シャンボール小石川は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
シャンボール小石川は買って大丈夫？
代表・春日秀典
文京区水道一丁目の落ち着いた住宅街に建ち、小学校やスーパーが近くにある、109戸のコミュニティです。好立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
シャンボール小石川の総合評価
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シャンボール小石川の特徴
文京区水道一丁目で、通学・買い物・複数路線を使い分ける暮らし
シャンボール小石川は、住宅と事業所が混在する文京区水道一丁目に位置し、都心に近い一方で、繁華街から距離を置いた街並みです。日常は比較的穏やかで、仕事先への移動と住まいで過ごす時間を分けやすい環境です。
「まいばすけっと春日店」まで徒歩1分で、食品や日用品を短時間で買い足せます。文京区立金富小学校までは約350m、文京区立第三中学校までは約1.1kmとなり、通学経路を把握しやすい距離感です。
飯田橋駅、後楽園駅、春日駅、江戸川橋駅の4駅7路線を使い分けられ、目的地に応じて交通手段を選べます。ただし各駅までは徒歩10分以上を要するため、駅前立地よりも複数方向への移動のしやすさを重視する方に適しています。
総戸数109戸の建物にはエレベーターが2基あり、朝夕の移動が1基に集中しにくい構成です。管理は株式会社合人社計画研究所への全部委託で、日勤管理が採用されています。
一方、1980年4月築で旧耐震基準の時期に建てられ、エントランスにオートロックは備わっていません。耐震性や防犯面は室内の状態だけで判断せず、管理資料や現地の運用状況まで確認したい物件です。
シャンボール小石川の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥124,116,079（2022-05-31時点）、戸あたり￥1,138,680円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥・観賞用魚類のみ可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 46年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 9階建て 総戸数109戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 合人社計画研究所
- 新築時売主
- 大蔵屋
- 施工
- 東海興業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- ２種住居
- 小学校
- 文京区立金富小学校(3分)
- 中学校
- 文京区立第三中学校(7分)
シャンボール小石川の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 6階 | 約82㎡ | ＠105.76 | ＠96.6 | ＠70 | |
| 2026/10 | 6階 | 約82㎡ | ＠109.41 | ＠100.3 | ＠72.7 | |
| 2026/9 | 6階 | 約82㎡ | ＠111.84 | ＠102.7 | ＠74.5 | |
| 2026/9 | 6階 | 約82㎡ | ＠111.84 | ＠102.7 | ＠74.5 | |
| 2026/8 | 6階 | 約82㎡ | ＠114.28 | ＠105.1 | ＠76.3 | |
| 2026/6 | 6階 | 約82㎡ | ＠115.49 | ＠106.3 | ＠77.2 | |
| 2026/6 | 3階 | 約41㎡ | ＠113.54 | ＠101.2 | ＠72.4 | |
| 2026/5 | 6階 | 約82㎡ | ＠121.58 | ＠112.4 | ＠81.8 | |
| 2026/3 | 3階 | 約41㎡ | ＠113.54 | ＠101.2 | ＠72.4 | |
| 2024/3 | 4階 | 約39㎡ | ＠85.35 | ＠73.8 | ＠52 | |
| 2024/1 | 4階 | 約39㎡ | ＠87.88 | ＠76.3 | ＠53.9 | |
| 2023/12 | 4階 | 約39㎡ | ＠87.88 | ＠76.3 | ＠53.9 | |
| 2023/11 | 4階 | 約39㎡ | ＠90.4 | ＠78.9 | ＠55.7 | |
| 2023/10 | 4階 | 約39㎡ | ＠92.93 | ＠81.4 | ＠57.6 | |
| 2023/8 | 9階 | 約54㎡ | ＠90.78 | ＠80.2 | ＠57.2 | |
| 2023/5 | 9階 | 約54㎡ | ＠96.24 | ＠85.6 | ＠61.3 | |
| 2023/5 | 9階 | 約54㎡ | ＠99.89 | ＠89.3 | ＠64 | |
| 2023/4 | 3階 | 約39㎡ | ＠87.88 | ＠76.3 | ＠53.9 | |
出典：当社サイト
シャンボール小石川の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
39.6
㎡
1 ＬＤＫ
2024年1月10日 ～
2024年5月15日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
39.6
㎡
1 ＬＤＫ
2021年11月5日 ～
2022年4月28日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。シャンボール小石川にしても、1980/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（合人社計画研究所）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（124,116,079円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
シャンボール小石川についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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