目白ガーデニアの売買情報[仲介手数料無料]

総戸数170戸大規模マンション。1,143,205円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。駅至近の立地の大規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

23区の中古マンション売買を扱う会社です

現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている目白ガーデニアが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力1~2分でメールで確認できます(なお賃貸の扱いはありません)

仲介手数料無料・半額・割引って?
当社独自の施策です

売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績ブログなどで確認いただけるでしょう。

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目白ガーデニアの解説

目白ガーデニアのレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
3.0
駅のパワー
★☆☆☆☆
駅の近さ
★★★★☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★☆☆☆
規模感
★★★★☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★☆

目白ガーデニアは、都電荒川線「学習院下」駅から徒歩2分、副都心線「雑司ヶ谷」駅からは徒歩5分に位置していて、JR山手線他「高田馬場」駅も徒歩圏内の静かな住宅地に立地します。

管理は信頼のおける大手管理会社が行っています。総戸数は170戸という大規模コミュニティーを形成しています。

徒歩1分には、ドラッグストア「ココカラファイン目白高田」や、スーパー「よしやセーヌ目白高田店」があり便利な環境です。

維持・管理の体制

㈱東急コミュニティーの全部委託(日勤)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画: あり

修繕積立金の額: ¥193,201,671(2021-10-31時点)、戸あたり¥1,143,205円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴:

  • 照明設備更新工事 2022年実施
  • 大規模修繕工事 2018年実施
  • 光ケーブル工事 2015年実施
  • 各棟配電盤及び配管ルート修理・改修工事 2013年実施
  • 鉄骨階段他塗装工事 2011年実施
  • 共用部給水管更新及び専有部給水管更生工事 2008年実施
  • 大規模修繕工事 2005年実施
  • etc

施設・設備

  • 駐車場 : あり(空き状況は要確認)20,000~22,000円/月
  • バイク置場 : あり
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : 無し
  • オートロック : 無し
  • TVドアフォン : 無し
  • その他施設 : 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 : 不可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 可

ペット可の内容:犬猫などのペットは原則禁止

災害・耐震

1979/10築で、 総戸数169戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。

2026年4月の時点で 築 47年 6か月となります。1981年6月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。「液状化の可能性は低い」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都豊島区高田2丁目8-9
交通 副都心線 雑司が谷駅 徒歩5分 
JR山手線 高田馬場駅 徒歩13分 
山手線「目白」駅徒歩14分、 都電荒川線「学習院下」駅徒歩1分
築年1979/10築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート  10階建て  総戸数169戸
新築時売主(株)トーメン、(株)トーメンハウジング
施工東海興業(株)
土地権利所有権
用途地域準工業
管理形態全部委託 日勤
管理会社㈱東急コミュニティー

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2026/22階約59㎡@103.82@93.6@67.4
2026/22階約44㎡@102.7@90.9@64.9
2025/112階約44㎡@106.74@95@67.9
2025/102階約59㎡@107.17@97@69.9
2025/65階約67㎡@95.97@86.3@62.1
2025/35階約67㎡@98.93@89.3@64.3
2024/53階約46㎡@85.83@74.3@52.5
2024/46階約44㎡@95.58@83.8@59.5
2024/33階約46㎡@90.13@78.6@55.7
2024/36階約44㎡@97.81@86.1@61.2
2024/26階約62㎡@86.22@76.2@54.5
2024/24階約59㎡@93.47@83.3@59.7
2024/26階約62㎡@87.82@77.8@55.7
2024/14階約44㎡@79.95@68.2@47.9
2024/14階約59㎡@95.14@85@60.9
2024/16階約62㎡@89.42@79.4@56.9
2023/123階約46㎡@92.27@80.8@57.3
2023/116階約62㎡@91.03@81@58
2023/116階約62㎡@92.63@82.6@59.2
2023/104階約44㎡@84.41@72.7@51.2
2023/83階約46㎡@94.42@82.9@58.9
2023/74階約44㎡@88.88@77.1@54.6
2023/62階約62㎡@91.03@81@58
2023/52階約62㎡@92.63@82.6@59.2
2023/56階約61㎡@90.95@80.9@57.9
2023/53階約46㎡@74.69@63.2@44.2
2023/52階約62㎡@95.83@85.8@61.6
2023/33階約46㎡@78.99@67.5@47.4
2023/36階約61㎡@94.21@84.1@60.3
2022/99階約62㎡@85.74@75.8@54.1
2022/710階約61㎡@89.49@79.4@56.8
2022/69階約62㎡@86.38@76.4@54.6
2022/610階約61㎡@92.75@82.7@59.2
2022/69階約62㎡@87.98@78@55.8

出典:当社サイト



過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 6階 / 44.78m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
6階
間取り
2DK
専有面積
44.78㎡
バルコニー
6.72㎡
管理費
7000円
修繕積立金
10750円

・「目白ガーデニア」は6階部分・東南向き・ウォークインクローゼット×2です。
・内装はフルリノベーションです。

目白ガーデニア617間取図
【間取図】目白ガーデニア6階※過去の掲載物件
目白ガーデニア目白ガーデニア目白ガーデニア目白ガーデニア目白ガーデニア目白ガーデニア目白ガーデニア目白ガーデニア

過去掲載物件 / 3階 / 46.59m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
3階
間取り
2LDK
専有面積
46.59㎡
バルコニー
6.72㎡
管理費
7300円
修繕積立金
11190円

・「目白ガーデニア」は3階部分・東南角部屋です。
・内装はリノベーションです。

目白ガーデニア319間取図
【間取図】目白ガーデニア3階※過去の掲載物件
目白ガーデニア目白ガーデニア目白ガーデニア目白ガーデニア目白ガーデニア目白ガーデニア目白ガーデニア目白ガーデニア目白ガーデニア目白ガーデニア

過去掲載物件 / 2階 / 62.4m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
2階
間取り
2SLDK
専有面積
62.4㎡
バルコニー
7.68㎡
管理費
9800円
修繕積立金
15000円

・「目白ガーデニア」はシューズインクローゼット付きです。
・内装はフルリノベーションです。

目白ガーデニア205間取図
【間取図】目白ガーデニア2階※過去の掲載物件
目白ガーデニア目白ガーデニア目白ガーデニア目白ガーデニア目白ガーデニア目白ガーデニア目白ガーデニア目白ガーデニア目白ガーデニア目白ガーデニア目白ガーデニア目白ガーデニア目白ガーデニア目白ガーデニア目白ガーデニア目白ガーデニア目白ガーデニア目白ガーデニア目白ガーデニア目白ガーデニア目白ガーデニア目白ガーデニア目白ガーデニア

過去掲載物件 / 10階 / 61.35m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
10階
間取り
3LDK
専有面積
61.35㎡
バルコニー
6.72㎡
管理費
9600円
修繕積立金
14370円

・「目白ガーデニア」は最上階・角部屋です。
・内装はリノベーションです。

目白ガーデニア1006間取図
【間取図】目白ガーデニア10階※過去の掲載物件

地図、周辺環境

豊島区高田2丁目8-9

学校区

小学校:豊島区立高南小学校(2分)

中学校:豊島区立千登世橋中学校(4分)

Convenience Store

  • ヒロマルチェーンスリーエイト面影橋店 5分
  • ファミリーマート シンヤ雑司が谷店 5分
  • ファミリーマート 高田三丁目店 5分
  • ファミリーマート 西早稲田三丁目店 4分
  • ポプラ 面影橋店 4分

SuperMarket,etc

  • まいばすけっと 面影橋駅東店 6分
  • みんなのイチバ豊島雑司が谷2丁目店 5分
  • まいばすけっと 西早稲田3丁目店 7分
  • マルエツ プチ 雑司が谷二丁目店 5分
  • よしや 目白高田店 1分

Medical

  • 川添医院 4分
  • 高津歯科医院 4分
  • 町のクリニック目白 4分
  • アネストイシダクリニック 2分

Kindergarten

  • 目白ちとせ保育園 5分
  • 高南保育園 4分
  • 学習院幼稚園 7分

Bank

  • 巣鴨信用金庫早稲田支店 8分
  • 東日本銀行高田馬場支店 8分

Parks

  • 高田公園 3分
仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
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よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日:

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。