サンハイツ両国[仲介手数料無料]
サンハイツ両国は昭和５４年築、８階建てのマンションです。蔵前橋通りに面していています。大江戸線「両国」駅からは徒歩５分です。
エントランスです。
すぐ近くに東京都慰霊堂のある横網町公園があります。
徒歩3分に「東京都立横網町公園」があります。
徒歩3分に「サミットストア 両国石原店」があります。
代表・春日秀典
大江戸線・両国駅徒歩６分。
耐震性は新耐震相当です。 好立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
サンハイツ両国を解説します
大江戸線・両国駅徒歩６分。
サンハイツ両国は大江戸線「両国」駅から徒歩６分、総武線「両国」駅からは徒歩１３分です。８階建て新耐震基準適合マンションです。
平成２５年に耐震補強工事を行いました。
サンハイツ両国は「横網町公園」まで徒歩３分です。「よこづな」ではなく「よこあみ」と読みます。大正１１年の関東大震災と昭和２０年の東京大空襲のための東京都慰霊堂があります。徒歩３分にスーパー「サミットストア両国石原店」があります。「すみだ北斎美術館」が徒歩６分にあります。
- 墨田区石原１丁目の住所
- 大江戸線「両国」駅徒歩6分
- 耐震基準は新耐震相当（基準適合）
- 住宅ローン控除は耐震基準適合証明により可
- 商業の用途地域
・マンションブランド：サンハイツ
災害・耐震
1979/11築で、総戸数49戸の鉄骨鉄筋コンクリート8階建て。
新耐震相当です。2025年4月の時点で築45年5か月となります。 墨田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/3 | 2階 | 約37㎡ | ＠78.84 | ＠67 | ＠46.8 | |
| 2023/2 | 3階 | 約64㎡ | ＠66.7 | ＠56.8 | ＠40 | |
| 2023/1 | 2階 | 約37㎡ | ＠84.13 | ＠72.3 | ＠50.8 | |
| 2023/1 | 6階 | 約33㎡ | ＠86.17 | ＠73.7 | ＠51.5 | |
| 2022/12 | 6階 | 約33㎡ | ＠89.15 | ＠76.7 | ＠53.8 | |
| 2022/11 | 6階 | 約33㎡ | ＠92.13 | ＠79.7 | ＠56 | |
| 2022/10 | 6階 | 約33㎡ | ＠97.79 | ＠85.3 | ＠60.2 | |
| 2022/5 | 4階 | 約46㎡ | ＠71.49 | ＠59.9 | ＠41.8 | |
| 2022/3 | 4階 | 約46㎡ | ＠73.66 | ＠62.1 | ＠43.4 | |
| 2022/1 | 2階 | 約45㎡ | ＠76.72 | ＠65 | ＠45.6 | |
| 2022/1 | 4階 | 約46㎡ | ＠75.84 | ＠64.3 | ＠45 | |
| 2021/12 | 2階 | 約45㎡ | ＠81.13 | ＠69.5 | ＠48.9 | |
| 2021/2 | 5階 | 約45㎡ | ＠62.79 | ＠51.2 | ＠35.3 | |
| 2020/9 | 4階 | 約64㎡ | ＠68.55 | ＠58.7 | ＠41.4 | |
| 2020/5 | 4階 | 約64㎡ | ＠72.93 | ＠63.1 | ＠44.7 | |
| 2019/12 | 8階 | 約37㎡ | ＠60.32 | ＠48.5 | ＠33 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 64.17m²
仲介料手数料半額で取扱していました- 所在階
- 3階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 64.17㎡
- バルコニー
- 15.43㎡
- 管理費
- 13750円
- 修繕積立金
- 13750円
・「サンハイツ両国」は2面バルコニー・南西角部屋・食洗器・浴室乾燥機・追い炊き機能完備です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 6階 / 33.54m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 6階
- 間取り
- 150
- 専有面積
- 33.54㎡
- バルコニー
- 12.77㎡
- 管理費
- 7250円
- 修繕積立金
- 7250円
・「サンハイツ両国」は日当り眺望良好・北東2面バルコニー・角部屋・インナーサッシ完備です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 4階 / 46.02m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 4階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 46.02㎡
- バルコニー
- 13.75㎡
- 管理費
- 9900円
- 修繕積立金
- 9900円
・「サンハイツ両国」は大江戸線「両国」駅徒歩6分・平成27年耐震補強工事済・L字バルコニー付き角部屋です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 2階 / 45.36m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 2階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 45.36㎡
- バルコニー
- 6.24㎡
- 管理費
- 9800円
- 修繕積立金
- 9800円
・「サンハイツ両国」は南向き・東南角部屋・食洗器付きカウンターキッチン・浴室乾燥機完備です。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区石原１丁目２２－１ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 両国駅 徒歩6分
ＪＲ総武線 両国 駅 徒歩13分 | ||
| 築年 | 1979/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数49戸 | ||
| 新築時売主 | 三名建物(株) | ||
| 施工 | 北野建設㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング㈱ | ||
| 管理費単価 | 430.25 | ||
地図、周辺環境
墨田区石原１丁目２２－１
学校区
小学校：墨田区立二葉小学校(2分)
中学校：墨田区立両国中学校(7分)
Convenience Store
- セブンイレブン 墨田亀沢1丁目店 4分
- 生活彩家 両国店 4分
- ローソンストア100墨田石原店 3分
- セブンイレブン 墨田石原1丁目店 3分
- スリーエフ すみだ横網店 3分
SuperMarket,etc
- サミットストア 両国石原店 3分
- まいばすけっと 両国駅東店 5分
Medical
- 宮田外科医院 3分
- 斉藤歯科医院 1分
- たばる針灸整骨院 1分
- 双葉鍼灸整骨院 3分
Kindergarten
- 亀沢保育園 5分
- アスク両国保育園 4分
- 光の園保育学校外手分園 4分
Bank
- みずほ銀行 本所支店 8分
- 東京東信用金庫両国支店 8分
- 中ノ郷信用組合 石原支店 1分
- 東京東信用金庫 ひがしんハロープラザ 9分
- 第一勧業信用組合 墨田支店 8分
Parks
- 若宮公園 5分
- 横網町公園 4分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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