エヴェナール江戸川橋[仲介手数料無料]

エヴェナール江戸川橋は、有楽町線「江戸川橋」駅徒歩3分と、都心へのアクセスが抜群です。また、東西線「神楽坂」駅徒歩11分と、2つの路線が利用できるため、通勤や通学にも便利です。
周辺には、スーパーや飲食店、ドラッグストアなど、生活に必要な施設が充実しています。また、江戸川公園や神楽坂など、緑豊かなスポットも徒歩圏内にあり、休日の散策にも最適です。

南西側は神田川に面しています。

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代表・春日秀典

駅近で利便性の高い立地、一人暮らしの方やカップルにおすすめ。

長期修繕計画もあります。

築32年8か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

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電話：03-5809-1630

エヴェナール江戸川橋を解説します

駅近で利便性の高い立地、一人暮らしの方やカップルにおすすめ。

エヴェナール江戸川橋は、有楽町線「江戸川橋」駅から徒歩3分、神田川のほとりに佇むマンションです。

エントランスにはオートロックが設置されており安心です。

徒歩6分には「文京区立江戸川公園」があります。徒歩5分にコンビニ「ファミリーマート文京音羽一丁目店」があり、徒歩4分にはスーパー「マルエツ江戸川橋店」があります。徒歩2分には「文京水道郵便局」があり、生活に便利な立地です。

維持・管理の体制

株式会社メイプルリビングサービスの全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥-1,361,265（2021-06-30時点）、戸あたり￥-61,876円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

1999年6月排水ポンプ基盤交換
1999年6月 FMバルブ交換
1999年8月給水ポンプ修理
1999年8月排水管漏水工事
1999年12月インターホンアダプター基盤交換
2000年9月オートロック親機基盤交換
2002年1月共用灯タイマー交換
2002年5月共聴施設修繕
2003年10月駐車場・駐輪場コンクリート打設工事
2004年2月給水ポンプ部品交換
2004年5月 1階オートロック修理
2004年10月 EVかご内養生板
2005年10月給水ポンプバイス管取替
2005年10月非常用照明交換工事
2005年10月消火器、誘導灯バッテリー交換
2005年11月エントランストップライト漏水補修工事
2006年3月緩降機取付工事
2007年12月給水ユニット取替工事
2007年12月消防設備交換工事
2008年6月メールボックスダイヤル錠交換工事
2008年11月排水ポンプ取替工事
2008年11月ケーブルテレビ地上デジタル改修工事
2009年4月共用灯タイマー交換工事
2009年5月火災報知器設置工事
2009年5月消防設備改修工事
2010年6月非常警報交換工事
2011年2月インターホン工事
2011年4月エントランスダウンライト交換工事
2012年2月電気削減システム導入
2013年1月駐車場ブロック補修工事
2013年3月給水ポンプ2号機メカニカルシール交換工事
2013年5月非常警報設備調査改修工事
2013年5月パイプシャフトハンドル交換工事
2013年5月換気扇取替え工事
2013年5月メールボックス交換工事
2013年5月誘導灯リニューアル工事
2013年5月給水メーター廻り配管取替工事
2013年5月非常照明器具交換工事
2013年10月排水枡改修工事
2013年10月給水ポンプ1号部品交換工事
2013年11月集合玄関機基盤交換工事
2013年11月消火器更新工事
2014年2月花壇・駐車場入口クラック補修工事
2014年2月 FMバルブ交換工事
2014年5月 1階EV前ダウンライト交換工事
2014年10月エントランストップライトシーリング工事
2014年11月駐車場車路照明器具交換工事
2014年12月インターホン交換工事
2015年1月 1階避難階段出入口ステンレス格子扉丁番交換工事
2015年9月屋上・6階ルーフバルコニー防水改修工事
2015年12月 1階EV前壁面灯交換工事
2016年2月エントランスオート扉交換工事
2017年2月 3階PS共用部排水管補修工事
2017年3月非常警報不具合是正工事
2017年5月大規模修繕工事(中間)
2017年6月大規模修繕工事(完了)
2017年8月共用灯LED化工事
2017年11月水道メーター漏水補修工事
2017年12月給水ポンプ2号メカニカルシール交換工事
2018年6月給水ポンプ1号メカニカルシール交換工事
2021年1月非常警報バッテリー交換
2022年3月誘導灯交換工事

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施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）20,000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：無し
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：可
楽器の可否：可

災害・耐震

1992/10築で、総戸数22戸の小規模な鉄骨鉄筋コンクリート6階建て。

2025年6月の時点で築 32年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.3ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/7	5階	約34㎡	＠110.12	＠97.8	＠69.6
2023/2	3階	約32㎡	＠92.89	＠80.2	＠56.3
2023/1	3階	約32㎡	＠96.01	＠83.3	＠58.6
2022/12	3階	約32㎡	＠99.13	＠86.4	＠60.9
2022/12	3階	約32㎡	＠99.13	＠86.4	＠60.9
2022/12	3階	約32㎡	＠102.24	＠89.5	＠63.2
2022/7	3階	約33㎡	＠86.96	＠74.4	＠52.1
2022/3	3階	約33㎡	＠89.98	＠77.4	＠54.3
2021/10	3階	約33㎡	＠99.03	＠86.5	＠61.1
2021/9	3階	約32㎡	＠102.24	＠89.5	＠63.2
2021/9	3階	約33㎡	＠102.05	＠89.5	＠63.3
2021/8	3階	約33㎡	＠111.11	＠98.6	＠70.1
2021/7	4階	約30㎡	＠109.53	＠96.5	＠68.4
2021/7	3階	約32㎡	＠108.48	＠95.7	＠67.9
2021/6	4階	約30㎡	＠112.77	＠99.8	＠70.8

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 5階 / 34.5m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 1LDK
専有面積: 34.5㎡
バルコニー: 3.78㎡
管理費: 9310円
修繕積立金: 12070円

・「エヴェナール江戸川橋」は5階部分の角部屋・家具付きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】エヴェナール江戸川橋5階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 3階 / 32.08m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 1LDK
専有面積: 32.08㎡
バルコニー: ㎡
管理費: 9310円
修繕積立金: 12070円

・「エヴェナール江戸川橋」は浴室乾燥機・食洗器付き対面キッチン・角部屋です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】エヴェナール江戸川橋3階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 3階 / 33.12m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 1DK
専有面積: 33.12㎡
バルコニー: 3㎡
管理費: 8970円
修繕積立金: 11590円

・「エヴェナール江戸川橋」は3方角部屋・両面バルコニー付きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】エヴェナール江戸川橋3階※過去の掲載物件

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都文京区水道２丁目８－８
交通	有楽町線江戸川橋駅　徒歩4分　東西線神楽坂駅　徒歩11分
築年	1992/10築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　6階建て　総戸数22戸
新築時売主	株式会社ディバイス
施工	株式会社小川建設
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	株式会社メイプルリビングサービス
管理費単価	666.46

地図、周辺環境

文京区水道２丁目８－８

学校区

小学校：文京区立小日向台町小学校(6分)

中学校：文京区立音羽中学校(14分)

Convenience Store

ローソン新宿水道町店 4分
セブンイレブン新宿水道町中央店 4分
ローソンメトロス江戸川橋店 1分
ミニストップ江戸川橋店 2分
ファミリーマート文京音羽一丁目店 4分

SuperMarket,etc

まいばすけっと西五軒町店 5分
マルエツプチ水道小桜店 7分
まいばすけっと江戸川橋地蔵通り店 3分
コモディイイダ江戸川橋店 4分
まいばすけっと山吹町店 6分

Medical

福本歯科医院 2分
誠ウィメンズクリニック 2分
永島接骨院 2分
江戸川橋胃腸肛門クリニック 2分

Kindergarten

共立大日坂幼稚園 2分
青柳保育園 3分
文京区立小日向台町幼稚園 5分

Bank

みずほ銀行江戸川橋支店 3分
三菱UFJ銀行江戸川橋支店 4分
東京シティ信用金庫江戸川橋支店 4分
中ノ郷信用組合江戸川橋支店 4分
東京信用金庫江戸川橋支店 5分

Parks

小日向公園 5分

徒歩4分に「マルエツ江戸川橋店」があります。

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-06-04

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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