのため車両通行の多い時間帯は騒音に留意し、居室計画や窓仕様の確認が合理的です。

周辺施設、利便性についての情報

日用品の購入や軽食は駅近の店舗で完結します。金融機関・医療機関・各種サービスが徒歩圏で分散しており、用事を移動のついでに処理しやすい点が実務的です。駐輪・バイク置場の活用で近距離移動の選択肢を増やすと、生活時間のロスをさらに圧縮できます。

維持・管理の体制

住友不動産建物サービスの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：なし

修繕積立金の額：￥342,777,255（2024-10-31時点）、戸あたり￥1,992,891円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

過去の履歴は確認中です。

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）28,000～35,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設： 2014年　排水管改修工事 2023年　エレベーター改修工事

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：体長50cm程度の大きさまでの小動物（犬・猫・うさぎ）、1住戸あたり1匹まで可

災害・耐震

1978/12築で、総戸数172戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。

2025年9月の時点で築 46年 9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

新宿区の災害リスク

水害新宿区では、主に神田川・妙正寺川という二つの河川の氾濫が洪水リスクの中心です。特にこれらの川沿い低地では、洪水リスクが高まります。洪水・内水・...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245261251

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/8	4階	約43㎡	＠112.62	＠100.7	＠72
2025/8	4階	約43㎡	＠112.62	＠100.7	＠72
2025/8	4階	約43㎡	＠112.62	＠100.7	＠72
2025/8	4階	約43㎡	＠112.62	＠100.7	＠72
2025/6	9階	約43㎡	＠115.35	＠103.4	＠74.1
2025/6	9階	約43㎡	＠114.93	＠103	＠73.8
2025/3	7階	約43㎡	＠119.99	＠108	＠77.5
2024/3	6階	約85㎡	＠468.13	＠459.1	＠340.2
2024/1	2階	約34㎡	＠82.37	＠70.1	＠48.9
2023/12	2階	約43㎡	＠98.78	＠86.8	＠61.7
2023/12	2階	約34㎡	＠83.76	＠71.5	＠50
2023/11	2階	約34㎡	＠85.26	＠73	＠51.1
2023/9	2階	約34㎡	＠86.65	＠74.4	＠52.1
2023/9	2階	約34㎡	＠88.15	＠75.9	＠53.2
2023/8	2階	約34㎡	＠89.54	＠77.3	＠54.3
2023/8	2階	約34㎡	＠92.43	＠80.1	＠56.4
2023/6	7階	約54㎡	＠103.52	＠92.8	＠66.6
2023/6	3階	約43㎡	＠92.08	＠80.1	＠56.7
2023/6	2階	約34㎡	＠95.32	＠83	＠58.6
2023/4	3階	約43㎡	＠94.16	＠82.2	＠58.3
2023/3	8階	約43㎡	＠82.41	＠70.5	＠49.5
2023/2	8階	約43㎡	＠88.63	＠76.7	＠54.2
2022/6	9階	約43㎡	＠101.52	＠89.6	＠63.8
2022/5	9階	約43㎡	＠103.83	＠91.9	＠65.5
2022/4	9階	約43㎡	＠106.14	＠94.2	＠67.2
2022/1	9階	約43㎡	＠110.75	＠98.8	＠70.6

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 2階 / 34.6m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 1LDK
専有面積: 34.6㎡
バルコニー: 4.79㎡
管理費: 6250円
修繕積立金: 7916円

・「トーア早稲田マンション」は2階部分・北西角部屋・ウォークインクローゼット付きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】トーア早稲田マンション2階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 3階 / 43.33m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 1LDK
専有面積: 43.33㎡
バルコニー: 4.79㎡
管理費: 7917円
修繕積立金: 10028円

・「トーア早稲田マンション」はウォークインクローゼット付きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】トーア早稲田マンション3階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都新宿区大久保３丁目１４－３
交通	ＪＲ山手線高田馬場駅　徒歩12分　副都心線西早稲田駅　徒歩1分　東京メトロ副都心線・都営大江戸線「東新宿」駅徒歩10分
築年	1978/12築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　12階建て　総戸数172戸
新築時売主	東亜起業
施工	間組
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	住友不動産建物サービス
管理費単価	414.15

地図、周辺環境

新宿区大久保３丁目１４－３

学校区

小学校：新宿区立東戸山小学校(10分)

中学校：新宿区立西早稲田中学校(2分)

コンビニなど

ファミリーマート新宿スポーツセンター店 5分
セブンイレブン高田馬場1丁目店 5分
ローソン西早稲田駅前店 3分
セブンイレブン女子学習院店 1分
ファミリーマート西早稲田諏訪通り店 2分

スーパー・買い物

マルエツオレンジコート店 5分
成城石井高田馬場店 6分
まいばすけっと西早稲田駅前店 3分
まいばすけっと西早稲田3丁目店 6分
オリンピック早稲田店 2分

Medical

東京早稲田クリニック 2分
にしむら整形外科クリニック 1分
宝田歯科クリニック 3分
西早稲田駅前歯科 3分

幼稚園

高田馬場第二保育園 5分
新宿区立戸山第一子ども園 7分
にじいろ保育園高田馬場東 5分

金融機関・銀行

東日本銀行高田馬場支店 5分
西武信用金庫高田馬場支店 7分

公園・公共施設

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-09-12

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。