マンション文京小桜橋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
マンション文京小桜橋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
低層マンション。築37年4か月の新耐震で、好立地の小規模物件です。
マンション文京小桜橋の総合評価
電話：03-5809-1630
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マンション文京小桜橋の特徴
マンション文京小桜橋は有楽町線「江戸川橋」駅徒歩8分、東西線「神楽坂」駅徒歩11分、総武線他「飯田橋」駅徒歩15分、丸の内線他「後楽園」駅徒歩15分です。平成１年築、5階建てのマンションです。
エレベーターがあります。長期修繕計画があります。
耐震基準は新耐震で、です。
マンション文京小桜橋は徒歩1分に「マルエツプチ 水道小桜店」があります。
マンション文京小桜橋の写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）33000円/月
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 37年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数23戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 朝日管理(株)
- 新築時売主
- (株)地建・朝日建物(株)
- 施工
- 東海興業(株)
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 工業
- 管理費単価
- 639.85
- 小学校
- 文京区立金富小学校(4分)
- 中学校
- 文京区立茗台中学校(8分)
マンション文京小桜橋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/5 | 1階 | 約38㎡ | ＠89.37 | ＠77.7 | ＠54.9 | |
| 2024/1 | 1階 | 約38㎡ | ＠91.94 | ＠80.3 | ＠56.8 | |
| 2023/11 | 1階 | 約38㎡ | ＠94.5 | ＠82.9 | ＠58.7 | |
| 2023/6 | 1階 | 約38㎡ | ＠97.07 | ＠85.4 | ＠60.6 | |
| 2023/6 | 1階 | 約43㎡ | ＠82.72 | ＠70.8 | ＠49.8 | |
| 2023/5 | 1階 | 約43㎡ | ＠85.01 | ＠73.1 | ＠51.5 | |
| 2022/12 | 1階 | 約43㎡ | ＠87.31 | ＠75.4 | ＠53.2 | |
| 2022/11 | 1階 | 約43㎡ | ＠89.61 | ＠77.7 | ＠54.9 |
出典：当社サイト
マンション文京小桜橋の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
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マンション文京小桜橋の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。マンション文京小桜橋にしても、1989/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（朝日管理(株)）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
マンション文京小桜橋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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