グリーンキャピタル小石川は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グリーンキャピタル小石川は買って大丈夫？
代表・春日秀典
グリーンキャピタル小石川は、都心へのアクセスの良さと閑静な住環境を兼ね備えたマンションです。管理体制もしっかりしており、周辺施設も充実しているため、快適な都市型ライフスタイルを実現できます。
グリーンキャピタル小石川の総合評価
電話：03-5809-1630
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グリーンキャピタル小石川の特徴
グリーンキャピタル小石川は、東京都文京区水道1丁目に位置し、東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅から徒歩9分、JR中央・総武線「飯田橋」駅および東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅から徒歩13分と、複数路線の利用が可能な利便性の高い立地です。通勤や通学、買い物に便利なエリアでありながら、閑静な住宅街に位置し、落ち着いた住環境を提供しています。
鉄筋コンクリート造の地上7階建で、昭和54年10月に竣工されました。総戸数は31戸と、プライバシーが保たれやすいコンパクトな規模のマンションです。外観は落ち着いた赤いタイル貼りで、重厚感のあるデザインが特徴です。管理会社は株式会社東急コミュニティーが担当し、管理形態は一部委託（巡回）となっており、適切な維持管理が行われています。2018年12月には大規模修繕工事が実施されており、建物のメンテナンスも行き届いています。
マンション周辺は、低層住宅やマンションが立ち並ぶ閑静なエリアで、静かで落ち着いた生活環境が魅力です。また、徒歩圏内には公園や商業施設が点在しており、生活利便性が高いのも特徴です。徒歩3分に「セブンイレブン 文京水道1丁目店」や、「まいばすけっと 春日店」があり便利です。徒歩圏内には、「東京ドームシティ」や「LaQua（ラクーア）」といった総合アミューズメント施設、「文京シビックセンター」など、公共施設へのアクセスも可能です。
グリーンキャピタル小石川の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥-2,227,251（2024-06-02時点）、戸あたり￥-71,847円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2018年 大規模修繕工事
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- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体長50cm以内かつ体重10kg以内の犬・猫は2匹まで可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 47年 0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数31戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 株式会社東急コミュニティー
- 新築時売主
- 株式会社力建
- 施工
- 山田建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 管理費単価
- 506.29
- 小学校
- 文京区立金富小学校(1分)
- 中学校
- 文京区立茗台中学校(7分)
グリーンキャピタル小石川の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/1 | 4階 | 約41㎡ | ＠84.05 | ＠71.8 | ＠50.4 | |
| 2024/10 | 4階 | 約41㎡ | ＠86.45 | ＠74.2 | ＠52.2 | |
| 2023/7 | 1階 | 約62㎡ | ＠71.75 | ＠61.8 | ＠43.7 | |
| 2023/6 | 1階 | 約62㎡ | ＠74.95 | ＠65 | ＠46.1 | |
| 2023/3 | 1階 | 約62㎡ | ＠76.55 | ＠66.6 | ＠47.3 | |
| 2023/2 | 1階 | 約62㎡ | ＠80.06 | ＠70.1 | ＠49.9 | |
| 2023/1 | 1階 | 約62㎡ | ＠84.56 | ＠74.6 | ＠53.2 | |
| 2022/12 | 1階 | 約62㎡ | ＠86.16 | ＠76.2 | ＠54.4 | |
| 2022/12 | 1階 | 約62㎡ | ＠87.76 | ＠77.8 | ＠55.6 | |
| 2022/11 | 1階 | 約62㎡ | ＠90.97 | ＠81 | ＠58 | |
出典：当社サイト
グリーンキャピタル小石川の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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グリーンキャピタル小石川の取引でロータス不動産がお勧めの理由
グリーンキャピタル小石川の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グリーンキャピタル小石川にしても、1979/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（-2,227,251円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グリーンキャピタル小石川についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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