東急ドエルアルス音羽[仲介手数料無料]

東急ドエルアルス音羽は、昭和60年築、14階建てのマンションです。

音羽通りに面した南西向きの外観。都心ですが日当たりも良好なポジショニングです。

築３０年を超える建物ですが、エントランスのしつらえは、そうと感じさせない雰囲気をたたえています。

エントランスホールも広めでゆったりとした造りです。

東急ドエルアルス音羽【過去事例】

東急ドエルアルス音羽【過去事例】

東急ドエルアルス音羽【過去事例】

東急ドエルアルス音羽【過去事例】

東急ドエルアルス音羽【過去事例】

東急ドエルアルス音羽【過去事例】

東急ドエルアルス音羽【過去事例】

東急ドエルアルス音羽【過去事例】

東急ドエルアルス音羽【過去事例】

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代表・春日秀典

東急ドエルアルス音羽は、護国寺駅徒歩4分の好立地、都心へのスムーズなアクセスと落ち着いた文教地区の住環境を兼ね備えたレジデンス。総戸数133戸のビッグコミュニティーならではの安心感と、オートロック完備による高い防犯性が魅力の、快適で洗練された住まいです。

長期修繕計画もあります。

築39年9か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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電話：03-5809-1630

東急ドエルアルス音羽を解説します

東急ドエルアルス音羽は、東京都文京区音羽1丁目に位置し、護国寺駅徒歩4分の好立地なマンションです。さらに、東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩8分、東京メトロ丸の内線「茗荷谷」駅へも徒歩13分と、3駅2路線が利用可能で、都心へのアクセスに優れています。

1985年9月に竣工した本マンションは、地下1階付地上14階建ての鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）で、総戸数133戸のビッグコミュニティーとして、住民同士の交流や管理体制の充実が図られています。エントランスにはオートロックを完備し、日勤の管理員による全部委託管理で、防犯面でも安心。さらに、建物の維持管理がしっかり行われている点も魅力です。共用設備として駐輪場を完備しており、自転車での移動にも便利ですが、駐車場とバイク置き場は設置されていません。

文京区音羽エリアは、教育施設や文化施設が充実した文教地区としても知られ、落ち着いた雰囲気の住環境が広がっています。徒歩圏内には護国寺や公園も点在し、都心にいながらも緑豊かな環境が楽しめます。また、周辺には医療機関も揃っており、健康面でも安心できる環境が整っています。日常の買い物や食事、金融機関の利用にも便利な立地です。徒歩1分には「ローソン文京音羽一丁目店」、「ロイヤルホスト音羽店」、「文京音羽郵便局」などがあります。

維持・管理の体制

株式会社リプレイスの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥33,402,117（2024-09-30時点）、戸あたり￥251,144円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：
エレベーターリニューアル工事 2005年5月
消防用設備不備箇所改修工事 2007年6月
加圧給水ポンプユニット修繕工事 2007年9月
大規模修繕工事 2008年9月
連結送水管改修工事 2011年12月
給水設備改修工事 2013年5月
非常灯不具合箇所改修 2014年3月
電気設備各所改修工事 2016年6月
高圧受電設備他更新工事 2018年4月
止水板新設工事 2020年10月
高圧受電設備改修工事 2022年12月
　　大規模修繕工事　2025年

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：可
楽器の可否：可

ペット可の内容：かご・水槽等内のみで飼育する小鳥・観賞用魚類、身体障害者補助犬

災害・耐震

1985/08築で、総戸数133戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付14階建て。

2025年5月の時点で築 39年9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/10	7階	約49㎡	＠107.12	＠95.9	＠68.8
2024/7	13階	約88㎡	＠99.39	＠90.5	＠65.5
2024/6	13階	約88㎡	＠101.65	＠92.8	＠67.2
2024/5	13階	約88㎡	＠105.04	＠96.1	＠69.7
2024/3	13階	約88㎡	＠109.56	＠100.7	＠73.1
2024/2	5階	約75㎡	＠118.64	＠109.4	＠79.5
2024/2	13階	約88㎡	＠112.95	＠104.1	＠75.6
2023/11	7階	約49㎡	＠67.97	＠56.8	＠39.6
2023/10	7階	約49㎡	＠70.6	＠59.4	＠41.5
2023/10	7階	約49㎡	＠70.6	＠59.4	＠41.5
2023/10	7階	約49㎡	＠80.75	＠69.6	＠49.1
2023/9	7階	約49㎡	＠80.75	＠69.6	＠49.1
2022/8	4階	約40㎡	＠99.5	＠87	＠61.7
2021/2	4階	約40㎡	＠91.57	＠79.1	＠55.8
2021/1	11階	約33㎡	＠96.18	＠83.7	＠59
2021/1	8階	約49㎡	＠95.33	＠84.2	＠60
2020/1	11階	約33㎡	＠91.07	＠78.6	＠55.2
2019/12	11階	約58㎡	＠93.34	＠83.1	＠59.5
2019/11	10階	約33㎡	＠89.57	＠77.1	＠54

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 7階 / 49.29m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 7階
間取り: 150
専有面積: 49.29㎡
バルコニー: 3.29㎡
管理費: 8450円
修繕積立金: 8980円

・「東急ドエルアルス音羽」は7階の南西向きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】東急ドエルアルス音羽7階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 5階 / 75.69m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 350
専有面積: 75.69㎡
バルコニー: 6.21㎡
管理費: 12970円
修繕積立金: 13790円

・「アルス音羽」は５階部分・東南角部屋・2面バルコニーです。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】東急ドエルアルス音羽5階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 13階 / 88.52m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 13階
間取り: 350
専有面積: 88.52㎡
バルコニー: 8.1㎡
管理費: 15170円
修繕積立金: 16130円

・「アルス音羽」は眺望良好・13階部分・角部屋です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】東急ドエルアルス音羽13階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都文京区音羽１丁目１５－１２
交通	有楽町線護国寺駅　徒歩4分　有楽町線江戸川橋駅　徒歩8分　丸の内線「茗荷谷」駅徒歩13分
築年	1985/08築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　地下1階付　14階建て　総戸数133戸
新築時売主	東急不動産株式会社
施工	東海興業株式会社
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社リプレイス
管理費単価	353.55

地図、周辺環境

文京区音羽１丁目１５－１２

学校区

小学校：文京区立関口台町小学校(9分)

中学校：文京区立音羽中学校(8分)

コンビニなど

ファミリーマート音羽二丁目店 1分
ローソン文京音羽一丁目店 1分
ファミリーマート文京目白台三丁目店 5分
ファミリーマート音羽一丁目店 2分
セブンイレブン文京音羽1丁目店 3分

スーパー・買い物

マルエツプチ護国寺駅前店 7分
まいばすけっと目白台3丁目店 7分
miniピアゴ音羽1丁目店 4分
ミニコープ目白台店 7分

Medical

音羽耳鼻咽喉科医院 1分
音羽皮膚科クリニック 2分
おとわ内科・脳神経外科クリニック 4分
友成整形・形成外科 1分

幼稚園

聖園幼稚園 4分
文京区立小日向台町幼稚園 7分
お茶の水女子大学附属幼稚園 6分

金融機関・銀行

三菱UFJ銀行江戸川橋支店 9分
三井住友銀行大塚支店 9分
みずほ銀行江戸川橋支店 9分

公園・公共施設

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-02-07

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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