ダイアパレス文京サファイアレジデンスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ダイアパレス文京サファイアレジデンスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
江戸川橋駅徒歩6分、有楽町線で飯田橋や有楽町へ直通できる交通利便が魅力です。2002年築RC造9階建で、オートロックや宅配ボックスを備えた安心設計です。
ダイアパレス文京サファイアレジデンスの総合評価
電話：03-5809-1630
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ダイアパレス文京サファイアレジデンスの特徴
都心アクセスと落ち着きの両立を、文京区水道で無理なく受け止められる住まい
江戸川橋駅から徒歩6分、神楽坂駅も徒歩10分前後で使える位置にあり、通勤先や外出先に応じて路線を選びやすい立地です。文京区水道2丁目という住所には、都心に近いのに歩き方がどこか穏やかに整う感覚があり、飯田橋や茗荷谷も視野に入るため、移動の自由度を保ちながら生活の拠点は落ち着かせたい方に適しています。
ダイアパレス文京サファイアレジデンスは、2002年築・RC造9階建の分譲レジデンスです。オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスが備わり、帰宅時間が一定でない暮らしでも使い勝手を整えやすい仕様です。たしかに豪奢さを前面に出すタイプではありませんが、都心居住に必要な安心感と管理のしやすさを過不足なく押さえた、中グレードらしい構成です。ペットは2匹まで飼育可とされ、住まい方の自由度にも配慮があります。
南側に神田川を控える水道エリアは、駅前の利便だけで完結しないところに持ち味があります。江戸川公園のある川沿いは、季節によって光の入り方がやわらかく変わり、都心部でも視界に余白を感じやすい環境です。金富小学校や第三中学校の通学区域にあたり、単身での取得だけでなく、将来の家族構成の変化も見据えて住まいを選びたい層にも検討しやすい条件といえます。
日々の買い物はマルエツ プチ 水道小桜店やマルエツ江戸川橋店、近場の用事はセブン-イレブン 新宿トーハンビル店やセブン-イレブン 凸版印刷小石川厚生棟店が使いやすく、肩肘を張らずに生活動線を組み立てやすい環境です。水道端図書館のような地域施設も徒歩圏にあり、在宅ワークの合間に場所を変えて過ごす選択もしやすい。神楽坂の商店や飲食店を生活圏に入れつつ、住まいそのものは静けさを優先したい方にとって、納得感のある一棟です。
ダイアパレス文京サファイアレジデンスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥41,796,312（2025-07-31時点）、戸あたり￥1,099,903円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 照明器具更新工事
- 2021年 増圧給水ポンプユニット交換工事
- 2019年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～40,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 24年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区水道２丁目１－７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 江戸川橋駅 徒歩6分 東西線 神楽坂駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 2002/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数38戸 | ||
| 新築時売主 | ダイア建設 | ||
| 施工 | 古久根建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティ | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立金富小学校 徒歩６分 中学校：文京区立茗台中学校 徒歩１０分 | ||
ダイアパレス文京サファイアレジデンスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 3階 | 約68㎡ | ＠167.57 | ＠158 | ＠115.5 |
出典：当社サイト
ダイアパレス文京サファイアレジデンスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ダイアパレス文京サファイアレジデンスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
ダイアパレス文京サファイアレジデンスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん文京区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ダイアパレス文京サファイアレジデンスにしても、2002/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（41,796,312円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ダイアパレス文京サファイアレジデンスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜダイアパレス文京サファイアレジデンスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。