文京久保田マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
文京久保田マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
文京久保田マンションは、「江戸川橋」「神楽坂」「茗荷谷」「飯田橋」駅 利用可という複数路線アクセスと、14戸規模の小規模コミュニティ。さらにペット飼育可の柔軟な規約と、徒歩1分圏内の商業施設が日常の判断コストを削減し、効率的で実務的な暮らしを支えます。
文京久保田マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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文京久保田マンションの特徴
“徒歩圏×小規模×合理性”で選ぶ、文京・神楽坂界隈の堅実拠点──文京久保田マンション
立地に関する情報
文京区水道2丁目3-21に位置し、「江戸川橋」「神楽坂」「茗荷谷」「飯田橋」駅 利用可です。最寄りの江戸川橋からは有楽町線で都心へ直結、神楽坂・飯田橋はJR/東西線・大江戸線などへの乗り換えが容易で、平日は最短経路、休日は街歩き優先といった運用が可能です。坂と川筋が入り組む地形ですが、動線は短く、時間コストを抑えやすいポジションです。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1974年築のRC造 地上6階・地下1階、小規模の全14戸構成。エレベーター（5階まで）、駐車場・駐輪場・バイク置場（区画・料金設定あり）を備え、自主管理で運用されています。ペット飼育可飼育可（犬・猫可。頭数制限なし）が希少性を高めます。小規模ゆえ管理情報の把握が容易で、修繕や合意形成の可視性が高い点も実務面のメリットです。
周辺環境に関する情報
用途地域は近隣商業・準工業が混在し、住宅と小規模店舗・アトリエがほどよく共存する街区です。神田川沿いの遊歩道や小公園が点在し、短時間の散歩やペットのケアに使いやすい環境です。学区は金富小・茗台中エリアで、教育施設へのアクセスもシンプルです。
周辺施設、利便性についての情報
日常の補給は「マルエツ プチ 水道小桜店」 徒歩1分、軽食やATM・日用品は「セブン-イレブン 文京水道１丁目店」 徒歩1分で即時対応できます。江戸川橋交差点方面にはドラッグストア・ベーカリー・飲食が集積し、神楽坂方面では個店主体の外食や文化施設を楽しめます。駅・商店・自宅の三角動線が短く、買い回りの歩数と時間を最小化できるのが実務的な強みです。
文京久保田マンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥3,700,000（2025-01-11時点）、戸あたり￥264,286円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 2022年 屋上防水工事 2021年 水道管取替工事 2014年 大規模修繕工事
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 52年 0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区水道２丁目３－２１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 江戸川橋駅 徒歩8分 ＪＲ総武線 飯田橋駅 徒歩15分 東西線「神楽坂」駅 徒歩12分、丸ノ内線「茗荷谷」駅 徒歩13分 |
||
| 築年 | 1974/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数14戸 | ||
| 新築時売主 | 東日本土地開発 | ||
| 施工 | 木田建設株 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 自主管理 0 | ||
| 管理会社 | |||
| 学校区 | 小学校：文京区立金富小学校(3分) 中学校：文京区立茗台中学校(6分) | ||
文京久保田マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 6階 | 約34㎡ | ＠90.14 | ＠77.8 | ＠54.7 |
出典：当社サイト
文京久保田マンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
6
階
34.37
㎡
1 ＬＤＫ
2025年8月21日 ～
2025年10月4日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
39.66
㎡
1 ＬＤＫ
2024年8月20日 ～
2024年12月1日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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文京久保田マンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
文京久保田マンションの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん文京区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。文京久保田マンションにしても、1974/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（3,700,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
文京久保田マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。