シティハウス西大久保は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
シティハウス西大久保は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「西早稲田」駅徒歩4分で、東新宿駅や新大久保駅も徒歩圏です。明治通り沿いで、コープみらいや三徳など日常の買い物先も身近です。総戸数78戸で全部委託・日勤管理を採用しています。交通アクセスを優先したい方にはおすすめです。
シティハウス西大久保の総合評価
電話：03-5809-1630
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シティハウス西大久保の特徴
西早稲田駅徒歩4分、明治通り沿いで日常が動きやすい立地
シティハウス西大久保は、東京メトロ副都心線「西早稲田」駅から徒歩4分、都営大江戸線・副都心線「東新宿」駅やJR山手線「新大久保」駅も徒歩圏内です。行き先に応じて路線を使い分けやすく、通勤や外出の選択肢を持ちやすい立地だと感じます。
明治通りに面し、徒歩圏にはコープみらい、三徳、ドラッグストア、コンビニが点在しています。帰宅途中の買い足しから日用品のまとめ買いまで、生活動線の中で済ませやすい環境です。
建物は総戸数78戸の中規模マンションで、エレベーター、夜間オートロック、防犯カメラを備えています。戸数がある程度まとまっているため、共用部や修繕を全体で支えやすい規模感にも安心感があります。
管理は株式会社エードへの全部委託で、日勤管理体制を採用しています。西早稲田駅徒歩4分という交通の使いやすさに、実用性を重視しやすいマンションです。
シティハウス西大久保の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥37,393,000（2024-08-31時点）、戸あたり￥479,397円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 夜間オートロック
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 45年 1か月となります。耐震は要確認です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区大久保２丁目３－６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
副都心線 西早稲田駅 徒歩4分 都営大江戸線 東新宿駅 徒歩10分 山手線「新大久保駅」徒歩15分 |
||
| 築年 | 1981/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数78戸 | ||
| 新築時売主 | 木村不動産 | ||
| 施工 | 真柄建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | エード | ||
| 学校区 | 小学校：新宿区立東戸山小学校(7分) 中学校：新宿区立西早稲田中学校(8分) | ||
シティハウス西大久保の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 9階 | 約37㎡ | ＠99.01 | ＠87.2 | ＠61.8 | |
| 2026/9 | 9階 | 約37㎡ | ＠101.69 | ＠89.8 | ＠63.8 | |
| 2026/7 | 9階 | 約37㎡ | ＠104.36 | ＠92.5 | ＠65.8 | |
| 2026/6 | 9階 | 約37㎡ | ＠107.04 | ＠95.2 | ＠67.8 | |
| 2025/4 | 4階 | 約61㎡ | ＠92.22 | ＠82.2 | ＠58.9 | |
| 2024/12 | 4階 | 約61㎡ | ＠101.96 | ＠91.9 | ＠66.1 | |
| 2024/11 | 4階 | 約61㎡ | ＠105.21 | ＠95.2 | ＠68.6 | |
| 2024/10 | 4階 | 約61㎡ | ＠110.08 | ＠100 | ＠72.2 | |
| 2024/8 | 4階 | 約61㎡ | ＠113.33 | ＠103.3 | ＠74.6 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。シティハウス西大久保にしても、1981/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（エード）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（37,393,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
シティハウス西大久保についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜシティハウス西大久保を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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