シティテラス目白は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
シティテラス目白は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「学習院下」駅徒歩1分、「雑司ヶ谷」駅徒歩3分、「目白」「高田馬場」駅も徒歩圏内という、都心の“近さ”がちょっと笑えてくるほど自然に積み重なり、総戸数293戸の大規模レジデンスでありながら、散歩ついでに「よしやセーヌ 目白高田店」や「ココカラファイン 目白高田店」徒歩2分へ寄り道できる感じが妙に心地よいです。まるで都会の密度と個人的なペースが拮抗しつつ共存するようで、住んでみると意外な落ち着きがある…そんな稀有な住まいだと感じました。
シティテラス目白の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料で購入をサポート！ローンや手続きの対応もＯＫ。
シティテラス目白の特徴
シティテラス目白の特徴
雑司が谷駅まで徒歩3分、学習院下駅へ1分の距離に身を置くと、都市の動きと静けさがほどよく混ざり合って届きます。高田2丁目の一角に広がるシティテラス目白は、総戸数293戸という規模感を持ちながら、目白・高田馬場・目白台の文教ゾーンに寄り添う位置づけです。日々の過ごし方を素直に整えてくれる暮らしに適しています。
建物に足を踏み入れると、レンガ調タイルと御影石ゲートが重なり合い、奥に続くブリッジ越しにセンターガーデンの緑が見えます。コンシェルジュサービスのある大理石のグランドラウンジは落ち着いた雰囲気で、F棟まで続く分棟構成がほどよい独立性を保っています。内廊下の静けさは音をそっと吸い込み、日常を丁寧に扱う人に向く空間設計です。
目白の丘陵地に寄り添うこの界隈は、学習院大学や日本女子大学が点在し、学生や研究者が行き交う様子が自然と風景に入り込みます。雑司が谷公園や高田公園まで少し歩くだけで、落ち着いた緑が視界をやさしく包み、都電が走る音がゆるやかに残る環境です。とはいえ交通量の多さを感じにくく、居住者のペースで時間が流れる周辺環境といえます。
生活圏には、よしやセーヌ目白高田店やココカラファイン目白高田店（徒歩2分）が並び、日用品や食品の調達を急がない暮らしを支えてくれます。高南小学校へ約1分、千登勢橋中学校へ約3分の距離は、通学動線が短く収まる利点が際立ちます。池袋・新宿・渋谷方面にも軽やかにアクセスでき、都市生活の密度を意識しすぎずに済む利便性です。
シティテラス目白の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥472,062,983（2025-04-30時点）、戸あたり￥1,611,136円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,500～28,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 防犯カメラ ゲストルーム コンシェルジュカウンター
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸につき犬・猫は合わせて２匹まで、その他の小動物は2匹まで、小鳥は１籠まで可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 18年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区高田２丁目１６－１３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 目白駅 徒歩13分 副都心線 雑司が谷駅 徒歩3分 都電荒川線「学習院下」駅 徒歩1分、ＪＲ山手線「高田馬場」駅 徒歩16分 |
||
| 築年 | 2008/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 18 階建て 総戸数293 戸 | ||
| 新築時売主 | 住友不動産 | ||
| 施工 | 前田建設工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 常駐 | ||
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス | ||
| 管理費単価 | 773 | ||
| 学校区 | 小学校：豊島区立高南小学校 徒歩1分 中学校：豊島区立千登世橋中学校 徒歩4分 | ||
シティテラス目白の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 14階 | 約100㎡ | ＠237.71 | ＠229.2 | ＠169 | |
| 2026/9 | 16階 | 約100㎡ | ＠247.45 | ＠239 | ＠176.3 | |
| 2026/8 | 16階 | 約100㎡ | ＠257.36 | ＠248.9 | ＠183.7 | |
| 2026/7 | 16階 | 約100㎡ | ＠262.31 | ＠253.8 | ＠187.4 | |
| 2026/7 | 14階 | 約100㎡ | ＠244.71 | ＠236.2 | ＠174.2 | |
| 2026/7 | 16階 | 約100㎡ | ＠275.38 | ＠266.9 | ＠197.1 | |
| 2026/6 | 14階 | 約100㎡ | ＠249.5 | ＠241 | ＠177.8 | |
| 2026/6 | 16階 | 約100㎡ | ＠277.17 | ＠268.7 | ＠198.5 | |
| 2026/5 | 16階 | 約100㎡ | ＠285.29 | ＠276.8 | ＠204.5 | |
| 2026/5 | 3階 | 約72㎡ | ＠201.88 | ＠192.5 | ＠141.3 | |
| 2026/4 | 16階 | 約100㎡ | ＠292.22 | ＠283.8 | ＠209.7 | |
| 2026/3 | 16階 | 約100㎡ | ＠295.2 | ＠286.7 | ＠211.9 | |
| 2026/2 | 3階 | 約72㎡ | ＠207.42 | ＠198 | ＠145.5 | |
| 2026/1 | 3階 | 約72㎡ | ＠218.78 | ＠209.4 | ＠153.9 | |
| 2025/12 | 3階 | 約72㎡ | ＠235.11 | ＠225.7 | ＠166.1 | |
| 2025/10 | 3階 | 約72㎡ | ＠248.96 | ＠239.6 | ＠176.4 | |
| 2025/9 | 3階 | 約72㎡ | ＠260.32 | ＠250.9 | ＠184.9 | |
| 2025/3 | 5階 | 約72㎡ | ＠235.38 | ＠226 | ＠166.3 | |
| 2024/9 | 10階 | 約55㎡ | ＠207.88 | ＠197.3 | ＠144.5 | |
| 2024/3 | 15階 | 約100㎡ | ＠209.55 | ＠201.1 | ＠148 | |
| 2024/2 | 12階 | 約110㎡ | ＠190.02 | ＠181.8 | ＠133.8 | |
| 2023/9 | 8階 | 約56㎡ | ＠151.02 | ＠140.5 | ＠102.2 | |
出典：当社サイト
シティテラス目白の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
72.22
㎡
3 ＬＤＫ
2025年9月26日 ～
2026年7月13日 掲載
過去の住戸情報を見る
10
階
55.32
㎡
2 ＬＤＫ
2025年1月31日 ～
2025年3月9日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のシティテラス目白
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
この物件は会員限定または非公開物件です。 会員登録で詳細をご覧いただけます。
会員登録して詳細を見るこの物件は会員限定または非公開物件です。 会員登録で詳細をご覧いただけます。
会員登録して詳細を見るこの物件は会員限定または非公開物件です。 会員登録で詳細をご覧いただけます。
会員登録して詳細を見るシティテラス目白の取引でロータス不動産がお勧めの理由
シティテラス目白の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん豊島区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。シティテラス目白にしても、2008/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（住友不動産建物サービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（472,062,983円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
シティテラス目白についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜシティテラス目白を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
- 日暮里アインスタワー 9,998万円 23階 2ＬＤＫ
- シティタワー大崎 9,580万円 4階 1ＬＤＫ
- デュオ・スカーラ西新宿 8,498万円 3階 1ＬＤＫ
- ジェイシティ西日暮里 8,999万円 6階 3ＬＤＫ
- 藤和シティホームズ駒込駅前 4,998万円 5階 1ＬＤＫ
- クリオタワー大塚台 8,980万円 18階 2ＬＤＫ
- ベラカーサ秋葉原 9,790万円 8階 1ＬＤＫ
- アトラス大塚南フラットコート 7,499万円 4階 1ＬＤＫ
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
高田で似たような特徴のマンションを検索する
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。