シティテラス目白[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
「学習院下」駅徒歩1分、「雑司ヶ谷」駅徒歩3分、「目白」「高田馬場」駅も徒歩圏内という、都心の“近さ”がちょっと笑えてくるほど自然に積み重なり、総戸数293戸の大規模レジデンスでありながら、散歩ついでに「よしやセーヌ 目白高田店」や「ココカラファイン 目白高田店」徒歩2分へ寄り道できる感じが妙に心地よいです。まるで都会の密度と個人的なペースが拮抗しつつ共存するようで、住んでみると意外な落ち着きがある…そんな稀有な住まいだと感じました。
2~3か月分の月収の節約。仲介手数料無料・半額・割引って何ですか??
ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額(「3%+6万+税」の半分)で対応しています。
もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
シティテラス目白の解説

代表・春日秀典
1,611,136円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。 長期修繕計画もあります。 築17年11か月の新耐震で、 落ち着きのある立地の大規模物件です。
シティテラス目白の特徴
雑司が谷駅まで徒歩3分、学習院下駅へ1分の距離に身を置くと、都市の動きと静けさがほどよく混ざり合って届きます。高田2丁目の一角に広がるシティテラス目白は、総戸数293戸という規模感を持ちながら、目白・高田馬場・目白台の文教ゾーンに寄り添う位置づけです。日々の過ごし方を素直に整えてくれる暮らしに適しています。
建物に足を踏み入れると、レンガ調タイルと御影石ゲートが重なり合い、奥に続くブリッジ越しにセンターガーデンの緑が見えます。コンシェルジュサービスのある大理石のグランドラウンジは落ち着いた雰囲気で、F棟まで続く分棟構成がほどよい独立性を保っています。内廊下の静けさは音をそっと吸い込み、日常を丁寧に扱う人に向く空間設計です。
目白の丘陵地に寄り添うこの界隈は、学習院大学や日本女子大学が点在し、学生や研究者が行き交う様子が自然と風景に入り込みます。雑司が谷公園や高田公園まで少し歩くだけで、落ち着いた緑が視界をやさしく包み、都電が走る音がゆるやかに残る環境です。とはいえ交通量の多さを感じにくく、居住者のペースで時間が流れる周辺環境といえます。
生活圏には、よしやセーヌ目白高田店やココカラファイン目白高田店(徒歩2分)が並び、日用品や食品の調達を急がない暮らしを支えてくれます。高南小学校へ約1分、千登勢橋中学校へ約3分の距離は、通学動線が短く収まる利点が際立ちます。池袋・新宿・渋谷方面にも軽やかにアクセスでき、都市生活の密度を意識しすぎずに済む利便性です。
維持・管理の体制
住友不動産建物サービスの全部委託(常駐)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画: あり
修繕積立金の額: ¥472,062,983(2025-04-30時点)、戸あたり¥1,611,136円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴:
過去の履歴は確認中です。施設・設備
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)23,500~28,000円/月
- バイク置場 : あり
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : あり
- オートロック : あり
- TVドアフォン : あり
- その他施設 : 防犯カメラ ゲストルーム コンシェルジュカウンター
マンションルール
- ペットの可否 : 可
- 事務所の可否 : 可
- 楽器の可否 : 規約参照
ペット可の内容:1住戸につき犬・猫は合わせて2匹まで、その他の小動物は2匹まで、小鳥は1籠まで可
災害・耐震
2008/01築で、 総戸数293 戸の 大規模な鉄筋コンクリート地下1階付18 階建て。
2025年12月の時点で 築 17年 11か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。
洪水や高潮の浸水想定図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 3階 | 約72㎡ | @248.96 | @239.6 | @176.4 | |
| 2025/9 | 3階 | 約72㎡ | @260.32 | @250.9 | @184.9 | |
| 2025/3 | 5階 | 約72㎡ | @235.38 | @226 | @166.3 | |
| 2025/1 | 10階 | 約55㎡ | @207.88 | @197.3 | @144.5 | |
| 2024/9 | 10階 | 約55㎡ | @207.88 | @197.3 | @144.5 | |
| 2024/3 | 15階 | 約100㎡ | @209.55 | @201.1 | @148 | |
| 2024/2 | 12階 | 約110㎡ | @190.02 | @181.8 | @133.8 | |
| 2023/9 | 8階 | 約56㎡ | @151.02 | @140.5 | @102.2 |
出典:当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 10階 / 55.32m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 10階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 55.32㎡
- バルコニー
- 11.59㎡
- 管理費
- 20590円
- 修繕積立金
- 22190円
シティテラス目白 D1006号室は、陽当り・眺望良好な10階で、リビング床暖房、シューズインクローゼットなど、リフォーム済みの物件です。ファミリーにもおすすめの間取りで、快適な生活をサポートします。

物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区高田2丁目16-13
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
JR山手線 目白駅 徒歩13分 副都心線 雑司が谷駅 徒歩3分 都電荒川線「学習院下」駅 徒歩1分、JR山手線「高田馬場」駅 徒歩16分 |
||
| 築年 | 2008/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 18 階建て 総戸数293 戸 | ||
| 新築時売主 | 住友不動産 | ||
| 施工 | 前田建設工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 1種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 常駐 | ||
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス | ||
| 管理費単価 | 773 | ||
地図、周辺環境
豊島区高田2丁目16-13
学校区
小学校:豊島区立高南小学校 徒歩1分
中学校:豊島区立千登世橋中学校 徒歩4分
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも23区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日:
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担当者

私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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