ヴァンヴェール新宿は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ヴァンヴェール新宿は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ヴァンヴェール新宿は、「東新宿」駅徒歩1分、2駅3線利用可能という希少な利便性を備えながら、高層階の住戸では日当たりと眺望に恵まれた快適な生活空間を提供します。 ペット飼育が可能で、都心にありながら愛犬や愛猫と共に暮らせる住環境が魅力です。
ヴァンヴェール新宿の総合評価
電話：03-5809-1630
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ヴァンヴェール新宿の特徴
ヴァンヴェール新宿は、東京都新宿区大久保1丁目に位置し、東京メトロ副都心線・都営大江戸線「東新宿」駅から徒歩1分という優れた立地です。さらに、JR山手線「新大久保」駅も徒歩圏内で、2駅3線が利用可能な抜群の交通利便性を備えています。
大手ゼネコンである(株)間組による施工で、12階建て・総戸数は113戸の大規模マンションです。鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）で、白を基調としたシンプルな外観が特徴です。防犯カメラや管理体制が整っており、安全性に配慮されています。また、ペットの飼育が可能で、愛犬や愛猫と共に暮らせる住環境が魅力です。
長期修繕計画があり、平成23年には大規模修繕工事が行われ、平成28年にはエントランス自動扉改修工事、平成29年には汚水縦管の更新などが実施されています。管理体制は良好です。
都心にありながら、高層階の住戸では、日当たりや眺望に優れた快適な生活を楽しめます。また、小公園や緑地が徒歩圏内に点在しており、リフレッシュの場も身近にあります。
徒歩圏内には病院、スーパー、コンビニなど生活利便施設が充実しており、日常の買い物や急な用事にも便利です。さらに、飲食店や商業施設が多数点在し、新宿ならではの多彩な楽しみを満喫できる環境です。
ヴァンヴェール新宿の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 48年 1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区大久保１丁目３－２２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
副都心線 東新宿駅 徒歩1分 ＪＲ山手線 新大久保駅 徒歩10分 副都心線「西早稲田」駅徒歩9分 |
||
| 築年 | 1978/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 12階建て 総戸数113戸 | ||
| 新築時売主 | 金丸商事(株) | ||
| 施工 | 株式会社間組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | アポロビルサービス株式会社 | ||
| 管理費単価 | 419.05 | ||
| 学校区 | 小学校：新宿区立大久保小学校(3分) 中学校：新宿区立新宿中学校(9分) | ||
ヴァンヴェール新宿の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 3階 | 約47㎡ | ＠111.75 | ＠100.3 | ＠72 | |
| 2026/4 | 3階 | 約47㎡ | ＠109.63 | ＠98.2 | ＠70.4 | |
| 2026/3 | 3階 | 約47㎡ | ＠113.86 | ＠102.4 | ＠73.5 | |
| 2026/1 | 3階 | 約47㎡ | ＠117.04 | ＠105.6 | ＠75.9 | |
| 2025/11 | 5階 | 約35㎡ | ＠117.06 | ＠105 | ＠75 | |
| 2025/11 | 3階 | 約47㎡ | ＠120.21 | ＠108.8 | ＠78.3 | |
| 2025/10 | 5階 | 約35㎡ | ＠119.85 | ＠107.8 | ＠77.1 | |
| 2025/9 | 7階 | 約47㎡ | ＠116.36 | ＠104.9 | ＠75.4 | |
| 2025/9 | 5階 | 約47㎡ | ＠114.07 | ＠102.6 | ＠73.7 | |
| 2025/8 | 5階 | 約47㎡ | ＠116.19 | ＠104.8 | ＠75.3 | |
| 2025/4 | 5階 | 約47㎡ | ＠118.31 | ＠106.9 | ＠76.8 | |
| 2025/4 | 5階 | 約47㎡ | ＠118.31 | ＠106.9 | ＠76.8 | |
| 2024/2 | 10階 | 約47㎡ | ＠107.92 | ＠96.5 | ＠69.1 | |
| 2024/1 | 10階 | 約47㎡ | ＠110.03 | ＠98.6 | ＠70.7 | |
| 2023/11 | 10階 | 約47㎡ | ＠112.15 | ＠100.7 | ＠72.3 | |
| 2023/9 | 6階 | 約47㎡ | ＠107.92 | ＠96.5 | ＠69.1 | |
| 2023/8 | 6階 | 約47㎡ | ＠110.03 | ＠98.6 | ＠70.7 | |
| 2023/3 | 8階 | 約49㎡ | ＠104.2 | ＠93.1 | ＠66.6 | |
| 2023/2 | 8階 | 約49㎡ | ＠106.22 | ＠95.1 | ＠68.1 | |
| 2022/12 | 8階 | 約49㎡ | ＠110.24 | ＠99.1 | ＠71.1 | |
出典：当社サイト
ヴァンヴェール新宿の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
10
階
47.25
㎡
2 ＬＤＫ
2023年11月8日 ～
2024年3月16日 掲載
過去の住戸情報を見る
8
階
49.71
㎡
2 ＬＤＫ
2022年12月1日 ～
2023年5月9日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ヴァンヴェール新宿の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ヴァンヴェール新宿にしても、1978/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（アポロビルサービス株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ヴァンヴェール新宿についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜヴァンヴェール新宿を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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