アルプスマンション西大久保は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
アルプスマンション西大久保は買って大丈夫？
代表・春日秀典
新宿へのアクセスが良く、都立戸山公園が近くて、緑豊かな住環境。駅至近の立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
アルプスマンション西大久保の総合評価
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アルプスマンション西大久保の特徴
アルプスマンション西大久保は、東京メトロ副都心線や都営大江戸線「東新宿」駅から徒歩3分の便利な立地にあります。
信頼の大手ゼネコンである「間組」による施工で、安心の品質を提供しています。管理もまた、大手のプロフェッショナルによって徹底されており、住まいの快適さが保たれています。エントランスにはオートロックが完備されており、セキュリティも安心です。
周辺には、徒歩2分にコンビニ「セブン-イレブン 大久保2丁目明治通り店」があり、徒歩3分にスーパー「コープ戸山店」と「三徳 新宿本店」があるなど、日常の買い物もスムーズに行える生活環境です。
アルプスマンション西大久保の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥42,301,344（2023-03-31時点）、戸あたり￥961,394円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2022年 消防設備改修工事
- 2021年 ゴミ置場換気扇交換工事
- 20
- 20年 新型コロナウイルス長期対策費
- 2019年 エレベーター内カメラ用配線工事
- 2019年 エントランス扉電気錠更新工事
- 2018年 防犯カメラ不良調査工事
- 2018年 非常用照明器具交換工事
- 2017年 バルコニー手摺他雑工事
- 2016年 共用排水桝改修工事
- 2016年 消防設備改修工事
- 2016年 非常用照明器具交換工事
- 2015年 給水方式変更工事
- 2015年 フェンス設置（屋上及び建物廻り）工事
- 2014年 自転車置き場復旧工事
- 2013年 駐輪場撤去工事
- 2013年 消防設備改修工事
- 2012年 駐輪場設置工事
- 2012年 エントランス施錠方法変更工事
- 2011年 耐震壁設置工事
- 2010年 ＥＶリニューアル工事
- 2010年 電気設備修繕工事
- 2010年 受水槽ドレンブバルブ交換工事
- 2009年 エレベータ分割改修工事」
- 2008年 連結送水菅改修工事
- 2008年 外階段照明器具取替工事
- 2007年 大規模修繕工事
- 2006年 埋没ガス管交換工事
- 2006年 給水管更新工事
- 2006年 揚水管更新工事
- 2005年 消防点検指摘事項改修工事
- 2003年 屋上塔屋防水補修工事
- 2003年 給水・排水ポンプ交換工事
- 2003年 高架水槽電極接続工事
- 2003年 パイプスペース内通気管改修工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：かご・水槽等内のみで飼育する小鳥・観賞用魚類
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 49年 3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数44戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング株式会社
- 新築時売主
- セイユウ不動産株式会社
- 施工
- 株式会社間組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 432.82
- 小学校
- 新宿区立東戸山小学校(5分)
- 中学校
- 新宿区立西早稲田中学校(10分)
アルプスマンション西大久保の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/11 | 4階 | 約58㎡ | ＠106.46 | ＠96.1 | ＠69.2 | |
| 2026/10 | 4階 | 約58㎡ | ＠108.18 | ＠97.9 | ＠70.5 | |
| 2024/10 | 7階 | 約58㎡ | ＠94.73 | ＠84.4 | ＠60.4 | |
| 2024/7 | 7階 | 約58㎡ | ＠96.45 | ＠86.1 | ＠61.7 | |
| 2023/1 | 6階 | 約53㎡ | ＠75.06 | ＠64.3 | ＠45.3 | |
| 2022/12 | 6階 | 約53㎡ | ＠80.69 | ＠69.9 | ＠49.5 | |
| 2022/11 | 6階 | 約53㎡ | ＠84.44 | ＠73.7 | ＠52.3 | |
| 2022/11 | 6階 | 約40㎡ | ＠91.33 | ＠78.9 | ＠55.7 |
出典：当社サイト
アルプスマンション西大久保の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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アルプスマンション西大久保の取引でロータス不動産がお勧めの理由
アルプスマンション西大久保の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。アルプスマンション西大久保にしても、1977/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（42,301,344円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
アルプスマンション西大久保についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜアルプスマンション西大久保を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
