朝日小日向マンション[仲介手数料無料]

朝日小日向マンションは、昭和60年築、白系タイル貼りのシンプルな外観が、落ち着いた住宅街に調和しています。エントランス上部の庇や1階駐輪スペースがコンパクトながら使いやすい構成です。

周囲には同規模の集合住宅が並び、都市型の暮らしやすさが感じられます。

白いタイル敷きのアプローチが建物と統一され、手入れの行き届いた共用空間を演出しています。マンション名のプレートがしっかりと設置されています。

ガラス扉の奥に集合ポストが整然と並び、安心のALSOKステッカーも確認できます。防犯意識の高さがうかがえる造りです。

エントランスホールはタイル貼りで統一され、天井の照明が明るく安全な雰囲気を保っています。エレベーターと管理窓口が近接し、動線もスムーズです。

集合ポストと掲示板や消火設備も整理されています。共用部の管理体制が行き届いていることがわかります。

屋根付きの自転車置き場が設けられており、雨天でも安心して利用できます。共用部の導線も明快で、敷地の有効活用が図られています。

朝日小日向マンション302の間取（2LDK） 5498万円 55.25㎡

朝日小日向マンション302の眺望 5498万円 55.25㎡

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代表・春日秀典

文京区水道の落ち着いた住宅街に佇む全16戸の小規模マンションは、安心の新耐震基準を満たしつつ、防犯カメラや長期修繕計画の体制が整った、管理の行き届いた暮らしが叶います。駅近でも商業エリアからほどよく離れ、金富小学校前という文京らしい知的で穏やかなロケーションが、この物件ならではの魅力です。

長期修繕計画もあります。

築40年4か月の新耐震で、好立地の小規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

通常、約164.94万円の仲介手数料が無料です！

***号室 / ***階　

*****万円
**.**㎡
2ＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

朝日小日向マンションを解説します

“ちょうどいい文京”を選ぶ、大人のひとり暮らし・ふたり暮らしに

朝日小日向マンションは、有楽町線「江戸川橋」駅から徒歩11分。飯田橋、後楽園、春日といった主要駅も15分圏内にあり、都心のどこへ行くにもアクセス良好です。

所在地は文京区水道1丁目。落ち着いた住宅街の一角で、学校や病院が多く、治安の良さも感じられる場所にあります。

1985年築の8階建て、全16戸のコンパクトなマンション。鉄骨鉄筋コンクリート造で、新耐震基準を満たしており安心感があります。

防犯カメラや長期修繕計画も整っており、小規模ながらきちんと管理されています。大規模な共用施設はありませんが、その分ランニングコストを抑えられます。

すぐ目の前が区立金富小学校、徒歩3分にセブンイレブン、徒歩4分にマルエツプチと、生活に必要なものは歩いてすぐそば。

派手さはないけれど、都心で静かに暮らせる“小さな自分の基地”として、じゅうぶん魅力的な選択肢です。

維持・管理の体制

東都ビル管理株式会社の全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥1,241,719（2024-11-30時点）、戸あたり￥77,607円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：2024年　大規模改修工事

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：無し
駐輪場：無し
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：可
楽器の可否：可

災害・耐震

1985/01築で、総戸数16戸の小規模な鉄骨鉄筋コンクリート7階建て。

2025年5月の時点で築 40年4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

文京区の災害リスク

水害文京区は主に武蔵野台地の東縁に位置しており、全体としては標高が高めで洪水リスクは23区内では比較的低いとされていますが、アップダウンのある地域で...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245255849

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	備考
2025/4	3階	約55㎡	＠99.51	＠88.9	＠63.8

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都文京区水道１丁目７－１２
交通	有楽町線江戸川橋駅　徒歩11分　ＪＲ総武線飯田橋駅　徒歩15分　丸の内線・南北線「後楽園」駅徒歩15分、三田線・大江戸線「春日」駅徒歩17分
築年	1985/01築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　7階建て　総戸数16戸
新築時売主	朝日ホームズ株式会社
施工	辰建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託巡回
管理会社	東都ビル管理株式会社
管理費単価

地図、周辺環境

文京区水道１丁目７－１２

学校区

小学校：文京区立金富小学校　徒歩1分

中学校：文京区立茗台中学校　徒歩7分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-04-22

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。