目白プレイスレジデンスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
目白プレイスレジデンスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
都電「学習院下」駅徒歩4分。築20年4か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
目白プレイスレジデンスの総合評価
電話：03-5809-1630
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目白プレイスレジデンスの特徴
目白プレイスレジデンスは、都電荒川線「学習院下」駅から徒歩2分の抜群の立地に位置しています。その他、副都心線「雑司ヶ谷」駅からは徒歩7分、山手線他「高田馬場」駅からは徒歩12分、山手線「目白」駅からは徒歩13分で利用できますので、通勤通学に便利な環境です。
周辺には学習院大学があり、緑豊かな環境とのんびりとした雰囲気が漂っています。
徒歩3分にはスーパー「よしやセーヌ 目白高田店」があり便利です。
目白プレイスレジデンスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥189,960,886（2023-06-30時点）、戸あたり￥1,117,417円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 共用部照明LED化・防犯カメラ更新工事2023年実施
- 機械式駐車場設置改修・ガス漏れ検知器・減圧弁交換・非常照明バッテリー交換・ハンズフリーシステム導入・共用部空調機更新・インターホンリニューアル・ディスポーザー曝気フロア他更新工事2022年実施
- 駐車場設備交換・消防設備不良個所改修・中央監視装置更新・自動ドア駆動部更新・大規模修繕工事2021年実施
- 駐輪ラック更新・エントランス扉修理2020年実施
- 駐車場ドアこうかん・機械式駐車設備改修2019年実施
- 非常用照明バッテリー交換・建物診断業務2018年実施
- 機械式駐車場設備整備2017年実施
- 給水ポンプユニット修理工事2013年実施
- etc
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000～34,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 20年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5m ～ 3.0mｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区高田３丁目３８－１８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
副都心線 雑司が谷駅 徒歩7分 ＪＲ山手線 高田馬場駅 徒歩12分 都電荒川線「学習院下」駅徒歩４分、 山手線「目白」駅徒歩13分 |
||
| 築年 | 2006/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 11階建て 総戸数170戸 | ||
| 新築時売主 | 鹿島建設株式会社 | ||
| 施工 | 鹿島建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 | ||
| 管理費単価 | 418.37 | ||
| 学校区 | 小学校：豊島区立高南小学校(5分) 中学校：豊島区立千登世橋中学校(1分) | ||
目白プレイスレジデンスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 6階 | 約71㎡ | ＠209.09 | ＠199.7 | ＠146.7 | |
| 2025/10 | 3階 | 約74㎡ | ＠198.52 | ＠189.3 | ＠139 | |
| 2025/8 | 4階 | 約77㎡ | ＠168.37 | ＠159.2 | ＠116.6 | |
| 2025/7 | 4階 | 約77㎡ | ＠174.98 | ＠165.9 | ＠121.6 | |
| 2024/2 | 9階 | 約90㎡ | ＠144 | ＠135.2 | ＠98.8 | |
| 2023/12 | 9階 | 約90㎡ | ＠148.54 | ＠139.7 | ＠102.2 | |
| 2023/11 | 6階 | 約73㎡ | ＠143.19 | ＠133.9 | ＠97.6 | |
| 2023/10 | 6階 | 約73㎡ | ＠147.28 | ＠138 | ＠100.7 | |
| 2023/8 | 10階 | 約101㎡ | ＠147.52 | ＠139.1 | ＠101.8 | |
| 2023/8 | 10階 | 約101㎡ | ＠148.51 | ＠140 | ＠102.6 | |
| 2023/5 | 10階 | 約101㎡ | ＠150.5 | ＠142 | ＠104 | |
| 2023/5 | 10階 | 約101㎡ | ＠150.99 | ＠142.5 | ＠104.4 | |
| 2023/5 | 6階 | 約73㎡ | ＠150.01 | ＠140.7 | ＠102.7 | |
出典：当社サイト
目白プレイスレジデンスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
9
階
90.21
㎡
2 ＳＬＤＫ
2023年12月26日 ～
2024年3月26日 掲載
過去の住戸情報を見る
10
階
101
㎡
3 ＬＤＫ
2023年5月18日 ～
2023年11月2日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
階
73.26
㎡
2 ＬＤＫ
2023年5月11日 ～
2023年12月9日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の目白プレイスレジデンス
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。目白プレイスレジデンスにしても、2006/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5m ～ 3.0mのような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（189,960,886円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
目白プレイスレジデンスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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