カーネ文京は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
カーネ文京は買って大丈夫？
代表・春日秀典
カーネ文京は、オートロックを備えた安心のセキュリティと、利便性の高い立地が魅力のマンションです。住環境の良さと快適な共用設備が整い、幅広い世代におすすめの物件です。
カーネ文京の総合評価
電話：03-5809-1630
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カーネ文京の特徴
カーネ文京は、東京都文京区水道1-3-32に位置し、JR中央線・総武線・東京メトロ東西線・有楽町線「飯田橋」駅まで徒歩11分、東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅まで徒歩10分という交通利便性の高い立地にあります。東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅も徒歩圏内にあり、多方面へのアクセスが可能です。
昭和63年10月に竣工したマンションで、建物はRC造地下1階付6階建て、総戸数は12戸です。共用部にはオートロックが設置されており、セキュリティ面も安心です。
マンションは「印刷博物館」に隣接しており、徒歩2分にはコンビニエンスストア「セブン-イレブン 凸版印刷小石川厚生棟店」、徒歩3分にはスーパーマーケット「まいばすけっと 春日店」があり、日常の買い物に便利です。
カーネ文京の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥13,588,221（2024-10-31時点）、戸あたり￥1,132,352円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 平成15年 大規模修繕工事
- 令和2年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）6,000円/月
- バイク置場 ： 要確認
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 38年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 6階建て 総戸数12戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- ドムスレジデンシャルエステート株式会社
- 新築時売主
- 丸喜不動産株式会社
- 施工
- 清水建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 391
- 小学校
- 文京区立金富小学校 徒歩４分
- 中学校
- 文京区立第三中学校 徒歩８分
カーネ文京の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/7 | 2階 | 約74㎡ | ＠119.89 | ＠110.7 | ＠80.4 | |
| 2025/6 | 2階 | 約74㎡ | ＠126.57 | ＠117.3 | ＠85.3 | |
| 2025/4 | 2階 | 約74㎡ | ＠127.9 | ＠118.7 | ＠86.3 |
出典：当社サイト
カーネ文京の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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カーネ文京の取引でロータス不動産がお勧めの理由
カーネ文京の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。カーネ文京にしても、1988/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ドムスレジデンシャルエステート株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（13,588,221円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
カーネ文京についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜカーネ文京を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。