クレドハイツリー両国は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
クレドハイツリー両国は買って大丈夫？
代表・春日秀典
大江戸線「両国」駅徒歩9分。蔵前橋通り沿いに建つ新耐震基準の住まいです。オートロックやペット飼育可の条件を備え、下町らしく手頃で利便性を感じたい人におすすめです。
クレドハイツリー両国の総合評価
電話：03-5809-1630
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クレドハイツリー両国の特徴
両国の下町感と日常利便を、無理なく取り込める石原2丁目の住まい
クレドハイツリー両国は、東京都墨田区石原2丁目、蔵前橋通りに面した場所に建つ住まいです。都営大江戸線「両国」駅へ徒歩9分、JR総武線「両国」駅へ徒歩15分という距離感ですが、蔵前橋通り沿いのバス停からは、錦糸町駅前方面や、大塚駅前方面への移動も可能です。
建物は1988年1月築、地上8階建・総戸数13戸の小規模な構成です。新耐震基準の時期に建てられたSRC造で、オートロックを備えている点は、築年数を踏まえても安心材料になります。外観はライトグレー基調で、蔵前橋通り沿いにすっと立つ姿が印象的な佇まいです。
石原2丁目周辺は、両国らしい下町の空気を残しながら、生活施設が近くにまとまるエリアです。サミットストア両国石原店や三徳 石原店が徒歩圏にあり、コンビニやドラッグストアも近く、買い物や日用品の補充がしやすい環境。幹線道路沿いのため街の音は感じやすいですが、その分、夜道や移動時の分かりやすさにもつながります。
ペット飼育可のため、単身者や少人数世帯だけでなく、愛犬・愛猫との暮らしを考える方にも検討しやすい住まいです。実用性を重視し、駅距離・下町性・生活利便のバランスで選びたい方に適しています。
クレドハイツリー両国の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥2,100,225（2021-03-31時点）、戸あたり￥161,556円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2017年 大規模修繕工事
- 2010年 屋上、塔屋、ルーフバルコニー防水工事
- 2000年 外部階段雨水管、ベランダ避難ハッチ、室外機取付金物塗装工事
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- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸あわせて2匹まで（1匹につき管理費5000円/月）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 38年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
所在地・交通
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数13戸
- 管理形態
- 全部委託 管理人なし
- 管理会社
- クレド建物
- 施工
- 東京長谷川工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 墨田区立外手小学校 徒歩3分
- 中学校
- 墨田区立両国中学校 徒歩8分
クレドハイツリー両国の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 6階 | 約40㎡ | ＠99.48 | ＠87 | ＠61.7 | |
| 2026/7 | 6階 | 約40㎡ | ＠101.97 | ＠89.5 | ＠63.5 | |
| 2026/7 | 6階 | 約40㎡ | ＠101.97 | ＠89.5 | ＠63.5 | |
| 2026/6 | 6階 | 約40㎡ | ＠104.45 | ＠92 | ＠65.4 | |
| 2026/3 | 3階 | 約40㎡ | ＠61.69 | ＠49.2 | ＠33.5 | |
| 2025/11 | 5階 | 約40㎡ | ＠96.83 | ＠84.3 | ＠59.7 | |
| 2025/7 | 5階 | 約40㎡ | ＠74.37 | ＠61.9 | ＠43 | |
| 2025/7 | 5階 | 約40㎡ | ＠69.38 | ＠56.9 | ＠39.2 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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クレドハイツリー両国の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。クレドハイツリー両国にしても、1988/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（クレド建物）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（2,100,225円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
クレドハイツリー両国についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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