ダイナシティ高田馬場は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ダイナシティ高田馬場は買って大丈夫？
代表・春日秀典
都電荒川線学習院下駅徒歩2分と軽快な動線です。副都心線雑司ヶ谷駅徒歩6分と高田馬場駅徒歩10分が使える端正な交通構成です。2008年築、ダブルオートロックと宅配ボックス備えの洗練設計でお勧めです。
ダイナシティ高田馬場の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
ダイナシティ高田馬場の特徴
ダイナシティ高田馬場の特徴
都電荒川線「学習院下」駅から徒歩2分、副都心線「雑司が谷」駅が徒歩6分、さらにJR山手線などが分岐する高田馬場駅まで徒歩10分という動線は、移動効率を重視する都市型ライフに合います。所在地は豊島区高田2丁目5番18号。複数路線を使い分けられるため、通勤先や訪問先に応じてルートを選びやすい構成です。南向き住戸が過半を占め、室内に安定した採光が入る点も確認できます。都心近接と機動性の両立という印象です。
2008年3月竣工、RC造8階建、総戸数35戸。分譲はダイナシティ、施工は松尾建設という組み合わせで、外観はタイル貼り仕上げです。共用部にはオートロックと宅配ボックスを備え、専有面積は20〜30㎡台、ワンルーム〜1LDK中心のプランニング。過度な共用施設は設けず、維持管理の合理性に重心を置いた設計思想です。派手さはないけれど、機能を優先した構成、都市型レジデンス。
周囲には神田川が流れ、小さな豊島区立高田二丁目中央児童遊園や新宿区立甘泉園公園、が徒歩圏に点在します。学習院の森に近い緑の帯があり、都心部でも視線が抜ける場面が確保されています。水辺と街路が交差する地形で、風の通り道が感じられるのが特徴です。交通量の多い明治通りや新目白通りにも出やすく、車移動の導線も整理されています。都市と水辺がゆるやかに接続する生活環境といえます。
日常の買い物はよしやセーヌ 目白高田店が徒歩1分にあり便利です。また、高田馬場駅周辺には飲食店とサービス業が密集し、帰宅動線上で用事をまとめやすい配置。とはいえ、住戸規模はコンパクト設計のため、在宅時間より外出時間が長い層に適しています。移動・調達・保管を無理なく回す前提の暮らし方、都市生活設計。
ダイナシティ高田馬場の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥25,945,476（2025-02-28時点）、戸あたり￥741,299円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 躯体・タイル補修、シーリング工事、躯体部・鉄部塗装、防水改修工事他
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～24,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸いずれか2匹以内飼育可（体高50cm以内）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 18年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区高田２丁目５－１８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都電荒川線 学習院下駅 徒歩2分 副都心線 雑司が谷駅 徒歩6分 山手線他「高田馬場駅」徒歩１０分 |
||
| 築年 | 2008/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数35戸 | ||
| 新築時売主 | ダイナシティ | ||
| 施工 | 松尾建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 学校区 | 小学校：豊島区立高南小学校 徒歩４分 中学校：豊島区立千登世橋中学校 徒歩３分 | ||
ダイナシティ高田馬場の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 2階 | 約34㎡ | ＠157.97 | ＠145.7 | ＠105.3 |
出典：当社サイト
ダイナシティ高田馬場の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ダイナシティ高田馬場の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ダイナシティ高田馬場の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん豊島区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ダイナシティ高田馬場にしても、2008/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（25,945,476円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ダイナシティ高田馬場についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜダイナシティ高田馬場を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
高田で似たような特徴のマンションを検索する
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。