ハイツ面影橋[仲介手数料無料]

ハイツ面影橋の主な最寄り駅は副都心線「雑司が谷」駅で徒歩７分です。３番出口が最寄りです。

駅を出ますとすぐに目白通りあたりますので、これは渡ります。

オリジン弁当の横を過ぎて、右折すると、舗装をされた坂道にが出ます。

この坂は宿坂通りといいます。

街並みは緑が多く、きれいな街並です。落ち着いた印象を受けます。

坂を下り切ったところに金乗院慈眼寺さんがあります。お寺の縁起と坂の由縁が記されていますので、是非読んでみてください。

坂を下りるともう平坦です。

しばらく歩くと、南蔵院（伝開基室町時代）というお寺さんにあたります。高田の界隈はお寺さんが多いですね。縁起解説を拝見しますと、古いお寺さんが多いことがわかります。

南蔵院さんを左折します。初代三遊亭円朝の講談の舞台の一つでもあるそうですよ。

ハイツ面影橋は南蔵院さんの隣にあります。写真の中央がハイツ面影橋の西側のファサードです。

このあたりまで来るとあと１～２分くらいです。界隈は商住工混在の街並みになっています。この先の角地を右折します。

右折すると、ハイツ面影橋が見えてきました。

近隣にはポプラさんがあります。手軽な買い物は便利そうです。このほかにスーパー「よしやセーヌ」（4分）さん、「まいばすけっと面影橋東店」（4分）さんが便利そうです。

ハイツ面影橋はさくらトラム（荒川線）の「面影橋」駅からも進むことができます。こちらからですと３分です。

さくらトラムは路面電車です。早稲田駅～三ノ輪までを繋いでいます。早稲田駅の隣駅ですので、このあたりは早大生も多く住んでいます。

面影橋から撮影した神田川の様子。オリジン電気跡地の付近は春は桜並木がきれいです。

駅名の由来となった面影橋駅です。

オリジン電気跡地を過ぎると右に渡ります。オリジン電気跡地は定期借地権として建物用地となる予定で、聞くところによるとマンションになるそうです。

スポーツクラブの南側を通ってこの先を行くと、ハイツ面影橋があります。

ハイツ面影橋は昭和６０年築の５階建ての新耐震マンションです。隣接は寺院となっていて、静かな住宅エリアです。

右手に見える鉄扉がゴミスペースとなっていました。

エントランスは植栽が施されており、整然としています。

南と東に向いた配棟になっています。道路面は西側で写真はその様子です。

南側はスポーツクラブとなっています。低い建物です。

駐輪スペースも整然とした雰囲気が感じられました。

エントランス

棟内のパティオには集会室が設置されています。

ハイツ面影橋の購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

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代表・春日秀典

大手スポーツクラブ隣接。

築39年5か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

ハイツ面影橋では掲載前もしくは限定紹介の物件情報があります。会員登録により内容を確認できます。また、閲覧できる物件も2321件増えます。

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電話：03-5809-1630

ハイツ面影橋を解説します

大手スポーツクラブ隣接。

ハイツ面影橋は、都電荒川線「面影橋」駅からわずか3分、副都心線「雑司ヶ谷」駅からは8分のアクセスの良い立地に位置しており、神田川に近い静かなエリアで、落ち着いた環境を提供しています。

建物は1985年（昭和60年）に建てられた5階建てのマンションです。直近の大規模修繕工事は2020年（令和2年）に実施され、管理体制は非常に良好です。

エントランスにはオートロックが完備されており、安全性に配慮されています。また、ペットの飼育も可能です。

「スポーツクラブルネサンス早稲田」に隣接しており、徒歩2分の距離には「ファミリーマート豊島高田一丁目店」があります。さらに、徒歩4分の場所には「よしやセーヌ目白高田店」もあります。

災害・耐震

1985/12築で、総戸数62戸の鉄筋コンクリート地下1階付5階建て。

2025年5月の時点で築 39年5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

理事会の様子は議事録が公開されています。皆さんが関心を持って管理されている様子がうかがえます。

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相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/3	2階	約45㎡	＠113.4	＠101.8	＠73
2025/2	2階	約45㎡	＠115.98	＠104.4	＠74.9
2023/10	1階	約50㎡	＠79.28	＠68.2	＠48.1
2023/9	1階	約50㎡	＠83.27	＠72.2	＠51.1
2023/7	5階	約42㎡	＠99.79	＠87.6	＠62.3
2023/7	5階	約42㎡	＠102.16	＠90	＠64
2023/7	5階	約42㎡	＠102.16	＠90	＠64
2023/7	1階	約50㎡	＠85.26	＠74.2	＠52.6
2023/5	1階	約50㎡	＠89.24	＠78.2	＠55.6
2022/9	2階	約35㎡	＠86.79	＠74.6	＠52.4
2022/8	4階	約65㎡	＠83.93	＠74.2	＠53
2022/7	2階	約35㎡	＠89.6	＠77.5	＠54.5
2022/7	4階	約65㎡	＠88.52	＠78.7	＠56.4
2022/4	4階	約65㎡	＠91.58	＠81.8	＠58.7
2022/3	4階	約65㎡	＠93.11	＠83.3	＠59.8
2022/1	4階	約65㎡	＠96.16	＠86.4	＠62.1
2020/9	3階	約58㎡	＠71.87	＠61.6	＠43.5

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 1階 / 50.2m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 1階
間取り: 250
専有面積: 50.2㎡
バルコニー: 4.25㎡
管理費: 13700円
修繕積立金: 9670円

・「ハイツ面影橋」は1階部分の角部屋・2面バルコニーです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ハイツ面影橋1階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 4階 / 65.41m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 350
専有面積: 65.41㎡
バルコニー: 5.32㎡
管理費: 17820円
修繕積立金: 12550円

・「ハイツ面影橋」は閑静な住環境・オートロック付きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ハイツ面影橋4階※過去の掲載物件

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都豊島区高田１丁目１９－２４
交通	副都心線雑司が谷駅　徒歩8分　都電荒川線面影橋駅　徒歩3分　山手線「目白」駅徒歩16分
築年	1985/12築
規模・構造	鉄筋コンクリート　地下1階付　5階建て　総戸数62戸
新築時売主	西武都市開発株式会社
施工	株式会社長谷川工務店
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社東京建物アメニティサポート
管理費単価	464.30

地図、周辺環境

豊島区高田１丁目１９－２４

学校区

小学校：豊島区立高南小学校(5分)

中学校：豊島区立千登世橋中学校(7分)

Convenience Store

ファミリーマート豊島高田一丁目店 2分
ポプラ面影橋店　1分

SuperMarket,etc

よしやセーヌ　4分
まいばすけっと面影橋東店 4分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

詳しい情報を見る

更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。