目白フラワーハイホーム[仲介手数料無料]

目白フラワーハイホームの主な最寄り駅は副都心線「雑司が谷」駅です。３番出口が最寄りです。

駅を出るとすぐ目白通りがあります。駅前にコンビニがあります。

コンビニの脇に入ると南に進んでいきます。

坂を下り始めたばかりのところに目白フラワーハイホームはあります。

目白フラワーハイホームは副都心線「雑司が谷」駅徒歩2分、8階建て、総戸数70戸のマンションです。

建物は高台の坂を下り始めたところにあり、南向きの開けた位置にあります。

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代表・春日秀典

目白・雑司ヶ谷の高台に立地する、都心へのアクセスが便利な閑静な環境。

1,351,628円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

駅至近の立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

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目白フラワーハイホームを解説します

目白・雑司ヶ谷の高台に立地する、都心へのアクセスが便利な閑静な環境。

目白フラワーハイホームは、副都心線「雑司ヶ谷」駅から徒歩2分の好立地にあります。目白通りから一歩入った閑静なのぞき坂に位置し、新宿方面を一望できる急坂上にあります。

"大手の管理体制が整っており、安心してお住まいいただけます。

歩2分にコンビニ「セブン-イレブン豊島高田２丁目店」があり、徒歩2分に「スーパーマーケットリコス雑司が谷２丁目店」もあります。

維持・管理の体制

株式会社東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥94,613,985（時点）、戸あたり￥1,351,628円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2006年1月集合郵便受交換工事
2007年9月連結送水管不具合部改修工事
2008年11月給水管更生その他工事
2009年8月直結増圧給水方式変更工事
2010年2月大規模修繕工事
2010年2月大規模修繕工事追加工事
2010年7月大規模修繕工事コンサル業務4回目
2011年3月地上デジタル放送受信設備設置及び改修工事
2011年3月地デジ改修工事
2011年5月地上デジタル放送受信設備設置及び改修工事
2012年2月エレベーター改修工事代金
2012年7月エレベーター改修工事
2012年10月駐輪場塗装他修繕工事
2017年6月 1階床下排水管改修工事
2018年1月玄関扉改修工事
2018年1月新聞受け金物新設工事
2018年12月防犯カメラ更新工事
2019年6月共用鉄部塗装工事
2020年6月各所面格子取替工事
2021年2月非常用照明LED化工事
2021年9月引込開閉器盤及び電灯分電盤・動力盤内部機器更新工事
2021年10月埋設雨水管ルート変更工事
2021年12月減圧弁交換工事
2022年1月避雷針設備更新工事(2基)
2023年12月各戸分電盤更新工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）35,000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1980/06築で、総戸数70戸の鉄筋コンクリート8階建て。

2025年6月の時点で築 45年 0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/5	2階	約54㎡	＠100.05	＠89.5	＠64.1
2025/4	2階	約54㎡	＠103.73	＠93.1	＠66.9
2025/3	2階	約54㎡	＠103.71	＠93.1	＠66.9
2023/11	3階	約74㎡	＠96.8	＠87.5	＠63.1
2023/7	1階	約97㎡	＠81.46	＠72.9	＠52.5
2023/5	1階	約97㎡	＠84.71	＠76.1	＠54.9
2023/4	1階	約97㎡	＠86.75	＠78.2	＠56.4
2023/4	1階	約97㎡	＠89.81	＠81.2	＠58.7

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 1階 / 97m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 1階
間取り: 4LDK
専有面積: 97㎡
バルコニー: 16.73㎡
管理費: 17500円
修繕積立金: 16980円

・「目白フラワーハイホーム」は高台の1階部分・角部屋です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】目白フラワーハイホーム1階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都豊島区高田２丁目１７－２６
交通	副都心線雑司が谷駅　徒歩2分　ＪＲ山手線目白駅　徒歩12分　学習院下駅徒歩４分
築年	1980/06築
規模・構造	鉄筋コンクリート　8階建て　総戸数70戸
新築時売主	長谷部開発株式会社
施工	長谷部建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社東急コミュニティー
管理費単価

地図、周辺環境

豊島区高田２丁目１７－２６

学校区

小学校：豊島区立高南小学校(2分)

中学校：豊島区立千登世橋中学校(5分)

コンビニなど

ヒロマルチェーンスリーエイト面影橋店 5分
ポプラ面影橋店 5分
ポプラ鬼子母神店 4分
ファミリーマートシンヤ雑司が谷店 3分
セブンイレブン豊島高田2丁目店 2分

スーパー・買い物

みんなのイチバ豊島雑司が谷2丁目店 2分
マルエツプチ雑司が谷二丁目店 3分
よしや目白高田店 4分

Medical

花見眼科クリニック 3分
大宅クリニック 2分
CLI内科皮膚科診療所 3分
添野歯科 3分

幼稚園

高南保育園 5分
グローバルキッズ雑司が谷園 6分
あゆみ保育園 4分

金融機関・銀行

西京信用金庫雑司が谷支店 8分

公園・公共施設

雑司が谷公園 4分
高田公園 5分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-05-19

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。