プラザーハイツ小日向南の売買情報[仲介手数料無料]

江戸川橋駅から徒歩7分。築39年7か月の新耐震で、賑やかな立地の小規模物件です。

23区の中古マンション売買を扱う会社です

現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているプラザーハイツ小日向南が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力1~2分でメールで確認できます(なお賃貸の扱いはありません)

仲介手数料無料・半額・割引って?
当社独自の施策です

売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績ブログなどで確認いただけるでしょう。

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プラザーハイツ小日向南の解説

プラザーハイツ小日向南のレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
2.3
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★☆☆☆
築年
★★★☆☆
規模感
★☆☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆

プラザーハイツ小日向南は有楽町線「江戸川橋」駅から徒歩7分です。7階建ての新耐震基準のマンションです。

オートロック付きで外壁は白いタイル張りです。

プラザーハイツ小日向南は徒歩4分に「印刷博物館」があります。おいしい鰻が食べれる「石ばし」が徒歩2分にあります。徒歩2分に「マルエツプチ 水道小桜店」があります。「区立水道端図書館」まで徒歩2分です。

  • 文京区水道2丁目の住所
  • 有楽町線「江戸川橋」駅徒歩7分
  • 文京区立金富小学校 300m学区
  • 耐震基準は新耐震

維持・管理の体制

三井不動産レジデンシャルサービス㈱の全部委託(巡回)管理。

施設・設備

  • 駐車場 : あり(空き要確認)

災害・耐震

1986/09築で、 総戸数22戸の 小規模な鉄筋コンクリート7階建て。

2026年4月の時点で 築 40年 7か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

物件概要

所在地
東京都文京区水道2丁目17-1
交通 有楽町線 江戸川橋駅 徒歩7分 
築年1986/09築
規模・構造 鉄筋コンクリート  7階建て  総戸数22戸
新築時売主東京ブラザー(株)
施工(株)湊総合建築設計、不二建業(株)
土地権利所有権
用途地域商業
管理形態全部委託 巡回
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス㈱
管理費単価664.51

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2024/17階約40㎡@90.46@78.1@55.1
2024/17階約40㎡@90.46@78.1@55.1
2023/107階約40㎡@92.92@80.5@56.9
2023/107階約40㎡@95.38@83@58.7
2023/77階約40㎡@97.84@85.5@60.6
2022/124階約40㎡@98.98@86.5@61.3
2022/84階約40㎡@108.93@96.5@68.7

出典:当社サイト

地図、周辺環境

文京区水道2丁目17-1

学校区

小学校:文京区立金富小学校(4分)

中学校:文京区立茗台中学校(8分)

Convenience Store

  • セブンイレブン 文京水道1丁目店 5分
  • ファミリーマート 東五軒町店 5分
  • ファミリーマート 西五軒町店 5分
  • ファミリーマート 新宿新小川町店 5分
  • セブンイレブン 新宿水道町中央店 5分

SuperMarket,etc

  • まいばすけっと 西五軒町店 6分
  • マルエツ プチ 水道小桜店 2分
  • まいばすけっと 春日店 6分
  • まいばすけっと 東五軒町店 4分
  • まいばすけっと 春日2丁目店 7分

Medical

  • 河江歯科医院 2分
  • 新島医院 3分
  • 藤田デンタルクリニック文京 3分
  • イシカワデンタルクリニック 5分

Kindergarten

  • 文京区立こひなた保育園 6分
  • 水道保育園 5分
  • 文京区立小日向台町幼稚園 6分

Bank

  • 朝日信用金庫小石川支店 9分
  • みずほ銀行 江戸川橋支店 8分
  • 巣鴨信用金庫水道支店 3分
  • 三菱東京UFJ銀行江戸川橋支店 9分

Parks

  • 小日向公園 3分
仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
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よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日:

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。