ダイアパレス高田馬場は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ダイアパレス高田馬場は買って大丈夫？
代表・春日秀典
山手線内側の豊島区高田アドレスに位置し、高田馬場駅と目白エリアを日常使いできるロケーションです。好立地の小規模物件です。長期修繕計画もあります。
ダイアパレス高田馬場の総合評価
電話：03-5809-1630
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ダイアパレス高田馬場の特徴
高田馬場と目白の間で、山手線内側の暮らしを日常に
ダイアパレス高田馬場は、山手線の内側、豊島区高田にあるマンションです。「高田馬場」駅まで徒歩7分、「雑司が谷」駅まで徒歩11分、「目白」駅まで徒歩13分と、3つの駅が使える立地です。高田馬場駅と目白の中間にあるので、通勤先や出かける場所によって駅を使い分けられます。にぎやかな高田馬場と、落ち着いた目白の街並み、どちらも生活圏に入れられる場所です。
毎日の買い物には、「ワイズマート高田馬場店」まで徒歩3分、「まいばすけっと高田馬場駅北店」まで徒歩4分と便利です。帰り道に立ち寄りやすいので、必要な分だけこまめに買い足すような暮らし方に向いています。ネット通販をよく使う方には、留守中でも荷物を受け取れる宅配ボックスがあると助かります。
建物は2025年12月に大規模修繕工事を実施済みです。築年数だけでなく、最近きちんとメンテナンスされているかどうかも確認材料になります。1979年（昭和54年）11月築で、新耐震基準ができた1981年6月より前に建てられた建物のため、耐震性については資料や調査結果をよく確認しておくと安心です。
建物の正面は新目白通りに面しているため、車の通行音などは実際に現地で確認しておきたいポイントです。一方で、この道路を目印にすれば高田馬場駅・雑司が谷駅・目白駅の方向がわかりやすく、歩きや自転車での移動もしやすいでしょう。山手線内側という立地、身近な買い物環境、修繕の履歴を重視し、新築のような新しさよりも都心での暮らしやすさを優先したい方に合うマンションです。
ダイアパレス高田馬場の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥36,341,000（2025-03-31時点）、戸あたり￥1,453,640円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 大規模修繕工事
- 2023年 集合ポスト及び宅配ボックス新設工事
- 2022年 屋上部・2階ルーフ部放水工事
- 2022年 防犯カメラ更新工事
- 2019年 窓サッシ更新工事
- 2019年 玄関ドア更新工事
- 2018年 屋上鉄部塗装及び手摺新設工事
- 2015年 昇降機改修工事
- 2015年 共用部照明器具交換工事
- 2013年 ガス管交換工事
- 2011年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 46年 10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数25戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- クラシテ
- 新築時売主
- ダイア建設
- 施工
- 四谷建工
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 868.19
- 小学校
- 豊島区立高南小学校 徒歩8分
- 中学校
- 豊島区立千登世橋中学校 徒歩6分
ダイアパレス高田馬場の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 4階 | 約53㎡ | ＠104.21 | ＠93.5 | ＠67.1 | |
| 2026/9 | 4階 | 約53㎡ | ＠107.93 | ＠97.2 | ＠69.9 | |
| 2026/8 | 4階 | 約53㎡ | ＠109.79 | ＠99.1 | ＠71.3 | |
| 2026/5 | 4階 | 約53㎡ | ＠111.65 | ＠100.9 | ＠72.6 | |
| 2025/3 | 9階 | 約95㎡ | ＠79.6 | ＠71 | ＠51 | |
| 2024/11 | 7階 | 約44㎡ | ＠106.72 | ＠95 | ＠67.9 | |
| 2024/2 | 9階 | 約95㎡ | ＠83.58 | ＠74.9 | ＠54 | |
| 2023/12 | 9階 | 約95㎡ | ＠87.45 | ＠78.8 | ＠56.9 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ダイアパレス高田馬場にしても、1979/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（クラシテ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（36,341,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ダイアパレス高田馬場についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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