朝日小日向マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
朝日小日向マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
文京区水道の落ち着いた住宅街に佇む全16戸の小規模マンションは、安心の新耐震基準を満たしつつ、防犯カメラや長期修繕計画の体制が整った、管理の行き届いた暮らしが叶います。駅近でも商業エリアからほどよく離れ、金富小学校前という文京らしい知的で穏やかなロケーションが、この物件ならではの魅力です。
朝日小日向マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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朝日小日向マンションの特徴
“ちょうどいい文京”を選ぶ、大人のひとり暮らし・ふたり暮らしに
朝日小日向マンションは、有楽町線「江戸川橋」駅から徒歩11分。飯田橋、後楽園、春日といった主要駅も15分圏内にあり、都心のどこへ行くにもアクセス良好です。
所在地は文京区水道1丁目。落ち着いた住宅街の一角で、学校や病院が多く、治安の良さも感じられる場所にあります。
1985年築の8階建て、全16戸のコンパクトなマンション。鉄骨鉄筋コンクリート造で、新耐震基準を満たしており安心感があります。
防犯カメラや長期修繕計画も整っており、小規模ながらきちんと管理されています。大規模な共用施設はありませんが、その分ランニングコストを抑えられます。
すぐ目の前が区立金富小学校、徒歩3分にセブンイレブン、徒歩4分にマルエツプチと、生活に必要なものは歩いてすぐそば。
派手さはないけれど、都心で静かに暮らせる“小さな自分の基地”として、じゅうぶん魅力的な選択肢です。
朝日小日向マンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥1,241,719（2024-11-30時点）、戸あたり￥77,607円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模改修工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 41年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区水道１丁目７－１２ （地図）
|
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|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 江戸川橋駅 徒歩11分 ＪＲ総武線 飯田橋駅 徒歩15分 丸の内線・南北線「後楽園」駅徒歩15分、三田線・大江戸線「春日」駅徒歩17分 |
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| 築年 | 1985/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数16戸 | ||
| 新築時売主 | 朝日ホームズ株式会社 | ||
| 施工 | 辰建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 東都ビル管理株式会社 | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立金富小学校 徒歩1分 中学校：文京区立茗台中学校 徒歩7分 | ||
朝日小日向マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 3階 | 約55㎡ | ＠99.51 | ＠88.9 | ＠63.8 |
出典：当社サイト
朝日小日向マンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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朝日小日向マンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
朝日小日向マンションの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん文京区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。朝日小日向マンションにしても、1985/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東都ビル管理株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（1,241,719円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
朝日小日向マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ朝日小日向マンションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。