グラントレゾール中野鷺ノ宮は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グラントレゾール中野鷺ノ宮は買って大丈夫？
代表・春日秀典
2008年グッドデザイン賞受賞。築18年4か月の新耐震で、落ち着きのある立地の小規模物件です。長期修繕計画もあります。
グラントレゾール中野鷺ノ宮の総合評価
電話：03-5809-1630
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グラントレゾール中野鷺ノ宮の特徴
グラントレゾール中野鷺ノ宮は西武新宿線「鷺ノ宮」駅より徒歩８分です。平成２０年築の５階建てのスタイリッシュな建物です。
オートロック完備しています。宅配ボックスあります。ペットと住めます。
グラントレゾール中野鷺ノ宮は徒歩１分に「白鷺せせらぎ公園」があります。徒歩１分に「力士居酒屋 大忍」があります。「マルエツ 中野若宮店」まで徒歩４分です。
- 中野区白鷺１丁目の住所
- 西武新宿線「鷺ノ宮」駅徒歩8分
- 中野区立美鳩小学校 290m学区
- 耐震基準は新耐震
- 住宅ローン控除は利用可
- １種中高層の用途地域
- 日本ハウズイングが管理を担当（大手）
- フロアプランは1LDK、2DK、2LDKです。
グラントレゾール中野鷺ノ宮の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥13,635,300（時点）、戸あたり￥717,647円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2021年 共用電灯分電盤漏電ブレーカー交換作業
- 2019年 オートロックキースイッチシリンダー交換
- 2018年 屋外物置設置
- 2015年 衛星放送拡張化工事
- 2012年 掲示板設置
- 他
- 駐車場 ： 無し
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 18年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5～5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区白鷺１丁目１２－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武新宿線 鷺ノ宮駅 徒歩7分 西武新宿線 都立家政駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 2008/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数19戸 | ||
| 新築時売主 | トレゾール | ||
| 施工 | 株式会社丸二 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 学校区 | 小学校：中野区立美鳩小学校(4分) 中学校：中野区立第八中学校(12分) | ||
グラントレゾール中野鷺ノ宮の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
グラントレゾール中野鷺ノ宮の取引でロータス不動産がお勧めの理由
グラントレゾール中野鷺ノ宮の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グラントレゾール中野鷺ノ宮にしても、2008/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5～5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（13,635,300円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グラントレゾール中野鷺ノ宮についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。