マイキャッスル目白は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
マイキャッスル目白は買って大丈夫？
代表・春日秀典
マイキャッスル目白は、神田川沿いの桜並木を間近に望む豊島区高田の小規模マンションで、都電荒川線「学習院下」駅徒歩3分をはじめ3駅5路線が利用可能な希少な立地です。総戸数17戸の鉄筋コンクリート造で、令和2年に防犯カメラを設置するなど計画的に維持管理され、静かな住環境と都心アクセスを兼ね備えています。
マイキャッスル目白の総合評価
電話：03-5809-1630
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マイキャッスル目白の特徴
都心アクセスと落ち着きを両立した、働く大人の小規模マンション
立地に関する情報
マイキャッスル目白は、東京都豊島区高田2丁目にあります。都電荒川線「学習院下」駅まで徒歩3分で、JR山手線・東京メトロ・西武新宿線など3駅5路線が使えます。高田馬場駅は徒歩12分、目白駅は徒歩17分、雑司が谷駅は徒歩6分と、都心へのアクセスが軽快です。神田川を挟んだ南側は新宿区西早稲田で、静かな住環境も魅力です。
建物外観・共用部・共用施設
1993年6月築の鉄筋コンクリート造5階建、総戸数17戸の小規模マンションです。分譲・施工は山田建設株式会社で、堅実な造りが特徴。共用部にはオートロック、防犯カメラ、宅配ボックス、エレベーターを備えています。管理は全部委託の巡回方式で南海ビルサービス株式会社が担当。長期修繕計画もあり、令和5年の非常警報設備更新や令和2年の防犯カメラ設置など、計画的なメンテナンスが行われています。
周辺環境
物件の南西側には神田川が流れ、春には桜並木が美しい景観をつくります。面影橋から高戸橋まで続く桜並木は区内でも有名で、四季の移ろいを身近に感じられる場所です。都電沿線らしい落ち着いた雰囲気の中で、ゆったりとした暮らしが楽しめます。
周辺施設・利便性
徒歩1分にスーパー「よしやセーヌ 目白高田店」、徒歩2分にドラッグストア「ココカラファイン 目白高田店」、徒歩5分にコンビニ「ファミリーマート 新宿戸塚警察署前店」があり、日常の買い物はとても便利です。高田馬場や目白方面には飲食店や商業施設も豊富で、休日も楽しめます。
マイキャッスル目白の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥29,638,503（2024-07-31時点）、戸あたり￥1,743,441円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2012年 大規模修繕工事
- 2020年 防犯カメラ設置
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 33年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区高田２丁目５−４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
副都心線 雑司が谷駅 徒歩6分 都電荒川線 学習院下駅 徒歩3分 都電荒川線「面影橋」駅 徒歩５分、 副都心線「西早稲田」駅 徒歩11分、 山手線・東西線・西武新宿線「高田馬場」駅 徒歩12分、 山手線「目白」駅 徒歩15分 |
||
| 築年 | 1993/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数17戸 | ||
| 新築時売主 | 山田建設株式会社 | ||
| 施工 | 山田建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 南海ビルサービス株式会社 | ||
| 管理費単価 | 724.97 | ||
| 学校区 | 小学校：豊島区立高南小学校(3分) 中学校：豊島区立千登世橋中学校(4分) | ||
マイキャッスル目白の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 2階 | 約50㎡ | ＠107.95 | ＠97 | ＠69.6 | |
| 2025/7 | 2階 | 約50㎡ | ＠111.88 | ＠100.9 | ＠72.5 | |
| 2025/6 | 2階 | 約50㎡ | ＠117.77 | ＠106.8 | ＠76.9 |
出典：当社サイト
マイキャッスル目白の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
マイキャッスル目白の取引でロータス不動産がお勧めの理由
マイキャッスル目白の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。マイキャッスル目白にしても、1993/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（南海ビルサービス株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（29,638,503円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
マイキャッスル目白についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜマイキャッスル目白を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。