両国石原パークホームズの売買情報[仲介手数料無料]

三井不動産旧分譲の端正な佇まいが印象的な2002年築SRC造11階建・全42戸のレジデンスです。大江戸線「両国」「蔵前」徒歩12分、浅草線「本所吾妻橋」徒歩13分の洗練された機動力を備えます。若宮公園に寄り添う穏やかな北側立地で、日勤管理と宅配ボックスを整えた上質な都市邸宅です。

２３区の中古マンション売買を扱う会社です

現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている両国石原パークホームズが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）

仲介手数料無料・半額・割引って？
当社独自の施策です

売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

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両国石原パークホームズの解説

両国石原パークホームズのレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
3.4
駅のパワー
★★★☆☆
駅の近さ
★★☆☆☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★★★☆
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★★★
管理体制
★★★★★

1,778,649円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築24年3か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。

両国石原パークホームズ｜都市の機能と穏やかな時間を両立する住環境

都営大江戸線「両国駅」徒歩12分、同線「蔵前駅」徒歩12分、さらに都営浅草線「本所吾妻橋駅」徒歩13分という複数路線利用の立地です。都心へ直結する機動力を確保しながら、墨田区石原2丁目の落ち着いた住宅街に位置します。徒歩1分の「墨田区立若宮公園」は、朝の光がやわらかく差し込む開放的な空間で、日々のリズムを整える拠点。通勤利便と生活の静けさを両立しやすいポジションといえます。

2002年2月築、SRC造11階建、総戸数42戸。三井不動産旧分譲という背景は、都市型レジデンスとしての企画思想を感じさせます。エントランスにはオートロック、共用部には宅配ボックスを備え、日常の動線が整理された設計。たしかに派手さは抑えめですが、加賀田組施工という堅実な体制、三井不動産レジデンシャルサービスによる日勤管理という運営体制は、管理品質の安定性という合理的価値です。

石原エリアは隅田川と両国国技館を生活圏に含みつつ、観光地の喧騒から一歩引いた距離感が保たれています。川沿いを渡る風が穏やかで、とはいえ大江戸線で新宿方面へ直通という都市機能。歴史と再開発が交錯する両国・蔵前周辺は、カフェやギャラリーも点在し、シティライフを楽しみたい層に適した文化的土壌です。利便と落ち着きの均衡。

日々の買物は「サミットストア 両国石原店」徒歩3分という近接性。重い荷物も負担になりにくく、宅配ボックスとの併用で在宅時間を縛られにくい生活設計が可能です。バス停「若宮公園入口」も徒歩2分に位置し、雨天時や荷物の多い日には選択肢が広がります。複数駅徒歩圏、商業施設近接、公園隣接という組み合わせは、都心居住に求められる合理性とゆとりを兼ね備えた住環境です。

維持・管理の体制

三井不動産レジデンシャルサービスの全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥74,703,252（2025-09-30時点）、戸あたり￥1,778,649円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

  • 2025年　宅配ロッカー更新
  • 2024年　直結増圧給水装置更新
  • 2023年　ガス漏れ検知器更新
  • 2022年　鉄部・防水保護塗装
  • 2022年　専有部消火器更新
  • 2021年　インターホン機器更新
  • 2020年　湧水ポンプ他更新工事
  • 2019年　自動ドア部品交換
  • 2017年　ガス漏れ検知器交換工事
  • 2017年　直結増圧給水装置整備
  • 2017年　機械式駐車場整備
  • 2015年　住宅用消火器交換
  • 2014年　電子ブレーカー導入工事
  • 2014年　大規模修繕工事
  • 2013年　建物診断
  • 2012年　ガス漏れ検知器交換工事
  • 2009年　住宅用消火器交換
  • 2008年　鉄部塗装他工事

施設・設備

  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～30,000円/月
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： あり
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 要確認
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 可

災害・耐震

2002/01築で、 総戸数42戸の 鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。

2026年4月の時点で 築 24年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都墨田区石原２丁目２６－８
交通 都営大江戸線 両国駅　徒歩12分　
都営大江戸線 蔵前駅　徒歩12分　
都営浅草線「本所吾妻橋駅」徒歩13分
築年2002/01築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート 　11階建て 　総戸数42戸
新築時売主三井不動産
施工加賀田組東京支店
土地権利所有権
用途地域準工業
管理形態全部委託 巡回
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
相場
（想定目安・万円／㎡）		 買取の相場
（想定目安・万円／㎡）		 備考
2026/13階約77㎡＠135.38＠126.3＠92
2026/13階約77㎡＠141.84＠132.7＠96.9

出典：当社サイト

地図、周辺環境

墨田区石原２丁目２６－８

学校区

小学校：墨田区立外手小学校　徒歩１分

中学校：墨田区立両国中学校　徒歩１３分

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日：

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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総武線浅草橋・浅草線蔵前が最寄です。秋葉原、新御徒町、東日本橋の各駅もアクセスが便利です。

ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。