サンテミリオン江戸川橋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
サンテミリオン江戸川橋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩3分の文京区水道2丁目に建つ、2005年築RC造6階建ての単身者向けマンションです。オートロックと宅配ボックスを備え、通勤動線と築年の安定感を両立した住まいとしてお勧めです。
サンテミリオン江戸川橋の総合評価
電話：03-5809-1630
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サンテミリオン江戸川橋の特徴
サンテミリオン江戸川橋の特徴
文京区水道2丁目に位置し、東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅から徒歩3分という距離感が生活の軸になります。神楽坂エリアも徒歩圏に含まれるため、都心寄りの移動と住宅地の落ち着きが交差する立地です。朝の通勤時間帯でも動線が短く、駅前の明るい通りを通る構成は安心感につながります。用途地域は近隣商業地域で、住居と生活施設が混在する街並み。利便性を優先しながら、光が入りやすい時間帯を選んで外出計画を立てやすい立地といえます。
2005年9月竣工、RC造6階建てで、総戸数は30戸前後の規模感です。専有面積は約20㎡台にまとまり、ワンルーム中心の構成が明確です。外観はブラウン系タイル貼りとされ、過度な装飾を避けた設計。共用部にはオートロックと宅配ボックス、集合郵便受けが設けられ、日常の受取や防犯動線を簡潔にしています。エントランスを抜けると音の反響が抑えられ、短い滞在でも落ち着いた印象を受けます。単身者が生活リズムを崩さず使える構造といえます。
周囲は文京区の住宅地として形成され、江戸川橋駅周辺の商業要素と水道エリアの居住環境が隣り合っています。近隣商業地域に指定されているため、店舗と住居が混在する一方、路地に入ると人通りが急に減る区画も見られます。昼間は生活音が自然に混じり、夜間は通行量が抑えられる傾向。風通しのよい通りが多く、短距離移動でも街の性格が切り替わる感覚があります。静けさと利便性の中間に位置づけられる環境です。
徒歩3分圏内にスーパーやコンビニ、郵便局があるとされ、日常の買い物や発送業務をまとめて処理しやすい条件です。有楽町線を使えば都心方向への移動も一本で完結し、通勤時間を生活時間に転換しやすい構成。たしかに大型商業施設は近接しませんが、必要な機能は駅前に集約されています。宅配ボックスの利用と組み合わせることで、外出時間を調整しながら生活を組み立てる方法が現実的です。単身者向けの合理的な生活導線といえます。
サンテミリオン江戸川橋の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥5,141,115（2024-12-31時点）、戸あたり￥165,842円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2022年 ゴミ置場床・壁塗装工事
- 2021年 大規模修繕工事
- 2020年 増圧給水ポンプユニット交換工事
- 2019年 外壁剥落危険タイル撤去工事
- 2017年 タイル剥がれ及び長尺シート捲れ対応工事
- 2016年 消防設備改修工事
- 2015年 共用部分LED照明導入工事
- 2015年 防水保護塗装及び鉄部塗装工事
- 2014年 非常用照明バッテリー交換工事
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 21年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区水道２丁目１１－１３ （地図）
|
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|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 江戸川橋駅 徒歩3分 東西線 神楽坂駅 徒歩13分 丸の内線「茗荷谷駅」徒歩13分 |
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| 築年 | 2005/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数31戸 | ||
| 新築時売主 | 京和建物 | ||
| 施工 | 日本ハウズイング | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立小日向台町小学校 徒歩6分 中学校：文京区立音羽中学校 徒歩１４分 | ||
サンテミリオン江戸川橋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 1階 | 約51㎡ | ＠133.54 | ＠122.6 | ＠88.7 | |
| 2026/1 | 1階 | 約51㎡ | ＠135.83 | ＠124.9 | ＠90.4 | |
| 2025/12 | 1階 | 約51㎡ | ＠143.59 | ＠132.7 | ＠96.2 | |
| 2025/12 | 1階 | 約51㎡ | ＠147.48 | ＠136.5 | ＠99.1 | |
| 2025/11 | 1階 | 約48㎡ | ＠159.62 | ＠148.4 | ＠107.8 |
出典：当社サイト
サンテミリオン江戸川橋の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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サンテミリオン江戸川橋の取引でロータス不動産がお勧めの理由
サンテミリオン江戸川橋の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。サンテミリオン江戸川橋にしても、2005/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（5,141,115円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
サンテミリオン江戸川橋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜサンテミリオン江戸川橋を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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