第２３宮庭マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
第２３宮庭マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
交通アクセスが良く、周辺環境が充実した、ファミリー向けのマンション。駅至近の立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
第２３宮庭マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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第２３宮庭マンションの特徴
第23宮庭マンションは、大江戸線「東新宿」駅から徒歩3分、JR山手線「新大久保」駅からは徒歩12分の便利な立地にあります。明治通りから一本入った静かな住宅街に位置し、落ち着いた環境でです。
全98戸の大規模コミュニティです。
徒歩1分にはコンビニ「セブン-イレブン 大久保2丁目明治通り店」があり、徒歩2分にはスーパー「コープみらい コープ戸山店」もあります。
第２３宮庭マンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥167,983,194（2023-11-30時点）、戸あたり￥1,714,114円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2010年9月 エレベーターリニューアル改修工事
- 2012年2月 消防用設備改修工事
- 2013年9月 UHF、BS・110度CSアンテナ、増幅器交換
- 2014年11月 電気設備修繕工事
- 2016年8月 大規模修繕工事
- 2018年7月 消防設備点検指摘事項改修作業
- 2019年8月 屋上加圧給水ユニット交換作業
- 2019年10月 非常用発電機オーバーホール作業
- 2022年6月 南棟耐震精密診断
- 2022年6月 北棟耐震精密診断
- 2022年7月 増圧給水ポンプユニット更新作業
- 2023年8月 USG・ＶＣＢ・高圧ケーブル更新工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 自転車置き場にフリースペースあり。半年ごとに利用料を徴収。
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 50年 2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区大久保２丁目２－２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
副都心線 東新宿駅 徒歩3分 ＪＲ山手線 新大久保駅 徒歩12分 副都心線「西新宿」駅徒歩7分 |
||
| 築年 | 1976/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 11階建て 総戸数98戸 | ||
| 新築時売主 | 大喜商事㈱ | ||
| 施工 | 株式会社淺沼組・株式会社三平興業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大成有楽不動産㈱ | ||
| 管理費単価 | 540.59 | ||
| 学校区 | 小学校：新宿区立東戸山小学校(4分) 中学校：新宿区立西早稲田中学校(9分) | ||
第２３宮庭マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 5階 | 約47㎡ | ＠98.49 | ＠87.1 | ＠62.1 | |
| 2024/8 | 10階 | 約68㎡ | ＠87.89 | ＠78.3 | ＠56.1 | |
| 2024/7 | 10階 | 約68㎡ | ＠92.3 | ＠82.7 | ＠59.4 | |
| 2024/7 | 3階 | 約53㎡ | ＠86.01 | ＠75.3 | ＠53.5 | |
| 2024/6 | 10階 | 約68㎡ | ＠95.24 | ＠85.6 | ＠61.6 | |
| 2024/5 | 3階 | 約53㎡ | ＠89.75 | ＠79 | ＠56.3 | |
| 2024/4 | 3階 | 約53㎡ | ＠93.49 | ＠82.8 | ＠59.1 | |
| 2024/2 | 10階 | 約68㎡ | ＠98.18 | ＠88.6 | ＠63.8 | |
| 2023/10 | 5階 | 約53㎡ | ＠81.93 | ＠71.2 | ＠50.5 | |
| 2023/10 | 5階 | 約53㎡ | ＠81.93 | ＠71.2 | ＠50.5 | |
| 2023/9 | 5階 | 約53㎡ | ＠83.99 | ＠73.3 | ＠52 | |
出典：当社サイト
第２３宮庭マンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
53.46
㎡
2 ＬＤＫ
2024年3月1日 ～
2024年8月26日 掲載
過去の住戸情報を見る
10
階
68.04
㎡
2 ＬＤＫ
2024年2月8日 ～
2024年10月3日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
第２３宮庭マンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
第２３宮庭マンションの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。第２３宮庭マンションにしても、1976/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大成有楽不動産㈱）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（167,983,194円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
第２３宮庭マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ第２３宮庭マンションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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