フォリアージュ[仲介手数料無料]

フォリアージュは地上12階建の重厚感ある外観で、水平と垂直のラインが整えられた設計となっています。外壁は緑系とベージュ系のタイルを組み合わせ、街並みに落ち着いた印象を与えています。フォリアージュは、平成17年築、ベージュとモスグリーンの爽やかなツートンカラーのマンションです。

フォリアージュ813のリビング・ダイニング 19480万円 83.13㎡

フォリアージュ813の洋室 19480万円 83.13㎡

フォリアージュ813のキッチン 19480万円 83.13㎡

フォリアージュ813の洗面室 19480万円 83.13㎡

フォリアージュ813の浴室 19480万円 83.13㎡

フォリアージュ813のトイレ 19480万円 83.13㎡

フォリアージュ813の玄関 19480万円 83.13㎡

フォリアージュ813のバルコニー 19480万円 83.13㎡

フォリアージュ813の間取（4LDK） 19480万円 83.13㎡

フォリアージュ【過去事例】

フォリアージュ【過去事例】

フォリアージュ【過去事例】

フォリアージュ【過去事例】

代表・春日秀典

総戸数187戸のスケールを持つフォリアージュは、ジョイント・コーポレーション分譲、2005年築の落ち着いた佇まいです。コンシェルジュサービスとオートロック・宅配ボックス、ペット飼育可の体制が日常を支え、飯田橋・後楽園エリアを使いこなす都心型の暮らしに適しています。

詳細

仲介手数料無料・半額・割引ならば２～３か月分の月収の節約も可能！

フォリアージュの仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

フォリアージュの解説

代表・春日秀典

フォリアージュのレビュー

総合

★★★★★ ★★★★★

3.4

駅のパワー

★★★★☆

駅の近さ

★★★☆☆

周辺環境

★★★☆☆

築年

★★★★☆

規模感

★★★★☆

ブランド感

★★★☆☆

管理体制

★★★☆☆

長期修繕計画もあります。築20年11か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。

フォリアージュの特徴

文京区水道1丁目に位置し、飯田橋駅や後楽園駅が徒歩圏という座標が生活動線を整えます。都心寄りでありながら用途地域は第二種住居で、昼夜の落ち着きが読み取りやすい立地です。駅までの距離は10分前後、歩く途中に街路の明るさと人通りがあり、風通しのよい道筋が選びやすい印象。通勤は複数路線で分散でき、休日は東京ドームシティまで徒歩13分で移動できる距離感です。

規模は地上12階・総戸数187戸。2005年2月竣工、RC造で、分譲はジョイント・コーポレーション、施工は五洋建設です。オートロック、防犯カメラ、宅配ボックスに加え、コンシェルジュサービスの記載があり、日常の受け取りや案内を委ねられる体制。共用部の動線は合理的で、エレベーター待ちの時間も読みやすい。エントランスの採光が確保され、光が差す導線設計といえます。

生活圏は文京区らしい住宅と教育施設が混在する構成で、騒がしさよりも秩序が先に立つ環境です。けれど、都心近接のため外食や医療の選択肢も広く、静けさと機能の両立が成り立ちます。ペット飼育可の規約が示され、散歩動線を取りやすい街区。夕方の音は抑えめで、帰宅時間帯も落ち着きが保たれる体感です。

日々の買い物は「まいばすけっと東五軒町店」徒歩4分、「まいばすけっと春日店」徒歩5分、「マルエツ江戸川橋店」が使い分け可能。近距離で複数の選択肢が並び、週末のまとめ買いと平日の補充を分けられます。とはいえ、レジャーは東京ドームシティへ徒歩13分で完結し、移動の負担を抑えた余暇設計が可能。24時間ゴミ出し可の運用と宅配ボックスの組み合わせで、帰宅後の動きも静かに整う暮らし方に適しています。

維持・管理の体制

東急コミュニティの全部委託（管理人なし）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥126,731,490（2024-06-30時点）、戸あたり￥677,709円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

2024年　防災設備改修
2023年　機械式駐車場解体撤去
2022年　量水器廻り更新工事
2022年　排水ポンプ交換工事
2021年　屋上防水工事
2021年　駐車場シャッター部品交換
2020年　給水ポンプ修繕工事
2020年　NTTフレッツ切替工事
2019年　光回線導入工事
2019年　大規模修繕工事
2016年　機械式駐車場補修工事
2013年　照明設備LED化工事
2012年　鉄部塗装及び屋上保護塗装他工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）28,000～38,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：フロント（コンシェルジュサービス）・サブエントランス・ラウンジ・

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

ペット可の内容：1住戸につき2頭羽まで飼育可（体長50cm・体重12kg未満）

災害・耐震

2005/02築で、総戸数187戸の大規模な鉄筋コンクリート地下1階付12階建て。

2026年1月の時点で築 21年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2026/1	8階	約83㎡	＠234.33	＠225.2	＠165.9
2025/12	7階	約46㎡	＠173.33	＠161.7	＠117.7
2025/12	2階	約57㎡	＠172.44	＠162.1	＠118.4
2025/11	2階	約57㎡	＠175.89	＠165.6	＠120.9
2025/10	2階	約57㎡	＠179.34	＠169	＠123.5
2025/10	5階	約71㎡	＠180.67	＠171.3	＠125.5
2025/10	5階	約71㎡	＠190.2	＠180.8	＠132.6
2025/10	2階	約57㎡	＠181.06	＠170.7	＠124.8
2025/9	2階	約57㎡	＠182.79	＠172.5	＠126.1
2025/7	7階	約46㎡	＠149.44	＠137.9	＠99.9
2024/11	1階	約57㎡	＠143.55	＠133.2	＠96.8
2024/10	1階	約57㎡	＠143.55	＠133.2	＠96.8
2024/9	1階	約57㎡	＠147.02	＠136.7	＠99.4
2024/7	1階	約57㎡	＠138.35	＠128	＠92.9
2023/9	3階	約60㎡	＠127.75	＠117.7	＠85.3
2023/7	3階	約60㎡	＠131.03	＠120.9	＠87.8
2023/6	3階	約60㎡	＠134.32	＠124.2	＠90.2
2023/5	3階	約60㎡	＠135.96	＠125.9	＠91.4
2023/3	3階	約60㎡	＠137.6	＠127.5	＠92.7

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 3階 / 60.9m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 2LDK
専有面積: 60.9㎡
バルコニー: 10.65㎡
管理費: 13520円
修繕積立金: 13400円

・「フォリアージュ」はリビング床暖房付きが特徴です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】フォリアージュ3階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都文京区水道１丁目２－１０
交通	ＪＲ総武線飯田橋駅　徒歩10分　有楽町線江戸川橋駅　徒歩12分　丸の内線他「後楽園駅」　徒歩12分、大江戸線他「春日駅」　徒歩14分
築年	2005/02築
規模・構造	鉄筋コンクリート　地下1階付　12階建て　総戸数187戸
新築時売主	ジョイント・コーポレーション
施工	五洋建設
土地権利	所有権
用途地域	２種住居
管理形態	全部委託管理人なし
管理会社	東急コミュニティ
管理費単価	442.04

地図、周辺環境

文京区水道１丁目２－１０

学校区

小学校：文京区立金富小学校(5分)

中学校：文京区立第三中学校(6分)

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

詳しい情報を見る

更新日：2026-01-31

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。