グリーンキャピタル錦糸町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グリーンキャピタル錦糸町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
安心の耐震基準適合マンション。築42年1か月の新耐震で、賑やかな立地の小規模物件です。
グリーンキャピタル錦糸町の総合評価
電話：03-5809-1630
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グリーンキャピタル錦糸町の特徴
グリーンキャピタル錦糸町は都営浅草線「本所吾妻橋」駅徒歩10分、総武線他「錦糸町」駅徒歩15分です。昭和59年築、10階建のマンションです。
令和3年にエレベーター改修工事、令和4年に鉄骨階段塗装工事実施しました。
耐震基準は新耐震です。
グリーンキャピタル錦糸町は徒歩1分に「ローソン 石原四丁目店」があります。徒歩2分に「三徳 石原店」があります。
グリーンキャピタル錦糸町の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 42年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
墨田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区石原４丁目２５－１６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営浅草線 本所吾妻橋駅 徒歩10分 都営大江戸線 両国駅 徒歩14分 総武線他「錦糸町」駅徒歩15分 |
||
| 築年 | 1984/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数18戸 | ||
| 新築時売主 | 力建 | ||
| 施工 | 多田建設(株) | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | (株)ウィッツコミュニティ | ||
| 管理費単価 | 568.46 | ||
| 学校区 | 小学校：墨田区立外手小学校(8分) 中学校：墨田区立錦糸中学校(3分) | ||
グリーンキャピタル錦糸町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 5階 | 約40㎡ | ＠76.12 | ＠63.7 | ＠44.3 | |
| 2026/8 | 5階 | 約40㎡ | ＠81.07 | ＠68.6 | ＠48 | |
| 2026/7 | 5階 | 約40㎡ | ＠88.48 | ＠76.1 | ＠53.5 | |
| 2026/7 | 5階 | 約40㎡ | ＠90.95 | ＠78.5 | ＠55.4 | |
| 2024/2 | 10階 | 約40㎡ | ＠83.79 | ＠71.4 | ＠50 | |
| 2023/1 | 7階 | 約40㎡ | ＠74.12 | ＠61.7 | ＠42.8 |
出典：当社サイト
グリーンキャピタル錦糸町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のグリーンキャピタル錦糸町
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グリーンキャピタル錦糸町にしても、1984/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（(株)ウィッツコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グリーンキャピタル錦糸町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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