ハイツ面影橋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ハイツ面影橋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
大手スポーツクラブ隣接。築40年10か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
ハイツ面影橋の総合評価
電話：03-5809-1630
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ハイツ面影橋の特徴
ハイツ面影橋は、都電荒川線「面影橋」駅からわずか3分、副都心線「雑司ヶ谷」駅からは8分のアクセスの良い立地に位置しており、神田川に近い静かなエリアで、落ち着いた環境を提供しています。
建物は1985年（昭和60年）に建てられた5階建てのマンションです。直近の大規模修繕工事は2020年（令和2年）に実施され、管理体制は非常に良好です。
エントランスにはオートロックが完備されており、安全性に配慮されています。また、ペットの飼育も可能です。
「スポーツクラブ ルネサンス 早稲田」に隣接しており、徒歩2分の距離には「ファミリーマート 豊島高田一丁目店」があります。さらに、徒歩4分の場所には「よしやセーヌ 目白高田店」もあります。
ハイツ面影橋の写真・現地レポート
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- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30000円+消費税円/月
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 40年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 5階建て 総戸数62戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社東京建物アメニティサポート
- 新築時売主
- 西武都市開発株式会社
- 施工
- 株式会社長谷川工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 464.30
- 小学校
- 豊島区立高南小学校(5分)
- 中学校
- 豊島区立千登世橋中学校(7分)
ハイツ面影橋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 1階 | 約71㎡ | ＠108.06 | ＠98.6 | ＠71.3 | |
| 2026/8 | 1階 | 約71㎡ | ＠109.46 | ＠100 | ＠72.4 | |
| 2026/8 | 1階 | 約71㎡ | ＠112.27 | ＠102.8 | ＠74.5 | |
| 2026/7 | 1階 | 約71㎡ | ＠116.48 | ＠107 | ＠77.6 | |
| 2026/7 | 1階 | 約71㎡ | ＠116.48 | ＠107 | ＠77.6 | |
| 2026/7 | 1階 | 約71㎡ | ＠117.88 | ＠108.5 | ＠78.7 | |
| 2026/7 | 1階 | 約71㎡ | ＠117.88 | ＠108.5 | ＠78.7 | |
| 2026/6 | 1階 | 約71㎡ | ＠119.29 | ＠109.9 | ＠79.7 | |
| 2025/3 | 2階 | 約45㎡ | ＠113.4 | ＠101.8 | ＠73 | |
| 2025/2 | 2階 | 約45㎡ | ＠115.98 | ＠104.4 | ＠74.9 | |
| 2023/10 | 1階 | 約50㎡ | ＠79.28 | ＠68.2 | ＠48.1 | |
| 2023/9 | 1階 | 約50㎡ | ＠83.27 | ＠72.2 | ＠51.1 | |
| 2023/7 | 5階 | 約42㎡ | ＠99.79 | ＠87.6 | ＠62.3 | |
| 2023/7 | 5階 | 約42㎡ | ＠102.16 | ＠90 | ＠64 | |
| 2023/7 | 5階 | 約42㎡ | ＠102.16 | ＠90 | ＠64 | |
| 2023/7 | 1階 | 約50㎡ | ＠85.26 | ＠74.2 | ＠52.6 | |
| 2023/5 | 1階 | 約50㎡ | ＠89.24 | ＠78.2 | ＠55.6 | |
出典：当社サイト
ハイツ面影橋の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
1
階
50.2
㎡
2 ＬＤＫ
2023年5月28日 ～
2023年10月27日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
65.41
㎡
3 ＬＤＫ
2022年1月24日 ～
2022年9月21日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ハイツ面影橋の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ハイツ面影橋にしても、1985/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社東京建物アメニティサポート）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ハイツ面影橋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜハイツ面影橋を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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