ジェイパーク高田馬場プレジャーステージは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ジェイパーク高田馬場プレジャーステージは買って大丈夫？
代表・春日秀典
JR山手線・東西線・西武新宿線が交差する高田馬場駅徒歩5分の交通結節点に位置し、BIGBOX高田馬場を日常使いできる商業利便が魅力です。2001年築でオートロックや宅配ボックスを備え、目白駅徒歩12分も視野に入る柔軟な都市生活に適した住まいとしておすすめです。
ジェイパーク高田馬場プレジャーステージの総合評価
電話：03-5809-1630
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ジェイパーク高田馬場プレジャーステージの特徴
ジェイパーク高田馬場プレジャーステージの特徴
JR山手線「高田馬場駅」徒歩5分の距離に位置し、東京メトロ東西線や西武新宿線も利用できる交通結節点が生活圏に収まります。加えて「目白駅」徒歩12分のポジションも選択肢となり、行き先に応じた動線を組み立てやすい立地です。駅周辺の人の流れと街の音が適度に感じられ、都市生活のリズムを取り込みやすい環境といえます。
2001年築・RC造8階建・総戸数51戸という構成で、過度に大きすぎないスケールが日常の管理のしやすさにつながります。オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスが備えられ、生活の基盤を支える設備が整理された印象です。共用部は機能が明確に分かれ、動線も簡潔にまとめられている点が実用性を高めています。
用途地域は準工業地域に位置し、住宅と業務機能が混在する高田エリアの特性を受けています。とはいえ、徒歩圏には甘泉園公園があり、回遊式庭園の落ち着いた緑に触れられる環境が確保されています。周辺には学習院高等科や戸山高校など教育施設も点在し、都市性と落ち着きが交差するエリア構成です。
徒歩2分の「ワイズマート 高田馬場店」、徒歩1分のファミリーマートいずみや高田店といった生活施設が至近に揃います。日常の買い物は短時間で完結し、時間効率を重視した暮らし方に適しています。さらにBIGBOX高田馬場も利用圏に入り、商業施設の光が夜間の利便性を支える生活動線です。
ジェイパーク高田馬場プレジャーステージの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥57,128,969（2025-03-31時点）、戸あたり￥1,120,176円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2022年 鉄部塗装工事
- 2021年 インターホン改修工事
- 2019年 給水ポンプ交換工事
- 2019年 照明器具ＬＥＤ化工事
- 2016年 大規模修繕工事
- 2014年 屋上防水改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 25年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区高田３丁目７－１５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 高田馬場駅 徒歩5分 ＪＲ山手線 目白駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 2001/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数51戸 | ||
| 新築時売主 | ジョイント･コーポレーション | ||
| 施工 | 清水建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 331.37 | ||
| 学校区 | 小学校：豊島区立高南小学校(11分) 中学校：豊島区立千登世橋中学校(7分) | ||
ジェイパーク高田馬場プレジャーステージの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 4階 | 約55㎡ | ＠143.69 | ＠133.2 | ＠96.7 | |
| 2026/3 | 4階 | 約55㎡ | ＠149.08 | ＠138.6 | ＠100.7 | |
| 2026/3 | 4階 | 約55㎡ | ＠152.68 | ＠142.1 | ＠103.4 | |
| 2025/7 | 5階 | 約55㎡ | ＠154.15 | ＠143.6 | ＠104.5 |
出典：当社サイト
ジェイパーク高田馬場プレジャーステージの過去に掲載した部屋
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2026年3月16日 ～
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2 ＬＤＫ
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ジェイパーク高田馬場プレジャーステージの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ジェイパーク高田馬場プレジャーステージにしても、2001/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（57,128,969円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ジェイパーク高田馬場プレジャーステージについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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